Арнона: муниципальный налог в Израиле | полное руководство
Арнона: что это такое?
Арнона (ארנונה) — это израильский муниципальный налог, эквивалент французских налога на жильё и земельного налога вместе взятых. Это главный источник доходов израильских муниципалитетов, и он финансирует местные услуги: дороги, освещение, общественные сады, вывоз мусора и социальные услуги.
Любой собственник или арендатор, занимающий недвижимость в Израиле, обязан платить арнону. Для арендного объекта обычно арнону платит арендатор (стандартное условие договора аренды в Израиле). Для пустого объекта или второго жилья платит собственник. Эту статью нужно включить в расчёт рентабельности вашей инвестиции в недвижимость.
Тарифы арноны 2026 по городам (сравнительная таблица)
Тарифы арноны значительно варьируются от одного города к другому и даже от одного района к другому в пределах одного города. Каждый муниципалитет устанавливает свои собственные тарифы, классифицированные по зонам и по типу использования (жилое, коммерческое, промышленное).
| Город | Средний жилой тариф (₪/м²/год) | Пример 80м² (₪/год) |
|---|---|---|
| Тель-Авив | 120 – 160 | 9 600 – 12 800 |
| Иерусалим | 80 – 120 | 6 400 – 9 600 |
| Нетания | 70 – 100 | 5 600 – 8 000 |
| Хайфа | 65 – 95 | 5 200 – 7 600 |
| Беэр-Шева | 50 – 75 | 4 000 – 6 000 |
| Герцлия | 100 – 140 | 8 000 – 11 200 |
Эти тарифы ориентировочны и основаны на стандартных жилых зонах. Премиальные районы (у моря, исторический центр) могут быть на 30 %–50 % дороже. Периферийные или развивающиеся зоны часто пользуются сниженными тарифами.
Как рассчитывается арнона?
Расчёт арноны основан на трёх параметрах: площади объекта в м² (согласно кадастровому замеру), тарифной зоне, определённой муниципалитетом, и типе использования (жилое, коммерческое, офис). Формула проста: площадь × тариф за м² зоны = годовая арнона.
Учитываемая площадь — это зарегистрированная валовая площадь, включающая внутренние стены, но исключающая общие части (коридоры, лестничную клетку). Закрытые балконы включаются, открытые балконы учитываются частично (примерно 50 %). Парковка и кладовая имеют свои собственные тарифы, обычно ниже жилого тарифа.
Можно оспорить классификацию по зоне или принятую площадь, если вы считаете, что есть ошибка. Ваш адвокат или лицензированный геодезист может сопровождать вас в этой процедуре.
Снижения арноны: олим, студенты, пенсионеры
Несколько категорий резидентов пользуются снижениями арноны: олим хадашим (новые репатрианты) пользуются снижением 90 % в первый год, затем убывающим в течение 12 месяцев, в общей сложности 2 года снижения. Студенты очной формы пользуются снижением 80 % на жильё площадью менее 100м². Люди старше 65 лет при условии доходов получают снижение от 25 % до 100 %. Получатели социальных пособий (Bitouach Leoumi) получают снижение от 70 % до 100 %.
Эти снижения касаются главным образом резидентов. Для нерезидентов, владеющих пустым объектом, как правило, не применяется никакого специального снижения. Это дополнительный аргумент в пользу сдачи вашего объекта в аренду: вы не только получаете арендную плату, но и арнона лежит на арендаторе.
Арнона для нерезидентов
Как нерезидент, владеющий объектом в Израиле, вы обязаны платить арнону, если объект пуст или если договор аренды предусматривает, что арнона на вас (редкий случай). Если объект сдан со стандартным условием передачи арендатору, вам не нужно ничего платить.
Если объект пуст (второе жильё или в ожидании аренды), вы платите арнону по стандартному жилому тарифу, без снижения. Некоторые муниципалитеты даже применяют повышенный тариф для долго пустующих объектов, чтобы побудить собственников сдавать в аренду.
Управление уплатой арноны может быть делегировано вашему управляющему арендой или вашему адвокату в рамках мандата на управление.
Платёж: ежемесячно, раз в два месяца или ежегодно
Арнона может уплачиваться с тремя частотами: двумя полугодовыми платежами (вариант по умолчанию), автоматическими ежемесячными списаниями (Horaat Keva) или одним ежегодным платежом (иногда со снижением от 1 % до 2 % за досрочную уплату).
Платёж производится через интернет-сайт муниципалитета, банковским списанием или в муниципальном агентстве. Для собственника-нерезидента настоятельно рекомендуется установить автоматическое списание, чтобы избежать любой задержки и связанных штрафов.
Сравнение с французским земельным налогом
Для сравнения, израильская арнона, как правило, выше французского налога на жильё (до его постепенной отмены), но сопоставима или ниже французского земельного налога в крупных городах. Для квартиры площадью 80м²: в Париже земельный налог составляет примерно от 1 500€ до 2 500€ в год. В Тель-Авиве арнона составляет примерно от 2 400€ до 3 200€ в год. В Нетании арнона составляет примерно от 1 400€ до 2 000€.
Арнона включает услуги, которые французский земельный налог напрямую не покрывает (в частности, вывоз мусора), что смягчает разницу. Для детального анализа расходов по городам ознакомьтесь с нашим сравнением городов.
IsraelStart предлагает сопровождение «под ключ» для покупателей из-за рубежа. Каждый этап ведёт наша команда на вашем языке.
Нужно персональное сопровождение?
Эксперт IsraelStart перезвонит вам в течение 24 часов с персональным анализом вашего проекта.
