Симулятор машканты 2026: рассчитайте ваши ежемесячные платежи за 30 секунд

Как работает наш симулятор машканты

Симулятор машканты IsraelStart — это онлайн-инструмент, который мгновенно рассчитывает ваши предполагаемые ежемесячные платежи по ипотечному кредиту в Израиле. Он создан специально для покупателей из-за рубежа и учитывает правила, применимые к нерезидентам: максимальный LTV 50 %, актуальные ставки израильского рынка и адаптированные сроки.

Инструмент основан на стандартных формулах амортизации, которые используют израильские банки, а шкалы ставок обновляются ежемесячно. Результат — надёжная оценка, которая позволяет вам определить бюджет до обращения в банки.

Чтобы воспользоваться им, перейдите на страницу симулятора и укажите четыре параметра: цену недвижимости в шекелях, ваш первоначальный взнос, желаемый срок кредита и предпочтительный тип ставки (фиксированная, переменная или смешанная). Расчёт выполняется мгновенно.

Ключевые параметры вашей симуляции

Цена недвижимости: введите указанную цену новой программы в израильских шекелях. Для пересчёта из евро используйте курс обмена на текущий день (в марте 2026 года — примерно 1€ = 4,0₪). Эта цена включает НДС 18 % для новой недвижимости.

Первоначальный взнос: как нерезидент, вы должны внести минимум 50 % цены. Симулятор отклоняет значения ниже этого порога. Если ваш взнос превышает 50 %, сумма кредита и ежемесячные платежи пропорционально уменьшаются.

Срок кредита: от 5 до 30 лет, с шагом 5 лет. Срок сильно влияет на ежемесячный платёж, но также и на общую стоимость кредита. Кредит на 15 лет стоит примерно на 40 % дешевле по процентам, чем кредит на 25 лет, но ежемесячные платежи выше.

Тип ставки: фиксированная (Kvoua: максимальная предсказуемость), переменная (Prime: следует за решениями Банка Израиля) или смешанная (комбинация двух). Симулятор показывает ежемесячные платежи для каждого варианта.

Как понимать результаты: ежемесячный платёж, общая стоимость, страхование

Симулятор показывает четыре основных результата. Предполагаемый ежемесячный платёж в шекелях, с разбивкой на погашаемый капитал и выплачиваемые проценты. Общую стоимость кредита, то есть общую сумму процентов, выплаченных за весь срок кредита. Упрощённую таблицу амортизации, показывающую динамику остатка задолженности по годам. И, наконец, предполагаемую сумму страхования заёмщика (Bituach Mashkanta), обязательного в Израиле.

Страхование заёмщика представляет собой дополнительные расходы от 0,3 % до 0,8 % от суммы кредита в год, в зависимости от вашего возраста и состояния здоровья. Оно покрывает смерть и инвалидность, и его стоимость включена в общий ежемесячный платёж, показываемый симулятором.

Фиксированная, смешанная или переменная ставка: какое влияние на ваши платежи?

Возьмём конкретный пример, чтобы проиллюстрировать влияние типа ставки на ваш бюджет. Недвижимость за 2 000 000₪, взнос 50 % (1 000 000₪), кредит 1 000 000₪ на 20 лет:

Фиксированная ставка даёт полную предсказуемость, но немного более высокую стоимость, если ставки снизятся. Переменная ставка дешевле, если Банк Израиля снизит Prime, но подвергает риску повышения. Смешанная — это компромисс, который выбирает большинство заёмщиков.

Наша рекомендация для нерезидентов: отдавайте предпочтение фиксированной ставке как минимум на 66 % суммы кредита. Предсказуемость ценна, когда вы управляете инвестицией на расстоянии, а разница в стоимости с переменной ставкой умеренная.

Конкретный пример: 3 профиля покупателей

Профиль 1 — Арендный инвестор в Нетании. Недвижимость за 1 500 000₪, взнос 750 000₪, машканта 750 000₪ на 15 лет, фиксированная ставка 5,1 %. Ежемесячный платёж: 5 960₪. Предполагаемая арендная плата: 5 500₪/месяц. Ежемесячная нагрузка на денежный поток: 460₪ — почти самофинансирование.

Профиль 2 — Пье-а-тер в Иерусалиме перед алиёй. Недвижимость за 2 500 000₪, взнос 1 500 000₪, машканта 1 000 000₪ на 20 лет, смешанная ставка 5,4 %. Ежемесячный платёж: 6 830₪. Цель: досрочно погасить к моменту алии, чтобы воспользоваться статусом оле и пересмотреть условия.

Профиль 3 — Премиальная инвестиция в Тель-Авиве. Недвижимость за 4 000 000₪, взнос 2 000 000₪, машканта 2 000 000₪ на 25 лет, фиксированная ставка 5,5 %. Ежемесячный платёж: 12 260₪. Стратегия: прирост капитала в долгосрочной перспективе, премиальная арендная плата 8 000-10 000₪/месяц.

Следующий шаг: ваше досье машканты

Симулятор даёт вам первую оценку. Чтобы получить твёрдое предложение, у вас есть три варианта. Вы можете напрямую обратиться в израильские банки, что требует владения ивритом и самостоятельного формирования соответствующего досье. Вы можете обратиться к независимому брокеру (Yoetz Mashkantaot) в Израиле. Или вы можете воспользоваться сопровождением IsraelStart, которое организует конкуренцию между 3 и 5 банками от вашего имени, ведёт переговоры об условиях и сопровождает досье до выдачи средств.

Чтобы дополнить ваш общий бюджет, используйте также наш симулятор налога на покупку (мас рехиша) и наш калькулятор дополнительных расходов.

IsraelStart включает это измерение в свою услугу «под ключ».