Каковы основные дополнительные расходы при покупке недвижимости в Израиле?

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Израиле включают главным образом налог на приобретение (мас рехиша), гонорары адвоката, банковские сборы по ипотечному кредиту (машканта) и брокерские сборы, среди прочих статей.

Сколько составляет мас рехиша для нерезидента в Израиле?

Для нерезидента мас рехиша (налог на приобретение) представляет собой значительный процент цены недвижимости, обычно от 8 % до 10 % в зависимости от ценовых траншей. Эта ставка выше, чем для резидентов.

Какова роль адвоката при покупке недвижимости в Израиле и каковы его гонорары?

Адвокат по недвижимости необходим для проверки собственности, переговоров по договору, управления платежами и окончательной регистрации. Его гонорары варьируются от 0,5 % до 1,5 % цены недвижимости, без НДС 17 %.

Каковы банковские сборы, связанные с машкантой (ипотечным кредитом) в Израиле?

Если вы оформляете машканту, нужно предусмотреть банковские сборы, в частности за оценку объекта (Shomé). Крайне важно заложить эти расходы в бюджет сверх основной суммы кредита.

Какой общий процент обычно составляют дополнительные расходы для нерезидента в Израиле?

Для нерезидента все дополнительные расходы могут составлять от 8 % до 12 % цены покупки недвижимости, включая высокий налог на приобретение и другие упомянутые расходы.

GuideФинансирование2 апреля 2026 г.5 min

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Израиле: полный разбор и симулятор

Par Редакция IsraelStart — Rédaction

8 статей расходов, которые нужно предусмотреть

Покупка недвижимости в Израиле не ограничивается указанной ценой новой программы. Как и на любом рынке недвижимости, к цене покупки добавляются дополнительные расходы, и крайне важно заложить их в бюджет заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов. В Израиле эти расходы составляют от 8 % до 12 % цены недвижимости для нерезидента.

Вот исчерпывающий разбор 8 статей расходов, которые нужно включить в ваш бюджет:

Налог на покупку (мас рехиша): налог на приобретение (статья № 1)

Мас рехиша — самая значительная статья расходов. Это израильский налог на приобретение недвижимости, подлежащий уплате в течение 50 дней после подписания договора. Для нерезидентов шкала значительно выше, чем для резидентов.

Для объекта за 2 000 000₪, купленного нерезидентом, мас рехиша составляет примерно 160 000₪ (8 % цены). Для резидента, приобретающего своё первое жильё по той же цене, налог составил бы от 0₪ до 17 000₪ благодаря льготам.

Расчёт прогрессивен по траншам, со ставками от 8 % до 10 % для нерезидентов. Наш симулятор налога на покупку (мас рехиша) рассчитывает точную сумму, применимую к вашей ситуации.

Гонорары адвоката: от 0,5 % до 1,5 % + НДС (статья № 2)

Адвокат по недвижимости в Израиле обязателен. Его гонорары составляют от 0,5 % до 1,5 % цены недвижимости, без НДС 18 %. Процент зависит от сложности сделки, известности фирмы и суммы объекта.

Для объекта за 2 000 000₪: гонорары от 10 000₪ до 30 000₪ + НДС = от 11 700₪ до 35 100₪. Эта сумма покрывает все услуги: проверку табу, переговоры по договору, управление доверенностью, сопровождение платежей и окончательную регистрацию.

Банковские сборы и брокерские услуги по машканте (статьи № 3 и 4)

Если вы оформляете машканту, применяются несколько банковских сборов. Оценка объекта (Shomé) стоит от 2 000₪ до 4 000₪. Сборы за открытие досье составляют от 0,25 % до 0,5 % суммы кредита. Страхование заёмщика составляет от 0,3 % до 0,8 % в год от капитала. А если вы обращаетесь к брокеру по машканте, его гонорары составляют от 0,5 % до 1 % суммы кредита.

НДС 18 % на новостройки: включён или сверх? (статья № 5)

Ключевой момент: в Израиле для новостроек НДС (Ma'am) 18 % всегда включён в указанную цену. Цена, которую вы видите в каталоге IsraelStart, — это цена с учётом всех налогов. Это не дополнительный расход. С другой стороны, НДС применяется к услугам: гонорары адвоката, брокерские услуги, банковская оценка, управление арендой. Включите 18 % НДС по каждой из этих статей.

Сборы табу и регистрации (статья № 6)

Регистрация вашей собственности в земельном реестре (табу) влечёт административные сборы в размере 0,5 % цены недвижимости, с потолком примерно 1 500₪. Добавляются процедурные сборы от 250₪ до 500₪. Если объект находится в режиме Минхала (Israel Land Authority), могут применяться сборы за передачу прав аренды (Dmei Haskama), от 2 % до 3,75 % стоимости.

Сводная таблица: бюджет на 8-12 % выше цены

Вот сводка для новой недвижимости за 2 000 000₪, купленной нерезидентом с машкантой:

Статья	Предполагаемая сумма	% цены
Мас рехиша (нерезидент)	160 000₪	8,0 %
Адвокат (1 % + НДС)	23 400₪	1,2 %
Банковская оценка (Shomé)	3 000₪	0,15 %
Сборы за досье машканты (0,3 %)	3 000₪	0,15 %
Брокер по машканте (0,75 %)	7 500₪	0,38 %
Регистрация в табу	1 500₪	0,08 %
Переезд / обустройство	10 000₪	0,5 %
Разное (переводы, пересылки)	2 000₪	0,1 %
Итого дополнительные расходы	210 400₪	10,5 %
Общий бюджет (цена + расходы)	2 210 400₪	110,5 %

Рассчитайте ваши расходы онлайн

Наш симулятор дополнительных расходов позволяет вам рассчитать общий бюджет вашего приобретения в зависимости от вашего профиля (резидент, нерезидент, оле хадаш), цены недвижимости и выбранных опций (с машкантой или без, с брокером или без).

Комбинируя симулятор налога на покупку (мас рехиша) с калькулятором дополнительных расходов и симулятором машканты, вы получаете полное и точное представление о вашем общем бюджете. Эта прозрачность бюджета необходима для принятия обоснованного решения и избежания финансового стресса в пути.

Для персональной оценки вашего бюджета по городам ознакомьтесь также с нашей страницей цены на недвижимость в Израиле 2026 с обновлёнными данными CBS.

IsraelStart предлагает сопровождение «под ключ» для покупателей из-за рубежа. Каждый этап ведёт наша команда на вашем языке.