Купить квартиру в Израиле из Франции: полный гид 2026

Франция — первая страна по числу покупателей новой недвижимости в Израиле. Вот полный процесс успешной покупки на расстоянии.

Почему Франция — страна покупателей № 1

Французская община составляет более 30 % иностранных покупателей в Израиле. Будь то подготовка к алие, инвестиции в недвижимость или квартира для приездов, французы пользуются благоприятной правовой и налоговой базой благодаря двусторонней конвенции 1995 года.

В 2026 году условия на рынке особенно привлекательны: рекордный запас новостроек, возможность выторговать скидки 15–20 % и конкурентоспособные ставки по машканте. Возможности открываются более чем в 50 городах Израиля.

Особенности для резидентов Франции

Налоговая конвенция Франция — Израиль 1995 года — ваш главный союзник. Она исключает двойное налогообложение доходов от аренды и прироста капитала от недвижимости. Доходы от аренды облагаются налогом в стране, где находится объект (Израиль), с зачётом налога во Франции.

Что касается финансирования, израильские банки выдают машканту (ипотечные кредиты) нерезидентам, финансируя до 50 % от цены объекта. Всю процедуру можно вести из-за рубежа благодаря нотариальной доверенности, признаваемой израильскими судами.

Процесс покупки в 8 шагов

1. Определите проект и бюджет

Уточните цель (алия, инвестиции, квартира для приездов) и оцените доступный кредит с помощью наших симуляторов финансирования. Реалистичный бюджет включает цену объекта + 8–12 % расходов (налог на покупку, адвокат, НДС).

2. Выберите новый проект

Изучите наш каталог из 253 проверенных новых проектов. В карточке каждого проекта — оценка застройщика, цены за м², планировки и актуальное наличие.

3. Наймите франкоязычного адвоката

Участие израильского адвоката по недвижимости, говорящего по-французски, обязательно. Он проверяет право собственности, ведёт переговоры по договору и контролирует платежи. Гонорар: около 0,85 % от цены + НДС.

4. Получите финансирование (машканта)

Нерезиденты могут получить кредит до 50 % от цены. Наш гид машканта для покупателей из-за рубежа подробно описывает условия, ставки и необходимые документы.

5. Подпишите договор (хескем экар)

Подписание возможно по нотариальной доверенности из Франции. Ваш адвокат проверяет каждый пункт: график платежей, банковскую гарантию (хавтахат милвия), штрафы за просрочку и технические спецификации.

6. Распределите платежи

Покупка на стадии строительства в Израиле позволяет растянуть платежи на 2–4 года: 10–20 % при подписании, далее — постепенные взносы по мере продвижения стройки. Рассчитайте свой план в нашем калькуляторе графика платежей.

7. Разберитесь с налогами Франции и Израиля

Декларируйте израильские доходы от аренды во Франции (форма 2047), пользуясь зачётом налога по конвенции. Налогообложение недвижимости в Израиле даёт нерезидентам значительные преимущества.

8. Организуйте управление арендой

Инвесторам необходима местная компания по управлению арендой. Она занимается сдачей в аренду, обслуживанием, получением арендной платы и израильской налоговой отчётностью.

Налоги: конвенция Франция — Израиль подробно

Конвенция об избежании двойного налогообложения охватывает доходы от аренды, прирост капитала и наследства. Налог на покупку (мас рехиша) для нерезидентов начинается с 8 % на первой ступени. В отличие от французских налогов на переход прав (7–8 % на вторичное жильё), в Израиле нет нотариальных сборов.

Прирост капитала облагается в Израиле по ставке 25 %, с возможным освобождением для основного жилья. Во Франции зачёт налога по конвенции исключает любое двойное налогообложение.

Покупка из Франции без поездки

Благодаря системе нотариальной доверенности и виртуальным 3D-просмотрам весь процесс можно провести из Франции. IsraelStart координирует участников на месте: адвоката, банк, застройщика. Вы подписываете по доверенности и следите за ходом сделки в реальном времени в личном кабинете.

Почему выбирают IsraelStart?

IsraelStart — основная платформа для французских покупателей в Израиле. Наша трёхъязычная команда (французский, иврит, английский) сопровождает вас от начала до конца: персональный подбор, переговоры с застройщиками, связь с франкоязычными адвокатами и поддержка после покупки.