Арнона 2026: сколько стоит муниципальный налог по городам

Всё об арноне — израильском муниципальном налоге — и её влиянии на ваши инвестиции.

Что такое арнона?

Арнона — израильский муниципальный налог, аналог французских налога на недвижимость и жилищного налога вместе взятых. Её платит проживающий собственник или арендатор, она финансирует муниципальные услуги: вывоз мусора, уличное освещение, уход за зелёными зонами, социальные службы. Размер устанавливает каждый муниципалитет, и он сильно различается от города к городу. Понимать арнону важно любому инвестору в недвижимость, который считает реальную чистую доходность.

Тарифы 2026 по городам (жильё)

Приведённые тарифы ориентировочные и соответствуют стандартной жилой квартире. Они могут меняться в зависимости от точного района и классификации объекта. Для точной оценки расходов воспользуйтесь нашим симулятором налогов.

Освобождения и скидки

Несколько категорий населения получают скидки на арнону: олим хадашим (новые репатрианты) в первые 12 месяцев, пожилые люди, инвалиды, многодетные семьи и получатели социальной помощи. Пустующее жильё может получить скидку 100 % на первые 6 месяцев, если собственник подаст заявление в муниципалитет. Для иностранных инвесторов это положение ценно на период между покупкой и сдачей в аренду.

Влияние на доходность

Арнона — заметная статья в расчёте чистой доходности от аренды. В Тель-Авиве она может поглощать 10–15 % валовой арендной платы, а в Беэр-Шеве или Эйлате — только 5–8 %. В большинстве израильских договоров аренды арнону платит арендатор, но это не универсальное правило и зависит от договорённости сторон. Рекомендуется прямо прописать в договоре аренды, что арнону оплачивает арендатор. Чтобы оптимизировать налогообложение недвижимости, учитывайте эту статью уже на этапе выбора объекта.

Как рассчитывается арнона: метод за квадратный метр

Арнона в Израиле — это муниципальный налог на жильё, рассчитываемый за квадратный метр так называемой «облагаемой» площади (см. также наш основной материал [налогообложение недвижимости в Израиле](/blog/fiscalite-immobiliere-israel)). Вопреки распространённому мнению, эта площадь не ограничивается жилым пространством: мэрия добавляет толщину стен, часть балкона (50 %, если он крытый) и, в некоторых городах, наружные кладовые. Каждый муниципалитет публикует свою шкалу за м², пересматриваемую ежегодно, с разными ставками в зависимости от зон (жилая, коммерческая, промышленная).

Конкретно: квартира площадью 80 м² в Тель-Авиве обходится примерно в 6 500 ₪ в год в 2026 году (средняя шкала около 80 ₪/м² в центральных кварталах), против всего 4 800 ₪ в Хайфе за ту же площадь. Разрыв объясняется муниципальными ставками и способом измерения площади: Тель-Авив систематически включает стены, тогда как другие города подходят мягче. Перед подписанием договора аренды или предварительного договора всегда запрашивайте актуальный счёт арноны по квартире: это единственная надёжная цифра.

Освобождения и скидки на арнону в 2026 году: кто платит меньше

В 2026 году несколько категорий получают скидки на арнону в Израиле. Новые репатрианты (олим) имеют право на скидку до 90 % в первый год обустройства. Военнослужащие, пенсионеры с низкими доходами, многодетные семьи и получатели социальных пособий могут получить скидки от 20 до 80 % в зависимости от ситуации. Пустующее жильё или жильё на ремонте также может быть временно освобождено при наличии подтверждающих документов. Другие налоговые механизмы — в нашем гиде по [налогообложению недвижимости в Израиле](/fiscalite-immobilier-israel).

### Как подать заявку Заявка на скидку подаётся в мэрию (отдел арноны) по специальной форме с подтверждающими документами: теудат зеут, удостоверение репатрианта (теудат оле) для новых репатриантов, расчётные листки или банковские выписки для людей с скромными доходами. Сроки варьируются от нескольких недель до трёх месяцев в зависимости от города; рекомендуется подавать досье сразу после получения первого счёта или даже до заселения. Скидка применяется с даты возникновения права, но ретроактивный перерасчёт не гарантируется: не затягивайте.

Как оплатить арнону: 3 способа

Налогоплательщикам доступны три варианта. Онлайн-оплата на сайте муниципалитета остаётся самой простой: достаточно номера счёта (часто называется «шовар»). Ежемесячное автоматическое списание (хораат кева) сглаживает нагрузку без лишних мыслей. Наконец, оплата шестью платежами раз в два месяца, предусмотренная законом, позволяет растянуть годовой счёт без комиссий. Каждый способ доступен и собственникам, и арендаторам, в зависимости от того, кто обязан платить.

Полезно знать: большинство муниципалитетов даёт скидку около 2 % за досрочную годовую оплату, внесённую до крайнего срока в начале года (обычно в конце января). При арноне 6 000 ₪ это 120 ₪ экономии — сумма скромная, но это деньги, оставшиеся в кармане. Города присылают напоминание в начале каждого года; если вы переезжаете в середине года, проверьте, что смена адреса зарегистрирована, чтобы не пропустить срок.

Арнона для инвесторов: реальный бюджет

Для инвестора арнона — это расход, который нужно включать в расчёт доходности, даже если она обычно перевыставляется арендатору. Квартира площадью 70 м², сдающаяся за 4 500 ₪/мес. в Иерусалиме, несёт арнону около 5 200 ₪/год, то есть почти месячную аренду. Если жильё пустует между арендаторами, платит собственник: несколько месяцев простоя могут стоить 1 500–2 000 ₪ невозмещаемой арноны. Чтобы уточнить прогнозы, см. наш анализ [инвестиций в арендную недвижимость в Израиле](/blog/investissement-locatif-israel).

### Собственник или арендатор: кто платит? Израильский закон однозначен: когда жильё сдаётся по письменному договору сроком не менее года, арнону платит проживающий арендатор. Без письменного договора или при краткосрочной аренде мэрия обращается к собственнику, записанному в реестре. На практике договор аренды должен прямо указывать перевод арноны на арендатора. Для инвесторов, сравнивающих рынки, различия налога между городами подробно разобраны в нашем сравнении [цен на недвижимость по городам Израиля](/blog/prix-immobilier-israel-villes).

Частые вопросы об арноне

Кто платит арнону — арендатор или собственник?

В принципе платит проживающий. При письменном договоре аренды сроком не менее года арнона переводится на арендатора; мэрия выставляет счёт на его имя. Без письменного договора, при краткосрочной аренде или если жильё пустует, ответственным остаётся собственник. Поэтому в договоре аренды всегда нужно указывать, кто платит арнону, чтобы избежать споров с муниципалитетом.

Как рассчитывается облагаемая площадь?

Мэрия измеряет внутреннюю площадь, включая стены, к которой добавляются крытый балкон (считается как 50 %), наружные кладовые и иногда общие части пропорционально. Каждый город применяет свои правила измерения, отсюда иногда удивительные расхождения между двумя одинаковыми квартирами в разных муниципалитетах.

Какие скидки на арнону положены репатриантам (олим)?

Новые репатрианты могут получить скидку до 90 % на арнону в первый год в Израиле. Заявка подаётся в мэрию вместе с удостоверением репатрианта (теудат оле). После этого срока могут применяться другие скидки в зависимости от доходов, семейного положения или военной службы.

Можно ли платить арнону частями?

Да. Закон предусматривает оплату шестью платежами раз в два месяца без комиссий, доступную всем налогоплательщикам. Можно также выбрать ежемесячное автоматическое списание или оплатить всё в начале года со скидкой около 2 % за досрочную оплату.

Что происходит при неуплате арноны?

Неуплата влечёт пени и проценты за просрочку, а затем меры взыскания: арест банковского счёта, удержание из зарплаты или регистрацию ипотеки на недвижимость. Мэрия может также заблокировать отдельные административные процедуры, например продление разрешений. При трудностях лучше договориться о графике платежей с муниципалитетом до того, как долг вырастет.

Растёт ли арнона каждый год?

Да, как правило. Министерство внутренних дел ежегодно устанавливает автоматический коэффициент повышения (привязанный к зарплатам в госсекторе и инфляции), к которому муниципалитеты могут добавить исключительное повышение с разрешения. В период с 2024 по 2026 год большинство городов повышали свои шкалы на 2–5 % в год.

Источники: Министерство внутренних дел Израиля, муниципальные шкалы 2026 г.