Выборы 2026 в Израиле: что жилищные программы и падение биржи сулят покупателю

27 октября 2026 года в Израиле состоялись выборы в Кнессет 26-го созыва. Жилищный вопрос был в центре предвыборной гонки, но ясности результаты пока не принесли: судя по данным экзитполов от Israel Hayom, ни один блок не набирает нужного большинства в 61 мандат. Пока страна ждет формирования коалиции, рынки уже отреагировали, а застройщики замерли в ожидании. Этот разбор — объективный взгляд на ситуацию как для покупателей из-за рубежа, так и для тех, кто уже живет в Израиле.

Политический календарь

Только вот эти даты ничего не говорят о продолжительности коалиционных переговоров. Кабинет могут собрать за пару недель, а могут тянуть месяцами.

Биржа бьет по недвижимости

28 октября к полудню, по данным Nadlan Center, индекс TA-Construction просел более чем на 7%, а TA-Real Estate — более чем на 6%. TA-35 потерял 2,68%, TA-125 — около 3%. Котировки ряда публичных девелоперов рухнули на 8–10% и более. TheMarker вышел с заголовком о том, что для инвесторов сбылся худший сценарий: строительный сектор просел на 8%, а банковский потерял 4%.

В Nadlan Center такую реакцию связывают со страхом политического тупика, который тормозит принятие бюджета и реформы. Сильнее всего рискуют компании с высокой долговой нагрузкой и проекты с затяжными бюрократическими согласованиями. Курс доллара тем временем колебался в районе 3,09–3,10 ₪.

Что это значит для покупателя

Биржевой спад — это еще не падение цен на жилье. Но он делает финансирование для девелоперов ощутимо дороже, вынуждая их быстрее избавляться от лотов и ускорять продажи. Для покупателя это отличный козырь в торгах. Главное — внимательно проверить финансовую устойчивость застройщика и банковские гарантии по проекту.

Что предлагает оппозиция

Другие партии выступают за создание фонда городского обновления на периферии, закон о справедливой аренде или жесткое ограничение роста арендной платы.

Что успела сделать уходящая коалиция

Пока четких предвыборных программ никто не представил, аналитики Nadlan Center разобрали ключевые решения, принятые за время работы созыва.

Земля — самое уязвимое место

Падение объема выигранных тендеров Земельного управления Израиля на 63 % за год сулит резкий спад новых строек уже через пару-тройку лет. Красноречивый пример — недавнее фиаско в городе Harish, о котором мы подробно рассказывали в статье про тендер без единой заявки.

Почему не стоит ждать новое правительство

Издание TheMarker еще 26 октября отмечало: жилье дорожает, а программы помощи тем, у кого нет собственной крыши над головой, попросту испарились. Предвыборные обещания часто воплощаются годами, а многие и вовсе остаются на бумаге. Опираться на собственные расчеты куда надежнее.

Даже когда закон наконец принят, реальный эффект зависит от всей цепочки: планирование, тендеры на участки, разрешения на строительство, рабочие руки, банковское финансирование. Программа на 100 000 арендных квартир за десять лет? Звучит заманчиво, но под нее нужны свободные земли и готовые вложиться застройщики — опыт Harish наглядно показал, как легко буксуют подобные идеи. С другой стороны, заморозка шкалы налога на покупку уже действует и напрямую влияет на бюджет сделки прямо сейчас. Для покупателя вывод один: учитывайте только то, что уже принято и работает на день подписания договора.

Что может измениться в любой момент

Часть решений зависит исключительно от ежегодного бюджета или внутренних распоряжений: налоговые ступени, субсидии на периферии, условия лотерей льготного жилья. Переходное правительство способно затянуть эти процессы на месяцы. Если ваш расчет строится на конкретной льготе, обязательно поручите адвокату проверить, сохранится ли она к моменту сделки.

Если вы уже живете в Израиле

Условия программ покупки жилья по фиксированной цене и преференции для резервистов могут пересматриваться. Проходите по критериям? Отслеживайте официальные публикации, но обязательно сопоставляйте эти варианты с предложениями на свободном рынке.

Если вы покупаете из-за рубежа

Политическая неопределенность напрямую бьет по курсу шекеля. Синхронизируйте валютные переводы с графиком выплат застройщику через наш калькулятор графика платежей и оцените влияние процентных ставок с помощью калькулятора финансирования.

Надежное сопровождение сделки

Просчитайте общие расходы на старте: НДС 18 % уже включен в цену новостройки, сопутствующие затраты на оформление добавят еще 10–13 %, а налог на покупку (Mas Rechisha) рассчитывается индивидуально — все детали мы разобрали в нашем гиде по Mas Rechisha. Надежная опора в процессе — три эксперта: адвокат · брокер · архитектор. Чтобы лучше понимать текущую ситуацию на рынке, посмотрите наш обзор недели.

IsraelStart объединяет более 300 проектов новостроек по всему Израилю: запросите индивидуальный подбор вариантов, это ни к чему вас не обязывает.

Источники

- Israel Hayom — Выборы 2026: экзитполы и результаты голосования (27.10.2026)
- Nadlan Center — Индексы недвижимости и строительства на Тель-Авивской фондовой бирже падают на фоне политической неопределенности (28.10.2026)
- TheMarker — «Худший сценарий для инвесторов стал реальностью»: индекс строительного сектора рухнул на 8 % (28.10.2026)
- Nadlan Center — Аренда, совет по планированию, цены на землю: жилищные программы оппозиции (26.10.2026)
- Nadlan Center — Периферия, резервисты, строительство: жилищные программы коалиции (27.10.2026)
- TheMarker — Жилье подорожало, планы правительства для семей без собственной квартиры растворились в воздухе (26.10.2026)
- Nadlan Center — Провал тендера в Харише: ни одной одобренной заявки на 722 квартиры (28.10.2026)