Daniel Tower: французский предприниматель заплатил 119 млн шекелей за два этажа с видом на море

Это сделка, о которой на этой неделе говорит весь рынок люксовой недвижимости: французский предприниматель, живущий в Париже, купил 14-й и 16-й этажи Daniel Tower по адресу улица Ха-Яркон, 7, на набережной Тель-Авива, за 119 млн шекелей. Информация, сообщённая 4 ноября 2026 года, подтверждает то, что профессионалы отмечают уже несколько месяцев: французский и иностранный спрос на самые престижные адреса Тель-Авива не ослабевает, даже когда внутренний рынок замедляется.

Покупка в цифрах

Два целых этажа в башне на набережной по цене, которая ставит сделку в самый верх израильского рынка. Диапазон цен в здании — от 90 000 до 120 000 шекелей за м² — даёт масштаб: мы говорим о значениях, сопоставимых с самыми дорогими адресами крупных столиц.

Набережная — надёжная ценность для иностранных покупателей

Улица Ха-Яркон идёт вдоль променада у моря, напротив пляжа. Для покупателя из Парижа такой объект отвечает всем ожиданиям покупателей из-за рубежа: узнаваемый и престижный адрес, вид на море, возможность управления на расстоянии и актив в городе, чей премиальный рынок подпитывается, как показывают арендные договоры, подписанные на этой неделе в башне ToHa 2, спросом компаний, который не зависит только от местного рынка.

Такой профиль покупки — престижная вторая резиденция, семейная квартира для приездов или имущественная инвестиция — переживает циклы. Когда внутренний рынок ведёт переговоры о снижении цен, сегмент набережной играет свою собственную партию, движимую международной клиентурой, для которой обменный курс и чувство безопасности значат не меньше, чем цена за м². Это подтверждают и наши данные о реальных сделках недели: коррекция цен затрагивает прежде всего обычные сегменты, гораздо меньше — редкие адреса.

Купить два этажа, а не одну квартиру, говорит и о предполагаемом использовании: исключительное пространство, объединяющее представительскую и семейную зоны, которое невозможно воссоздать, купив два отдельных объекта. Такая конфигурация редка по своей природе — в башне лишь ограниченное число этажей, и владельцы целых этажей редко их уступают. Именно эта редкость, а не цикл рынка, определяет цену. Иностранный покупатель, нацеленный на этот сегмент, должен, таким образом, решать иначе: меньше о «подходящем моменте» рынка, больше о реальной доступности объекта и о качестве актива — этаж, ориентация, вид, состояние башни и её общих частей.

Что должен предусмотреть нерезидент: мас рехиша

Покупка из Франции не сводится к указанной цене. Для нерезидента налог на покупку (мас рехиша) применяется по шкале так называемого «дополнительного жилья» с первого шекеля: 8 % до примерно 6 055 070 шекелей, затем 10 % свыше этой суммы, с уточнением в зависимости от точного профиля покупателя.

При приобретении за 119 млн шекелей чисто иллюстративный расчёт на этой основе даёт налог порядка 11,8 млн шекелей — сумму, которая сама по себе превышает цену большинства квартир. Это показывает, насколько налоговая структуризация является неотъемлемой частью переговоров: её готовят до подписания, вместе с налоговым адвокатом, а не в момент подачи декларации. Наш гид по мас рехиша подробно описывает шкалу, а калькулятор налогов и сборов позволяет оценить полную стоимость приобретения в зависимости от вашей ситуации.

Покупка в Тель-Авиве из-за рубежа: правильные рефлексы

Помимо налогообложения, три момента отличают успешные приобретения в этом сегменте. Прежде всего проверка объекта: в башне состояние общих частей, платежи и возможные работы, утверждённые совладельцами, напрямую влияют на стоимость. Затем структура покупки: владение на своё имя или через структуру, с разными налоговыми последствиями как в Израиле, так и во Франции. Наконец, финансирование: нерезидент не получает тех же условий, что резидент, а разница обменного курса между евро и шекелем является частью реально уплаченной цены.

Добавляется момент, который часто недооценивают из-за рубежа: управление на расстоянии. Объект такого уровня требует надёжного местного управления — обслуживание, управление платежами, при необходимости аренда во время отсутствия владельца, с соответствующими налоговыми правилами. Покупатели, которым удаются такие приобретения, — те, кто организует эту цепочку до подписания акта, а не после: адвокат на месте, определённый управляющий и реалистичный календарь присутствия. Именно это отличает спокойную имущественную покупку от престижного актива, ставшего источником постоянных трений.

Заключение: сигнал, а не обобщение

Покупка 14-го и 16-го этажей Daniel Tower не означает, что весь рынок растёт, — другие наши статьи недели показывают обратное в отношении запаса нового жилья и обычных сделок. Она говорит о чём-то более точном: в самом редком сегменте Тель-Авива иностранный, и в особенности французский, спрос остаётся присутствующим и платёжеспособным. Для покупателя из-за рубежа вопрос, таким образом, не в том, «высок» рынок или «низок», а в том, можно ли торговаться за целевой объект... или за него платят полную цену.

Вы рассматриваете покупку в Тель-Авиве из Франции? Сначала рассчитайте полный проект, включая налог на покупку.

Источники

- Globes — Французский предприниматель покупает 14-й и 16-й этажи Daniel Tower за 119 млн шекелей (04/11/2026)