Mamad и стандарты строительства в Израиле: что изменится

Mamad — укрепленная железобетонная комната безопасности в израильских новостройках — уже давно превратился в главный критерий при покупке жилья. В октябре Национальный совет по планированию и строительству должен рассмотреть четыре поправки к строительным нормам. Речь идет не только об этих защитных комнатах, но и о долговечности зданий, а также о смене целевого назначения недвижимости. Поправки пока не утверждены, но они наглядно показывают, какими станут квартиры в ближайшие годы. И эта тема одинаково важна как для покупателей из-за рубежа, так и для тех, кто уже живет в Израиле и сравнивает проекты на стадии котлована.

Четыре поправки на рассмотрении Национального совета

По данным Nadlan Center, Национальный совет по планированию и строительству в октябре должен детально разобрать следующие изменения.

Mamad: что меняет новое правило подсчета площади

Сейчас добавление Mamad в существующее здание чаще всего реализуется в виде пристроенной к фасаду вертикальной колонны из защищенных комнат. Закрытое пространство, образующееся под этой колонной на уровне земли, нередко засчитывается в общую строительную площадь. Это сжигает ценные строительные права и ощутимо усложняет проекты. Согласно Nadlan Center, предложенная поправка исключит это пространство из расчетов.

Для владельца вторички это заметно упростит добавление защищенной комнаты — хоть в рамках Tama 38, хоть по частной инициативе жильцов дома. А для покупателя старого жилья это отличный фактор потенциального роста стоимости, при условии, что реализация технически и юридически возможна. Впрочем, как мы разбирали в статье о судебной практике по разрешениям на строительство, строгое соответствие выданному разрешению остается решающим фактором.

Срок службы зданий: 50 лет для жилья

Четвертая поправка не так бросается в глаза, но меняет очень многое. Жилые дома планируют проектировать с базовым расчетным сроком службы в 50 лет. Для сравнения: общественные здания и ключевая инфраструктура рассчитываются на 100 лет, а временные постройки — всего на 10. Требования к сейсмостойкости и защите от огня уже заложены в проект, а при отсутствии израильских стандартов проектировщики смогут ориентироваться на европейские нормы.

Значит ли это, что через 50 лет новостройка придет в негодность? Вовсе нет, речь идет именно об инженерной расчетной базе. Зато у архитекторов наконец появится четкая система координат, чтобы объективно сравнивать технические спецификации разных проектов.

Балконы-сукка: как архитектурное решение повышает стоимость жилья

Проектирование недвижимости не ограничивается одними лишь стандартами безопасности. Аналитики Nadlan Center подробно разобрали феномен балконов-сукка — открытых террас без верхнего перекрытия, на которых можно возвести сукку. На них колоссальный спрос в районах проживания харедим, будь то Bnei Brak или определенные кварталы Beer-Sheva. Их же активно ищет религиозно-сионистская и традиционная публика, например в Raanana или Givatayim.

По оценкам экспертов, наличие такого балкона способно добавить к стоимости квартиры сотни тысяч шекелей там, где на них есть запрос. При этом в светских кварталах Tel Aviv или Kiryat Ono он почти не влияет на цену, а порой и вовсе воспринимается как минус. В Ramat Gan местный комитет обязал девелопера предусмотреть порядка шестидесяти балконов-сукка в одном проекте. А ведь для архитекторов это настоящая головоломка: приходится сдвигать уровни, варьировать глубину и полностью менять геометрию фасада.

Как архитектор помогает разобраться в проекте

Для покупателей из-за рубежа

Когда нет возможности регулярно приезжать на стройку, приходится полностью полагаться на чертежи и технические спецификации. Архитектор детально проверит расположение Mamad в квартире, его реальный метраж, вентиляцию, шансы обустроить там полноценную спальню или кабинет, а также ориентацию балкона по сторонам света.

Для тех, кто уже в Израиле

Местные покупатели могут вживую оценить готовые дома того же застройщика. Но не забывайте: подписанные планы должны четко соответствовать нормам, действовавшим именно на момент выдачи разрешения на строительство. Октябрьские поправки, если их утвердят, коснутся далеко не всех уже согласованных проектов.

Что нужно проверить до подписания договора

Покупка недвижимости на этапе проекта держится на трех ключевых специалистах: адвокат · ипотечный брокер · архитектор. Архитектор досконально изучает планировки, Mamad и строительные стандарты; адвокат следит за тем, чтобы техническая спецификация была приложена к договору, а любые отклонения от проекта — строго регламентированы; брокер контролирует, чтобы график финансирования четко совпадал с темпами стройки. Кстати, НДС 18 % уже включен в стоимость нового жилья. Чтобы прикинуть реальный бюджет с привязкой к конкретному городу, воспользуйтесь нашим калькулятором бюджета по городам и изучите каталог.

В базе IsraelStart представлено более 300 новостроек по всему Израилю. Запросите индивидуальный разбор без каких-либо обязательств, чтобы сравнить планировки и характеристики интересующих вас вариантов.

Источники

- Nadlan Center — Четыре поправки к строительным стандартам на рассмотрении Национального совета (28/09/2026)
- Nadlan Center — Балконы-сукка: разница в стоимости в зависимости от города (25/09/2026)