Машканта: средняя ставка 4,38 %, Prime 24 % и индексированная ниже 10 % — что показывают кредиты лета 2026 г.

Ставки машканты в 2026 г. остаются в центре решений о покупке. Ежемесячный отчёт Банка Израиля, опубликованный на этой неделе и проанализированный Globes, подтверждает, что 2026 г. — рекордный год для ипотечного кредитования. Но самая полезная информация для заёмщика — в другом: как израильтяне теперь составляют свой кредит.

Берёте ли вы кредит как резидент Израиля или из-за рубежа, эти тенденции — хорошая отправная точка для разговора с банком и брокером.

Цифры августа

Объём остаётся исключительным, в частности потому, что многие объекты, проданные в последние годы с отложенными графиками платежей, доходят до сдачи и теперь финансируются. Мы объясняли это в материале Машканта 2026: рекордный год.

Что происходит со ставками

Средневзвешенная ставка в августе слегка выросла — до 4,38 %. Кредитные консультанты напоминают, что она остаётся относительно низкой после суммарного снижения на 0,18 пункта с января.

Однако один консультант, опрошенный Globes, оговаривается: данные поступают с задержкой. Недавний рост доходности облигаций и банковских предложений ещё не полностью в них отражён. На индексированных траншах на 10–15 лет он уже наблюдает рост более чем на полпункта.

Практический вывод: условия, показанные в статистике, не обязательно те, что вы получите завтра. Запрашивайте реальные предложения с датой.

Prime возвращает позиции

Транш Prime теперь составляет 24 % новых кредитов против 22 % в предыдущем месяце, за счёт переменного неиндексированного транша, пересматриваемого каждые пять лет.

Напоминание: Prime равен ключевой ставке Банка Израиля плюс 1,5 пункта. После нескольких снижений ключевой ставки в этом году некоторые заёмщики рассчитывают на новые снижения. У Prime также есть преимущество: его обычно можно погасить досрочно без значительного штрафа.

Другой консультант вносит нюанс: в прошлом Prime часто занимал максимально разрешённую долю в кредите. Сегодня доля переменной ставки в новых кредитах скорее находится в районе 20–25 %.

Фиксированная неиндексированная ставка — безопасная гавань

Основная тенденция — предпочтение фиксированной неиндексированной ставки (kalatz). Заёмщики согласны платить «премию за безопасность» — чуть более высокую начальную ставку — чтобы зафиксировать ежемесячный платёж и защититься от роста инфляции или ставок.

Для покупателя, живущего за рубежом и получающего доход в другой валюте, эта предсказуемость имеет особую ценность: валютный риск уже существует, и часто предпочтительно не добавлять к нему риск ставки.

Индексацию избегают

В августе доля кредитов, привязанных к индексу цен, впервые опустилась ниже 10 %. «Только те, кому это нужно, берут индексированные», — резюмирует один консультант.

Причина: в индексированном транше даже при низкой номинальной ставке каждое повышение индекса увеличивает остаток долга и ежемесячный платёж. После периода высокой инфляции заёмщики стали осторожнее.

Как составить машканту в 2026 г.

1. Исходите из своей платёжеспособности, а не из ставки. Что станет с вашим ежемесячным платежом, если ключевая ставка вырастет на один пункт? Проверьте это с помощью симулятора финансирования.
2. Распределяйте риск между несколькими траншами: база в виде фиксированной неиндексированной ставки для безопасности, доля Prime для гибкости, возможно, переменный транш.
3. Сравнивайте несколько банков: разница в предложениях может быть значительной при одинаковом профиле. Это роль брокера.
4. Думайте о досрочном погашении: если вы ожидаете поступления денег (например, продажа объекта за рубежом), отдавайте предпочтение траншам, которые погашаются без значительного штрафа.
5. Учитывайте дополнительные расходы в первоначальном взносе: НДС 18 % включён в цену новостройки, налог на покупку — в зависимости от вашего профиля, расходы на закрытие сделки — порядка 10–13 %.

Доли финансирования также зависят от вашего статуса: выше для единственного жилья в Израиле, обычно ограничены примерно 50 % для иностранного резидента или инвестора. Подтверждать в каждом конкретном случае. См. также машканта из Франции.

С IsraelStart вас сопровождают брокер по финансированию, адвокат и архитектор на вашем языке — покупаете ли вы из-за рубежа или из Израиля — по более чем 300 новым проектам по всему Израилю. Персональная оценка без обязательств позволит определить ваш реальный бюджет.

Источники

- Globes, анализ ежемесячного отчёта Банка Израиля о кредитах за август 2026 г. (21/09/2026).
- Банк Израиля, статистика жилищных кредитов.

Цифры и решения, сообщённые израильской экономической прессой, переформулированы и представлены в контексте редакцией IsraelStart. Информация носит ориентировочный характер и должна быть проверена с адвокатом, брокером и экспертом до принятия любого решения.