Машканта 2026: 79,6 миллиарда шекелей ипотечных кредитов, рекорд и возвращение Prime
Рынок машканты никогда не был таким активным, в то время как продажи жилья замедляются. Объяснение этого парадокса и вновь обретённой уверенности заёмщиков в ставке Prime.
Машканта в 2026 году бьёт рекорды. По данным Банка Израиля, 79,6 миллиарда шекелей ипотечных кредитов было выдано с января по август, то есть рост на 13,8 % по сравнению с тем же периодом 2025 года. Один только август составляет 10,899 миллиарда, лёгкое снижение на 5,7 % за месяц.
Эта динамика контрастирует с рынком недвижимости, где продажи замедляются и где в нескольких крупных городах средние цены снижаются. Как объяснить этот парадокс и что он означает для заёмщика?
Цифры Банка Израиля
| Показатель | Значение | Динамика |
|---|---|---|
| Кредиты на жильё, выданные в августе 2026 года | 10,899 млрд ₪ | -5,7 % за месяц |
| Итого январь–август 2026 года | 79,6 млрд ₪ | +13,8 % за год |
| Средняя цена жилья по стране (1-е пол. 2026, CBS) | 2,392 млн ₪ | +3,9 % за год |
Ассоциация ипотечных консультантов говорит о рынке кредита прочном, стабильном и близком к своим самым высоким уровням, который развивается независимо от слабости сделок с недвижимостью.
Рекордный кредит, слабый рынок: парадокс
По словам кредитных консультантов, главное объяснение — во временном сдвиге.
В последние годы много нового жилья продавалось с акциями финансирования: графики типа 20/80, отсроченные платежи, проценты, покрываемые застройщиком. В этих формулах покупатель мало платит при подписании и финансирует основную часть при сдаче.
Сегодня эти программы подходят к завершению. Сделки, заключённые вчера, превращаются в реальные ипотечные кредиты сегодня. Отсюда это двойное движение:
- Кипящий рынок кредита, питаемый прошлыми сделками;
- Более спокойный рынок продаж, где новые покупатели проявляют осторожность.
Это явление также объясняет, почему статистика цен не рассказывает всю историю. Смотрите наш разбор акций финансирования от застройщиков.
Возвращение ставки Prime
Другая тенденция, отмеченная кредитными консультантами: заёмщики вновь обретают уверенность в транше Prime и регулярно увеличивают его долю, месяц за месяцем.
Напоминание: что такое Prime?
В Израиле ставка Prime равна ключевой ставке Банка Израиля плюс 1,5 пункта. Транш Prime, таким образом, переменный: он снижается, когда центральный банк снижает свои ставки, и растёт в обратном случае. Машканта, как правило, сочетает несколько траншей:
- Prime (переменная, без индексации);
- Фиксированная ставка без индексации;
- Фиксированная ставка с индексацией на инфляцию;
- Переменная ставка, пересматриваемая, например, каждые 5 лет.
Банковские правила регулируют распределение между этими траншами.
Почему этот возросший интерес
Заёмщик увеличивает свою долю Prime, когда ожидает стабильности или снижения ставок и хочет сохранить гибкость: транш Prime, в принципе, можно погасить досрочно без значительного штрафа.
Однако консультанты напоминают, что эта тенденция требует сохранять бдительность: переменная ставка подвергает риску роста ежемесячных платежей, если контекст изменится.
Что это означает для вашего кредита
1. Кредит остаётся доступным: банки активно финансируют жильё. Прочное досье находит отклик.
2. Банковские переговоры возможны: сравнение нескольких банков остаётся лучшим способом получить хорошие условия. В этом весь интерес брокера.
3. Распределение траншей значит столько же, сколько ставка: плохо откалиброванная структура может стоить дороже, чем слегка более высокая ставка при адаптированной структуре.
4. Нужно тестировать сценарии: что станет с вашими ежемесячными платежами, если ключевая ставка вырастет на один пункт? А если инфляция ускорится? Сделайте упражнение с помощью калькулятора финансирования.
Занимать из-за рубежа или в Израиле
Условия различаются в зависимости от вашего профиля:
- Резидент Израиля, покупающий своё единственное жильё: как правило, самая высокая доля финансирования, часто до 75 % стоимости объекта;
- Иностранный резидент или инвестор: доля, как правило, ограничена примерно 50 %, с документами о зарубежных доходах, которые нужно перевести и заверить.
Эти пороги ориентировочные и должны быть подтверждены брокером в соответствии с вашей точной ситуацией. Для франкоязычных покупателей наше руководство ипотечный кредит (машканта) из Франции подробно излагает этапы.
Не забывайте расходы, которые добавляются к цене: НДС 18 % включён в цену новостройки, налог на покупку в зависимости от вашего профиля, расходы на закрытие сделки порядка 10–13 %. Первоначальный взнос должен их покрывать.
С IsraelStart вас сопровождают кредитный брокер, адвокат и архитектор на вашем языке, покупаете ли вы из-за рубежа или из Израиля, по более чем 300 новым проектам по всей стране. Персональная оценка без обязательств позволит определить ваш реальный бюджет.
Источники и методика
- Анализ Ynet данных Центрального бюро статистики (CBS), опубликованный 15 сентября 2026 г.
- Центральное бюро статистики Израиля (CBS) — средние цены сделок по городам и по количеству комнат.
- Банк Израиля — объёмы ипотечных кредитов (данные за август 2026 г.).
Цены за первое полугодие — это среднее арифметическое первых двух кварталов, сравниваемое с тем же расчётом за 2025 год. Количество сделок не взвешивается: небольшой объём продаж может сильно изменить среднее значение по городу. Цифры ориентировочные, перед любым решением их нужно перепроверять по каждому проекту.
Нужно персональное сопровождение?
Эксперт IsraelStart перезвонит вам в течение 24 часов с персональным анализом вашего проекта.
