Abrir uma Conta Bancária em Israel para uma Compra Imobiliária

Por que uma conta bancária israelense é obrigatória

Abrir uma conta bancária em Israel é uma etapa indispensável em qualquer compra de imóvel no país. O sistema jurídico e bancário israelense exige que as transações imobiliárias passem por uma conta local. Essa exigência se aplica tanto a residentes quanto a não residentes, sem exceção.

Na prática, sua conta bancária israelense servirá para: receber os fundos transferidos da França para o pagamento do imóvel, efetuar os pagamentos parcelados ao incorporador conforme o cronograma contratual, domiciliar seu financiamento imobiliário (mashkanta) caso contrate um, pagar os impostos obrigatórios (Mas Rechisha, Arnona) e receber os aluguéis caso coloque o imóvel para locação.

Sem uma conta bancária israelense, você simplesmente não conseguirá finalizar sua compra de imóvel. Por isso, recomenda-se iniciar esse processo o quanto antes, de preferência em paralelo à busca pelo imóvel.

Bancos israelenses adaptados para não residentes

O sistema bancário israelense é dominado por cinco grandes bancos, todos oferecendo serviços para não residentes:

Bank Hapoalim e Bank Leumi são as escolhas mais populares entre compradores franceses, graças aos seus departamentos internacionais francófonos e experiência com não residentes.

Documentos necessários e procedimento de abertura

O processo de abertura de conta para um não residente é mais rigoroso do que para um residente israelense, devido às exigências de conformidade com a prevenção à lavagem de dinheiro (AML) e transparência fiscal internacional (CRS).

Segue a lista completa dos documentos geralmente exigidos: passaporte válido com cópia autenticada, comprovante de residência com menos de 3 meses (conta de luz, aviso de imposto), os 3 últimos contracheques ou o último balanço se for autônomo, os 3 últimos extratos da sua conta bancária francesa, uma carta de recomendação do seu banco francês atestando que você é um cliente regular, e um formulário de declaração de origem dos fundos.

O procedimento leva em média de 2 a 4 semanas entre o primeiro contato e a ativação da conta. Alguns bancos exigem uma visita presencial para a assinatura inicial, enquanto outros aceitam a abertura à distância por meio de procuração.

Conta à distância: é possível?

Sim, vários bancos israelenses permitem a abertura de conta à distância para não residentes, desde que você tenha uma procuração notarial em favor do seu advogado. O Bank Hapoalim e o Bank Leumi são os mais flexíveis nesse aspecto.

O processo à distância funciona assim: seu advogado, com a procuração e os documentos, vai até a agência para iniciar a abertura. Ele assina os formulários em seu nome, entrega os comprovantes e segue o procedimento de conformidade. Você receberá seus códigos de acesso online por correio seguro.

No entanto, alguns bancos podem exigir uma entrevista por vídeo para verificar sua identidade. Essa exigência tem se tornado mais comum desde 2024, devido ao aumento das exigências regulatórias.

Transferências internacionais: prazos e taxas

Depois de abrir sua conta, será necessário transferir os fundos necessários para a compra. As transferências SWIFT da França para Israel levam, em média, de 2 a 4 dias úteis. As taxas são divididas em três partes: taxa de envio do seu banco francês (€15 a €50 por transferência), taxa de câmbio (spread de 0,5% a 2% dependendo do banco e do valor), e taxa de recebimento do banco israelense (₪50 a ₪150).

Para a compra de imóveis, os valores transferidos são altos. É recomendável comparar as taxas de câmbio oferecidas pelo seu banco francês com as de serviços especializados (Wise, OFX, CurrencyFair), que costumam oferecer spreads mais competitivos em grandes transações. Seu advogado pode orientá-lo para as soluções mais vantajosas.

Um ponto crucial: certifique-se de que a transferência mencione claramente o motivo "compra de imóvel" e o número do seu processo. Isso facilita o processamento pelo banco israelense e agiliza a liberação dos fundos.

Conformidade e declaração ao fisco francês

A abertura de uma conta bancária no exterior está sujeita a uma obrigação de declaração na França. Você deve declarar a existência desta conta à administração fiscal francesa através do formulário Cerfa nº 3916 (ou 3916-bis para contas detidas por intermédio de um mandatário), a ser anexado à sua declaração anual de rendimentos.

Esta obrigação é distinta da convenção fiscal franco-israelense que regula a tributação dos rendimentos imobiliários. O não cumprimento desta declaração implica uma multa de €1.500 por conta não declarada, aumentada para €10.000 se a conta estiver situada em um Estado não cooperativo (o que não é o caso de Israel).

A IsraelStart acompanha você neste processo

A abertura de conta bancária em Israel faz parte do acompanhamento da IsraelStart. Nossa equipe orienta na escolha do banco mais adequado ao seu perfil, prepara toda a documentação necessária, coordena com seu advogado a abertura à distância, se necessário, e verifica se sua declaração fiscal francesa está em ordem.

Todo esse processo pode ser realizado do exterior graças ao nosso serviço turnkey.