Custos Adicionais na Compra de Imóveis em Israel: Detalhes Completos e Simulador

Os 8 custos a considerar

Comprar um imóvel em Israel não se resume ao preço anunciado de um novo empreendimento. Assim como em qualquer mercado imobiliário, custos adicionais são somados ao valor de compra, e é fundamental planejá-los com antecedência para evitar surpresas desagradáveis. Em Israel, esses custos representam entre 8% e 12% do valor do imóvel para não residentes.

Veja o detalhamento completo dos 8 custos que devem entrar no seu orçamento:

Mas Rechisha: o imposto de aquisição (item de custo nº 1)

O Mas Rechisha é o item de custo mais importante. Trata-se do imposto israelense de aquisição imobiliária, a ser pago em até 50 dias após a assinatura do contrato. Para não residentes, a alíquota é significativamente mais alta do que para residentes.

Para um imóvel de 2.000.000₪ adquirido por um não residente, o Mas Rechisha é de aproximadamente 160.000₪ (8% do valor). Para um residente comprando seu primeiro imóvel pelo mesmo valor, o imposto seria de 0₪ a 17.000₪ graças às deduções.

O cálculo é progressivo por faixas, com taxas que variam de 8% a 10% para não residentes. Nosso simulador de Mas Rechisha calcula o valor exato aplicável ao seu caso.

Honorários do advogado: 0,5% a 1,5% + IVA (item nº 2)

O advogado imobiliário é indispensável em Israel. Seus honorários variam entre 0,5% e 1,5% do valor do imóvel, sem incluir o IVA de 18%. O percentual depende da complexidade da transação, da reputação do escritório e do valor do imóvel.

Para um imóvel de 2.000.000₪: honorários de 10.000₪ a 30.000₪ + IVA = 11.700₪ a 35.100₪. Este valor cobre todos os serviços: verificação Tabo, negociação do contrato, gestão da procuração, acompanhamento dos pagamentos e registro definitivo.

Taxas bancárias e corretagem de mashkanta (itens nº 3 e 4)

Se você contratar uma mashkanta, várias taxas bancárias se aplicam. A avaliação do imóvel (Shomé) custa de 2.000₪ a 4.000₪. As taxas de abertura de processo são de 0,25% a 0,5% do valor do empréstimo. O seguro do mutuário é de 0,3% a 0,8% ao ano sobre o capital. E se você utilizar um corretor de mashkanta, a comissão dele é de 0,5% a 1% do valor do empréstimo.

IVA de 18% em imóveis novos: incluído ou à parte? (item nº 5)

Ponto crucial: em Israel, o IVA (Ma'am) de 18% está sempre incluído no preço exibido para imóveis novos. O preço que você vê no catálogo IsraelStart já é o preço final com impostos. Não é uma taxa adicional. No entanto, o IVA incide sobre serviços: honorários advocatícios, corretagem, avaliação bancária, administração de aluguel. Acrescente 18% de IVA a cada um desses itens.

Taxas de Tabo e registro (seção nº 6)

O registro do seu imóvel no cartório de imóveis (Tabo) gera taxas administrativas de 0,5% do valor do bem, limitadas a cerca de 1.500₪. Taxas processuais adicionais de 250₪ a 500₪ também se aplicam. Se o imóvel estiver sob o regime do Minhal (Israel Land Authority), podem ser cobradas taxas de transferência de direitos de arrendamento (Dmei Haskama), entre 2% e 3,75% do valor.

Tabela Resumo: Orçamento 8-12% Acima do Preço

Aqui está o resumo para um imóvel novo de 2.000.000₪ comprado por um não residente com mashkanta:

Simule seus custos online

Nosso simulador de custos adicionais permite calcular o orçamento total da sua aquisição de acordo com seu perfil (residente, não residente, Oleh Hadash), o preço do imóvel e as opções escolhidas (com ou sem mashkanta, com ou sem corretor).

Combinando o simulador Mas Rechisha com o calculador de custos adicionais e o simulador de mashkanta, você obtém uma visão completa e precisa do seu orçamento total. Essa transparência financeira é essencial para tomar uma decisão informada e evitar qualquer estresse financeiro durante o processo.

Para uma estimativa personalizada do orçamento por cidade, consulte também nossa página de preços imobiliários Israel 2026 com dados atualizados do CBS.

A IsraelStart oferece suporte completo para compradores do exterior. Cada etapa é gerenciada pela nossa equipe no seu idioma.