Preços imobiliários Israel 2026

Dados CBS atualizados — Preço por m² por cidade e tendências de 12 meses.

Análise do mercado 2026

No primeiro semestre de 2026, o preço médio dos imóveis vendidos sobe na maioria das grandes cidades em relação ao primeiro semestre de 2025. Tel Aviv, o mercado mais caro do país, atinge média de 4 450 000 ₪ (+6,6% em um ano); Herzliya recua ligeiramente (3 782 000 ₪, −0,9%) e Jerusalém permanece estável (3 089 000 ₪). Berseba avança 0,4% (1 248 000 ₪) e Haifa 4,7% (1 780 000 ₪). (Preços médios: CBS (Lamas), análise do ynet, setembro de 2026.)

A demanda por financiamento segue firme: desde o início de 2026, foram concedidos 79,6 bilhões de ₪ em crédito imobiliário, alta de 13,8% em um ano (CBS (Lamas), análise do ynet, setembro de 2026).

Esta página tem uma função precisa: dar a leitura nacional dos preços imobiliários em Israel em 2026, a partir dos dados do Bureau Central de Estatísticas (CBS), analisados pelo Ynet e atualizados em 15 de setembro de 2026. A tabela acima compara, para 18 grandes cidades, o preço médio de um imóvel no primeiro semestre de 2026 com o do primeiro semestre de 2025.

O detalhe vive nas páginas das cidades: preço por metro quadrado, bairros, empreendimentos em curso e diferenças entre novo e usado são tratados cidade por cidade — Tel Aviv, Netanya, Jerusalém, Haifa, Berseba e todas as outras. Os artigos «preços por cidade» do blog completam essa leitura com dados de transações. Se hesita entre duas cidades, comece aqui pela visão geral e depois desça à página de cada cidade.

Em nível nacional, o preço médio de um imóvel vendido atinge 2 392 000 ₪ no primeiro semestre de 2026, contra 2 303 000 ₪ um ano antes, ou seja, uma alta de 3,9%. Os imóveis pequenos de um a dois quartos são o segmento mais dinâmico, com alta de 8,3% no mesmo período — um sinal forte para investidores que miram superfícies de locação.

O financiamento segue o mesmo movimento: foram concedidos 79,6 bilhões de shekels em créditos imobiliários desde o início de 2026, alta de 13,8%. Convém, porém, ler essas médias com cautela: elas não são ponderadas pelo número de transações, e o tipo de imóveis vendidos influencia o resultado. Um preço médio em alta pode refletir mais vendas de imóveis grandes, e não apenas preços maiores para bens iguais.

Tel Aviv continua sendo o mercado mais caro do país, com média de 4 450 000 ₪ (+6,6% em um ano), à frente de Herzliya (3 782 000 ₪, −0,9%) e Jerusalém (3 089 000 ₪, estável). Na outra ponta, Berseba (1 248 000 ₪, +0,4%) e Haifa (1 780 000 ₪, +4,7%) seguem como as grandes cidades mais acessíveis, com avanços que refletem demanda real, e não uma disparada.

Algumas cidades costeiras corrigem: Bat Yam recua 3,1% (2 240 000 ₪), Ascalão 1,0% e Hadera 1,3%, enquanto Asdode avança 6,1% e Netanya 2,1%. É exatamente por isso que cada página de cidade detalha seus próprios números, seus bairros e seus empreendimentos: a média nacional nunca diz onde comprar.

Um preço médio não se compra: o que se compara são empreendimentos concretos, em bairros concretos. O catálogo da IsraelStart reúne 253 programas novos em 49 cidades, cada um apresentado com seus preços de partida quando a construtora os comunica. Cruze a tabela desta página com a página da cidade que você mira e, depois, com as fichas dos programas correspondentes.

Compra para alugar? A página de rendimento locativo coloca esses preços diante dos aluguéis por cidade. Prepara sua instalação em Israel? O guia de apartamento e aliá explica como esses preços se encaixam em um calendário de chegada. E para o orçamento completo — custos, impostos e financiamento — os simuladores do site fazem o cálculo a partir da sua situação, sem números inventados.

Os preços publicados aqui vêm das transações registradas e divulgadas pelo Bureau Central de Estatísticas (CBS), na análise publicada pelo Ynet — a mesma fonte das páginas das cidades. A data de atualização é exibida sob a tabela; entre duas atualizações, considere esses números como referências de enquadramento, e não como preços de mercado em tempo real.

O barômetro trimestral do imóvel novo, publicado pelo site, prolonga esta página: ele acompanha a evolução dos preços dos programas novos ao longo do tempo. Para um orçamento de compra concreto, nada substitui o cruzamento entre essas referências, a ficha do programa visado e o simulador de orçamento, que integra os custos próprios da sua situação.