Como funciona o simulador Mashkanta para Israel?

Nosso simulador Mashkanta estima suas parcelas de crédito imobiliário em Israel. Ele é projetado para compradores não residentes, integrando um LTV (Loan-to-Value) máximo de 50% e taxas de mercado atualizadas. Você informa o preço do imóvel, seu capital próprio, o prazo e o tipo de taxa.

Qual capital próprio é exigido para um crédito imobiliário em Israel como não residente?

Para não residentes, o capital próprio mínimo exigido é de 50% do preço do imóvel. O simulador rejeitará qualquer valor inferior a este limite regulamentar.

Qual é o prazo máximo de um empréstimo imobiliário em Israel com este simulador?

O simulador permite a seleção de prazos de empréstimo de 5 a 30 anos, em incrementos de 5 anos. O prazo escolhido influencia diretamente o valor de suas parcelas e o custo total do crédito.

Quais tipos de taxas de juros são oferecidos pelo simulador Mashkanta em Israel?

O simulador oferece diferentes tipos de taxas: fixa (Kvoua) para máxima previsibilidade, variável (Prime) que segue as decisões do Banco de Israel, ou mista combinando as duas opções para empréstimos imobiliários.

Por que o prazo do empréstimo é importante para calcular o custo total do crédito?

O prazo do empréstimo desempenha um papel crucial no custo total do crédito. Um empréstimo com prazo mais curto, como 15 anos, pode custar cerca de 40% menos em juros do que um empréstimo de 25 anos, embora as parcelas sejam mais altas no primeiro caso.

GuideFinanciamento2 de abril de 20265 min

Simulador Mashkanta 2026: Calcule suas Mensalidades em 30 Segundos

Par Redação IsraelStart — Redação

Como funciona o nosso simulador de mashkanta

O simulador de mashkanta IsraelStart é uma ferramenta online que calcula instantaneamente o valor estimado das suas parcelas mensais para um financiamento imobiliário em Israel. Desenvolvido especialmente para compradores do exterior, ele integra as regras aplicáveis a não residentes: LTV máximo de 50%, taxas atualizadas do mercado israelense e prazos adaptados.

A ferramenta utiliza as fórmulas de amortização padrão usadas pelos bancos israelenses, com tabelas de taxas atualizadas mensalmente. O resultado é uma estimativa confiável que permite planejar seu orçamento antes de contatar os bancos.

Para usar, acesse a página do simulador e preencha quatro parâmetros: o preço do imóvel em shekels, seu aporte pessoal, o prazo desejado do empréstimo e o tipo de taxa preferido (fixa, variável ou mista). O cálculo é instantâneo.

Parâmetros-chave da sua simulação

Preço do imóvel: Insira o preço anunciado do empreendimento novo em shekels israelenses. Para converter a partir de euros, utilize a taxa de câmbio do dia (em março de 2026, cerca de €1 = ₪4,0). Este preço inclui o IVA de 18% para imóveis novos.

Entrada própria: Como não residente, sua entrada mínima é de 50% do valor. O simulador não aceita valores abaixo desse limite. Se sua entrada for superior a 50%, o valor financiado e as parcelas mensais diminuem proporcionalmente.

Prazo do empréstimo: De 5 a 30 anos, em intervalos de 5 anos. O prazo impacta fortemente a parcela mensal e também o custo total do crédito. Um empréstimo de 15 anos custa cerca de 40% menos em juros do que um de 25 anos, mas as parcelas mensais são mais altas.

Tipo de taxa: Fixa (Kvoua: máxima previsibilidade), variável (Prime: segue as decisões do Banco de Israel) ou mista (combinação das duas). O simulador exibe as parcelas mensais para cada opção.

Entendendo os resultados: prestação mensal, custo total, seguro

O simulador exibe quatro resultados principais. A prestação mensal estimada em shekels, dividida entre o valor principal amortizado e os juros pagos. O custo total do crédito, ou seja, o valor total dos juros pagos durante todo o período do empréstimo. A tabela de amortização simplificada mostrando a evolução do saldo devedor ano a ano. E, por fim, o valor estimado do seguro do mutuário (Bituach Mashkanta), obrigatório em Israel.

O seguro do mutuário representa um custo adicional de 0,3% a 0,8% do valor emprestado por ano, dependendo da sua idade e condição de saúde. Ele cobre morte e invalidez, e seu custo está incluído no valor total da prestação mensal exibida pelo simulador.

Taxa fixa vs mista vs variável: qual o impacto nas suas parcelas mensais?

Vamos a um exemplo prático para ilustrar o impacto do tipo de taxa no seu orçamento. Imóvel de ₪2.000.000, entrada de 50% (₪1.000.000), financiamento de ₪1.000.000 em 20 anos:

Tipo de taxa	Taxa	Parcela mensal	Custo total de juros
Fixa (Kvoua)	5,3%	₪6.780	₪627.200
Variável (Prime)	5,5%	₪6.880	₪651.200
Mista (50/50)	5,4%	₪6.830	₪639.200

A taxa fixa oferece total previsibilidade, mas um custo um pouco maior se as taxas caírem. A taxa variável é mais barata se o Banco de Israel reduzir o Prime, mas expõe a aumentos. A mista é o compromisso adotado pela maioria dos tomadores.

Nossa recomendação para não residentes: priorize a taxa fixa em pelo menos 66% do valor financiado. A previsibilidade é valiosa quando se administra um investimento à distância, e a diferença de custo em relação à variável é moderada.

Exemplo concreto: 3 perfis de compradores

Perfil 1 — Investidor de aluguel em Netanya. Imóvel de 1.500.000₪, entrada de 750.000₪, mashkanta de 750.000₪ em 15 anos, taxa fixa de 5,1%. Parcela mensal: 5.960₪. Aluguel estimado: 5.500₪/mês. Esforço mensal de caixa: 460₪ — quase autofinanciado.

Perfil 2 — Segunda residência em Jerusalém antes da Alyah. Imóvel de 2.500.000₪, entrada de 1.500.000₪, mashkanta de 1.000.000₪ em 20 anos, taxa mista de 5,4%. Parcela mensal: 6.830₪. Objetivo: quitar antecipadamente na Alyah para obter o status de Oleh e renegociar as condições.

Perfil 3 — Investimento premium em Tel Aviv. Imóvel de 4.000.000₪, entrada de 2.000.000₪, mashkanta de 2.000.000₪ em 25 anos, taxa fixa de 5,5%. Parcela mensal: 12.260₪. Estratégia: valorização de capital no longo prazo, aluguel premium de 8.000-10.000₪/mês.

Próxima etapa: seu dossiê mashkanta

O simulador fornece uma estimativa inicial. Para obter uma proposta definitiva, você tem três opções. Pode entrar em contato diretamente com os bancos israelenses, o que exige falar hebraico e montar sozinho um dossiê conforme as exigências. Pode recorrer a um corretor independente (Yoetz Mashkantaot) em Israel. Ou pode optar pelo acompanhamento da IsraelStart, que coordena a concorrência entre 3 a 5 bancos em seu nome, negocia as condições e acompanha o processo até a liberação dos fundos.

Para completar seu orçamento total, utilize também nosso simulador Mas Rechisha e nosso calculador de custos adicionais.

A IsraelStart inclui esse aspecto em seu serviço turnkey.