Imóveis novos em Givat Shmuel: empreendimentos e bairros 2026

Givat Shmuel, também escrita Giv'at Shmuel, é uma cidade de Gush Dan, a oito quilómetros a leste de Tel Aviv, entre Ramat Gan, Bnei Brak, Kiryat Ono e Petah Tikva. Fundada em 1944 e nomeada em honra do dirigente sionista Samuel Pineles, tem 29 405 habitantes e deve a sua reputação à proximidade da Universidade Bar Ilan, à sua população jovem e instruída e às suas modernas torres residenciais. O seu mercado imobiliário atrai casais jovens, estudantes e famílias religiosas modernas que querem viver no coração de Gush Dan sem pagar os preços de Tel Aviv.

Vista panorâmica de Givat Shmuel

População: 29 405

Por que investir em Givat Shmuel

Situada no Distrito Central, Givat Shmuel ocupa uma posição rara em Gush Dan: uma pequena cidade com menos de 30 000 habitantes, rodeada de grandes cidades e de eixos rodoviários importantes. A oeste, a autoestrada 4, chamada Geha, separa-a de Ramat Gan e Bnei Brak; a sul, toca Kiryat Ono; a leste e a norte, Petah Tikva. Tel Aviv fica a cerca de vinte minutos de autocarro, com as linhas 66, 68 e 164, e o aeroporto Ben Gurion a um quarto de hora de carro. O campus da Universidade Bar Ilan confina com o sudoeste da cidade: oficialmente situado em Ramat Gan, separa e liga ao mesmo tempo o bairro de Ramat Ilan ao resto da cidade, e estrutura toda a vida local, com milhares de estudantes que alugam nos bairros vizinhos. Fundada em 1944, a cidade duplicou a sua população entre 1998 e 2005 antes de obter o estatuto de cidade em 2007. É conhecida pelo seu elevado nível de educação: em 2019-2020, 96,5 % dos alunos do secundário obtiveram o bagrut, o exame de conclusão israelita. As escolas primárias Yigal Alon e Ben Gurion, as escolas religiosas Moreshet e a escola secundária da cidade completam uma oferta escolar densa, com 45 jardins de infância públicos contabilizados em 2020-2021. O parque Ilan Ramon, nomeado em honra do astronauta israelita, ocupa o centro da cidade, e um grande centro de lazer e desporto de 32 dunams, com piscinas, campos de ténis e parque aquático, fica no nordeste. A cidade também é conhecida pela sua equipa de basquetebol Maccabi Habik'a, antigo clube da primeira divisão, e pela sua corrida anual de 10 quilómetros, criada em 2010. O mercado imobiliário de Givat Shmuel é um dos mais ativos de Gush Dan: sete projetos novos constam do catálogo da IsraelStart, entre eles Shmuel Gardens, Saboni Park, Ramat Eden, Harmony Pines, Old Oaks Residences e Hadar Heights, com uma maioria de apartamentos de 2 e 3 quartos, adaptados a casais jovens e investidores. Não é publicado nenhum preço fiável por metro quadrado para Givat Shmuel: a IsraelStart não comunica, por isso, nenhum preço por m² nem nenhum rendimento, e convida cada comprador a comparar as transações recentes. A procura de arrendamento é sustentada durante todo o ano universitário pelos estudantes de Bar Ilan, pelos casais jovens religiosos modernos e pelas famílias que procuram uma vida comunitária densa a poucos minutos de Tel Aviv. Comprar em Givat Shmuel é escolher Gush Dan à escala humana: perto de tudo, bem servido, com escolas reconhecidas e uma vida de bairro intensa.

  • Gush Dan sem os preços de Tel Aviv: A oito quilómetros de Tel Aviv, Givat Shmuel oferece a proximidade dos empregos e do lazer de Gush Dan com um orçamento inferior ao de Tel Aviv ou Ramat Gan. É o principal argumento dos casais jovens que aqui se instalam.
  • Um mercado de arrendamento sustentado por Bar Ilan: Os estudantes da Universidade Bar Ilan alugam durante todo o ano nos bairros próximos do campus, nomeadamente Ramat Ilan e HaChadasha. Esta procura constante limita a vacância para os proprietários.
  • Escolas entre as melhores do país: Com 96,5 % de sucesso no bagrut em 2019-2020, Givat Shmuel figura entre as cidades com melhor desempenho educativo de Israel. As famílias escolhem a cidade pelas suas escolas, jardins de infância e acompanhamento.
  • Uma intensa vida de bairro: Parque Ilan Ramon, centro de lazer, corrida de 10 quilómetros, basquetebol, sinagogas e associações: Givat Shmuel vive durante todo o ano. Quem procura uma vida comunitária densa, a poucos minutos de Tel Aviv, encontra aqui o seu lugar.

Vantagens-chave

  • No coração de Gush Dan, a 20 minutos de Tel Aviv: Givat Shmuel é rodeada por Ramat Gan, Bnei Brak, Kiryat Ono e Petah Tikva, e ligada a Tel Aviv pelos autocarros 66, 68 e 164 em cerca de vinte minutos. A autoestrada 4 e a autoestrada 471 dão acesso direto a todo o centro do país e ao aeroporto Ben Gurion, a um quarto de hora.
  • A Universidade Bar Ilan ao lado: O campus da Universidade Bar Ilan confina com a cidade a sudoeste. Os estudantes alugam lá durante todo o ano, o que sustenta a procura de arrendamento, e os habitantes desfrutam das bibliotecas, das conferências e da vida cultural do campus, a poucos minutos a pé de Ramat Ilan.
  • Sete projetos novos no catálogo: Com sete projetos na IsraelStart, entre eles Shmuel Gardens, Saboni Park, Ramat Eden e Harmony Pines, Givat Shmuel oferece uma escolha rara de obra nova em Gush Dan, com apartamentos de 2 e 3 quartos adaptados a casais jovens e investidores.
  • Uma cidade jovem, instruída e comunitária: Givat Shmuel é conhecida pela sua população jovem, pela sua elevada taxa de sucesso no bagrut e pela sua intensa vida comunitária, nomeadamente entre as famílias religiosas modernas e os olim anglófonos. As sinagogas, as escolas e as associações estruturam a vida de bairro.

Infraestruturas e Transporte

  • Estradas e transportes: A autoestrada 4, chamada Geha, contorna a cidade a oeste e liga-a a Tel Aviv e Petah Tikva; a autoestrada 471 serve o norte. Os autocarros 66, 68 e 164 chegam a Tel Aviv em cerca de vinte minutos. O aeroporto Ben Gurion fica a cerca de quinze minutos de carro.
  • Escolas e universidade: A cidade conta com 45 jardins de infância públicos, as escolas primárias Yigal Alon e Ben Gurion, escolas religiosas Moreshet e uma escola secundária. O campus da Universidade Bar Ilan, adjacente a sudoeste, é um dos maiores de Israel.
  • Desportos, parques e lazer: O parque Ilan Ramon ocupa o centro da cidade, e um centro de lazer de 32 dunams no nordeste oferece piscinas, ténis, fitness e parque aquático. A corrida anual de 10 quilómetros, criada em 2010, e a equipa de basquetebol Maccabi Habik'a animam a vida desportiva local.

Perfil de investimento

  • Casais jovens e compradores de primeira viagem: O perfil dominante é o casal jovem, muitas vezes religioso moderno, que compra um apartamento novo ou recente de 2 ou 3 quartos, perto de Bar Ilan ou do centro, para viver lá vários anos. Os formatos novos pequenos são os mais procurados da cidade.
  • Investidores e procura estudantil: A procura de arrendamento é impulsionada pelos estudantes de Bar Ilan, presentes durante todo o ano universitário, e pelos jovens profissionais de Gush Dan. Não é publicado nenhum rendimento fiável para Givat Shmuel: cada investimento deve ser estudado caso a caso, renda real, encargos e vacância.
  • Olim anglófonos e francófonos: Givat Shmuel acolhe uma das maiores comunidades de olim anglófonos do centro do país, com associações dedicadas, e atrai também olim francófonos. Os recém-chegados encontram uma rede de acolhimento, sinagogas e escolas adaptadas.

Bairros de Givat Shmuel

  • Ramat Ilan

  • HaVatika

  • HaChadasha

  • Ramat Hadar

  • Giora

  • Ramat HaDekalim

Novo ou usado em Givat Shmuel

Em Givat Shmuel, pode comparar os empreendimentos novos do nosso catálogo ou confiar-nos a busca de um imóvel existente. A escolha depende do seu calendário, do seu orçamento global e do bairro pretendido.

Nos usados, definimos consigo um caderno de encargos — bairro, número de divisões, mamad, elevador, estacionamento, exterior — e depois consultamos várias fontes e apresentamos uma seleção explicada, com os compromissos e os pontos a confirmar.

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Perguntas frequentes sobre Givat Shmuel

Onde fica Givat Shmuel?

Givat Shmuel fica em Gush Dan, a cerca de oito quilómetros a leste de Tel Aviv, entre Ramat Gan e Bnei Brak a oeste, Kiryat Ono a sul e Petah Tikva a leste e a norte. Tel Aviv fica a cerca de vinte minutos de autocarro, e o aeroporto Ben Gurion a um quarto de hora de carro.

Porque é que Givat Shmuel é conhecida pela Universidade Bar Ilan?

O campus da Universidade Bar Ilan confina com o sudoeste da cidade, embora esteja oficialmente situado em Ramat Gan. Milhares de estudantes vivem ou alugam em Givat Shmuel, nomeadamente nos bairros de Ramat Ilan e HaChadasha, o que sustenta a procura de arrendamento durante todo o ano universitário.

Há projetos novos em Givat Shmuel?

Sim, sete projetos constam do catálogo da IsraelStart, entre eles Shmuel Gardens, Saboni Park, Ramat Eden, Harmony Pines, Old Oaks Residences e Hadar Heights, com uma maioria de apartamentos de 2 e 3 quartos. Para conhecer a disponibilidade e as tipologias atuais, utilize a pesquisa personalizada da IsraelStart ou consulte o catálogo.

Qual é o preço por metro quadrado em Givat Shmuel?

A IsraelStart não publica nenhum preço por metro quadrado para Givat Shmuel, porque não existe nenhuma fonte pública fiável e documentada metodologicamente. Os preços variam muito consoante o bairro, a antiguidade e o andar. Compare as transações recentes e utilize o simulador de orçamento por cidade antes de fazer uma oferta.

É possível comprar em Givat Shmuel a partir do estrangeiro?

Sim. A compra a partir do estrangeiro segue os mesmos passos que no resto de Israel: escolha do imóvel, advogado israelita, verificação de títulos, possível financiamento com Mashkanta e pagamento do imposto de compra Mas Rechisha, cujo valor depende da sua situação. O guia de compra da IsraelStart e o simulador de impostos e taxas ajudam-no a preparar cada etapa.

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