Raanana mira 135.000 habitantes: o que o novo plano diretor prepara

Raanana é uma das cidades residenciais mais valorizadas da região de Sharon, ao norte de Tel Aviv. Sua prefeitura acaba de lançar a atualização do plano diretor, o documento que vai definir por décadas onde e como a cidade poderá crescer. A poucos quilômetros, um dos maiores projetos do centro do país, Taas HaSharon, também volta à pauta. Dois assuntos para acompanhar, tanto para quem compra do exterior quanto para israelenses que já vivem em Israel.

Raanana: Rumo a 135.000 Habitantes

Segundo o Nadlan Center, em 6 de outubro de 2026, Raanana inicia a revisão de seu plano diretor geral, aprovado em 2016. Os motivos citados: crescimento populacional, necessidade de moradias, avanço do metrô, política nacional de adensamento ao redor dos polos de transporte e adaptação ao clima.

Um Centro Baixo, Periferia Mais Densa

O prefeito traça três diretrizes. No centro antigo, a renovação ocorreria por meio de demolição e reconstrução, pois os prédios antigos não atendem mais às normas antissísmicas; o simples reforço não é mais permitido há alguns anos. Onde antes se pensava em torres de 30 andares, agora o prefeito autoriza até 8 andares.

No eixo Ahuza, estão previstos edifícios de 13 a 15 andares para viabilizar os projetos, com o objetivo de transformá-lo em um polo de empregos e comércio, que o prefeito espera ser atendido pelo bonde. Por fim, as bordas da cidade receberiam maior densidade, sem limite de altura definido. O prefeito também menciona apartamentos de 3 quartos para jovens.

Um Plano Ainda em Aberto

Nada está definido. A consulta pública começa em 14 de outubro com uma reunião pública, seguida de grupos de trabalho e questionários online. Um plano diretor não concede licenças: ele orienta os planos detalhados que virão nos próximos anos.

Taas HaSharon: 22.700 unidades habitacionais ainda pendentes

Na região de Sharon, um dos casos mais complexos continua sendo o de Taas HaSharon, antigo local das indústrias militares. Segundo o Nadlan Center, em 7 de outubro, o comitê distrital conjunto se reunirá em 13 de outubro de 2026, pela primeira vez em cerca de um ano e meio, para debater as condições ambientais do projeto.

O local apresenta poluição extensa, herdada de anos de atividade industrial e militar. Em junho de 2024, a Suprema Corte suspendeu as obras e condicionou as licenças a um estudo do solo e avaliação ambiental. Em junho de 2026, o comitê de apelação distrital ordenou a emissão de licenças bloqueadas por um município. A reunião de outubro deve esclarecer a sequência entre a descontaminação e as licenças. Abordamos este tema em nosso artigo sobre solos contaminados e verificações necessárias.

O que isso significa para o mercado de Sharon

A oferta nova em Sharon depende de processos lentos. Em Herzliya, segundo o balanço dos acordos de telhado publicado pelo Globes, um acordo para 22.006 unidades habitacionais assinado em 2025 ainda não resultou em nenhuma comercialização. Nesse contexto, os projetos já autorizados e a renovação urbana concentram a oferta realmente disponível.

Outro sinal da semana: a Autoridade de Supervisão Fundiária citou Kfar Saba e Ramat HaSharon entre 17 comissões locais que não atualizaram seu registro obrigatório de infrações de construção. Para um comprador, é um lembrete: a conformidade de um imóvel com a licença deve ser verificada caso a caso.

Comprar em Raanana: o método

Para quem compra do exterior, Raanana oferece um ambiente familiar muito procurado, o que se reflete nos preços. Compare com cidades vizinhas usando nosso simulador de orçamento por cidade. Para israelenses que já vivem em Israel, a dúvida costuma ser comprar em um prédio antigo no centro que pode ser reconstruído: o novo limite de 8 andares vai impactar o equilíbrio desses projetos.

Algumas dicas importantes:

1. Não pague hoje por direitos de construção que não constam em nenhum plano aprovado.
2. Considere o metrô como um bônus, não como algo garantido: veja nosso artigo sobre o metrô de Gush Dan.
3. Calcule o custo total: o IVA de 18% já está incluído no preço do novo, custos de fechamento de 10 a 13%, imposto de compra (Mas Rechisha) a ser verificado conforme o perfil.
4. Conte com três especialistas: advogado · corretor · arquiteto. O advogado verifica plantas e licenças, o corretor monta o financiamento, o arquiteto avalia o potencial real do imóvel.

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Fontes

- Nadlan Center — Raanana: atualização do plano diretor foi iniciada (06/10/2026)
- Nadlan Center — Taas HaSharon: o plano retorna aos planejadores (07/10/2026)
- Globes — Acordos de cobertura: o balanço (06/10/2026)
- Nadlan Center — Infrações de construção: 17 comissões locais em atraso (04/10/2026)