Jerusalém: uma torre de 25 andares em Kiryat HaYovel, batalha em Ein Karem

Em Jerusalém, a construção de edifícios altos nunca é um tema neutro. Entre a pressão demográfica, a escassez de terrenos e uma paisagem histórica única, cada torre é debatida. Dois projetos desta semana, localizados na mesma região sudoeste da cidade, oferecem uma ilustração útil para qualquer comprador, esteja ele preparando seu projeto do exterior ou já entre os israelenses que vivem em Israel.

Kiryat HaYovel: 190 unidades habitacionais aprovadas na rua Borochov

Segundo o Nadlan Center, em 7 de outubro de 2026, a comissão distrital de Jerusalém aprovou um plano de renovação urbana para a rua Borochov, em Kiryat HaYovel. Três edifícios antigos serão demolidos e substituídos por uma torre de cerca de 25 andares e um edifício de 10 andares, com lojas e edifícios públicos. O projeto irá quadruplicar aproximadamente o número de unidades habitacionais no local: esse aumento de densidade financia a realocação dos atuais proprietários para novos apartamentos.

De acordo com os responsáveis pelo projeto, a comissão local apoia a iniciativa e cerca de 75% dos proprietários já deram o seu consentimento. Eles esperam poder iniciar as obras em 2027. Um deles afirma estar preparando mais de doze conjuntos em Jerusalém, totalizando cerca de 4.500 unidades habitacionais: um número declarado, que deve ser interpretado com a cautela habitual para qualquer carteira de projetos.

Ein Karem: Quatro torres e um recurso

O segundo caso é mais controverso. O Nadlan Center detalhou em 6 de outubro o recurso apresentado contra um grande projeto localizado em terrenos abertos entre Kiryat HaYovel e o vilarejo histórico de Ein Karem. A comissão distrital aprovou em 16 de julho. Três de seus próprios membros, incluindo um vice-prefeito, encaminharam o caso à subcomissão de recursos do Conselho Nacional de Planejamento para solicitar sua anulação ou revisão.

Fonte: Nadlan Center.

Argumentos dos opositores

- Alturas: a política municipal só permite mais de 17 andares sob certas condições, que não estariam presentes aqui.
- Natureza urbana: o local é classificado entre as áreas de natureza urbana da cidade, e vários bosques desapareceriam.
- Ein Karem: as torres se aproximariam das casas do vilarejo e reduziriam a faixa verde, o que poderia prejudicar sua candidatura a patrimônio mundial.
- Tráfego: o acesso já está saturado, segundo um laudo técnico anexado às objeções.
- VLT: o local não está na linha; a ligação prevista por elevadores, passarelas e escadas rolantes nunca foi implementada em Jerusalém.
- Concorrência com a renovação urbana: mais de 12.000 moradias já estão aprovadas na região, e mil unidades em terreno aberto poderiam fragilizar esses projetos.

O investigador responsável pelas objeções recomendou rejeitar a maioria delas, suprimindo um edifício hoteleiro e impondo um escalonamento. Os requerentes consideram que a comissão não seguiu totalmente essas recomendações.

O que esses dois casos ensinam ao comprador

Um plano aprovado não é um plano definitivo

O exemplo de Ein Karem mostra que uma aprovação distrital ainda pode ser contestada em nível nacional. Um recurso pode reduzir o número de andares, impor fases ou atrasar todo o projeto por vários anos.

A renovação urbana tem uma vantagem política

Reconstruir em um local já edificado enfrenta menos oposição do que construir em áreas abertas. Essa é uma das razões pelas quais a renovação urbana ocupa um papel importante na oferta de novos imóveis em Jerusalém. As regras de construção também estão mudando em outras cidades, como explicamos em nosso artigo sobre o retorno das flexibilizações de construção.

O ambiente futuro conta tanto quanto o apartamento

Com mais de 12.000 unidades habitacionais aprovadas na região, o sudoeste de Jerusalém vai mudar profundamente: vistas, trânsito, escolas, comércios. Um apartamento também deve ser avaliado pelo que o bairro irá se tornar.

Comprar em Jerusalém: o método

Para quem compra do exterior, Jerusalém costuma ser uma escolha emocional. Por isso, é fundamental exigir fatos: estágio do projeto, existência de recursos, licenças, cronograma contratual. Pergunte também se o projeto depende de um plano vizinho ainda não definitivo: acesso, escolas ou vias podem estar ligados a um empreendimento contestado. Para israelenses que já vivem em Israel, a decisão geralmente envolve a distância até o bonde e o orçamento: teste sua capacidade com nosso simulador de financiamento.

Em ambos os casos, calcule o custo total: 18% de IVA incluído no preço do imóvel novo, custos de fechamento de 10 a 13% e imposto de compra, a ser validado conforme seu perfil com nosso guia do Mas Rechisha.

Conte com o acompanhamento de três especialistas: advogado · corretor · arquiteto. O advogado verifica recursos em andamento e o contrato, o corretor estrutura o financiamento, o arquiteto analisa as plantas, alturas vizinhas e orientação.

Consulte a página de Jerusalém para localizar os empreendimentos em andamento. A IsraelStart referencia mais de 300 novos projetos em todo Israel: solicite uma análise personalizada, sem compromisso.

Fontes

- Nadlan Center — Jerusalém: 190 unidades habitacionais e uma torre de 25 andares aprovadas em Kiryat HaYovel (07/10/2026)
- Nadlan Center — Ein Karem: o recurso contra um plano de quatro torres (06/10/2026)
- Nadlan Center — Podcast: diários de projetos de renovação urbana (04/10/2026)