Renovação urbana em Israel em 2026: menos obras, mais decisões favoráveis aos proprietários

A renovação urbana em Israel (hitchadshout ironit) tornou-se um dos principais impulsionadores da oferta de novas habitações nas cidades centrais. Em 2026, no entanto, atravessa um período de desaceleração acentuada. Ao mesmo tempo, várias decisões recentes, reportadas por Merkaz HaNadlan, dão razão aos proprietários face aos impostos exigidos pelos municípios.

Para um comprador, seja residente israelense ou comprador do exterior, eis o panorama atual.

Os números do trimestre

De acordo com os dados do CBS do segundo trimestre de 2026:

Para recordar, Tama 38/1 refere-se ao reforço e elevação de um edifício existente, Tama 38/2 à sua demolição-reconstrução, e o Pinui Binui à demolição-reconstrução de um conjunto de vários edifícios.

Onde se concentra a renovação urbana

Ao longo de doze meses, cerca de 17 670 habitações foram lançadas após a demolição de um edifício existente:

- 45,9 % no distrito de Tel Aviv;
- 34,6 % no distrito Central;
- 84,4 % no âmbito de Tama 38/2 ou Pinui Binui.

As adições a edifícios existentes (cerca de 4 790 habitações) estão mais dispersas: aproximadamente 19 % no distrito Sul, tal como nos de Tel Aviv e do Centro.

Em Tel Aviv, a renovação urbana explica grande parte do regresso da cidade à liderança dos novos empreendimentos. Veja o nosso ranking das cidades.

Decisões favoráveis aos proprietários

Várias decisões reportadas esta semana apontam na mesma direção:

- Em Tel Aviv, a prefeitura exigia uma taxa de cerca de 1,5 milhão de shekels num projeto Tama 38: o pedido foi rejeitado, uma vitória para os proprietários;
- Um comitê de apelação decidiu que um acordo assinado após a aprovação de um plano não impedia a isenção do imposto de melhoria (heitel hashbacha) sobre as salas seguras (mamad);
- Em Kiryat Ata, a comissão local deve restituir mais de um milhão de shekels indevidamente cobrados de proprietários de terras.

Essas decisões não têm alcance geral automático, mas servem para lembrar que os impostos relacionados à renovação urbana podem ser contestados, e que um bom suporte jurídico tem um valor concreto.

Projetos que Avançam Apesar de Tudo

Apesar da desaceleração global, muitos projetos estão a progredir:

- Em Jerusalém, duas torres de até 30 andares e 222 unidades residenciais devem substituir antigos edifícios ferroviários em Beit HaKerem;
- Em Hod HaSharon, dois planos que preveem torres e centenas de unidades residenciais estão a ser apresentados à comissão distrital;
- Em Eilat, duas torres e centenas de unidades residenciais foram aprovadas para substituir 208 unidades residenciais antigas;
- Em Ramat Gan, um projeto de torre com 208 unidades residenciais, com escritórios e lojas, está a gerar oposição de proprietários de terrenos que contestam a distribuição dos direitos de construção, segundo o Globes.

Este último exemplo mostra que um projeto pode ser atrasado por oposições, mesmo depois de ter passado por várias etapas.

Comprar num projeto de renovação urbana

Estes programas oferecem uma vantagem rara: imóveis novos em bairros já estabelecidos, perto de transportes, escolas e comércio. No entanto, exigem verificações específicas:

1. O progresso administrativo: plano aprovado, acordos com os proprietários existentes, licença emitida, realojamento organizado. Quanto mais avançado o projeto, mais fiável é o cronograma.
2. As garantias: como em qualquer compra na planta, cada pagamento deve ser coberto. Veja como se proteger na compra na planta.
3. Os impostos: a distribuição do imposto de melhoria e de outras taxas deve ser clara no contrato.
4. O registo: em projetos complexos, o registo definitivo pode demorar.
5. O custo total: IVA de 18% incluído no imóvel novo, imposto de aquisição de acordo com o seu perfil, custos de fecho da ordem de 10 a 13%.

Para um exemplo de cidade impulsionada pela renovação urbana, leia a nossa análise de Rehovot, ou o nosso guia do bairro Bitzaron em Tel Aviv.

A IsraelStart referencia programas de renovação urbana entre mais de 300 projetos novos em todo o Israel, e acompanha compradores do exterior, bem como israelitas já no local, com um advogado, um corretor e um arquiteto. Uma avaliação personalizada, sem compromisso, permite avaliar um projeto antes de se comprometer.

Fontes

- Merkaz HaNadlan, inícios de construção e renovação urbana no T2 2026, segundo o CBS (17/09/2026).
- Merkaz HaNadlan, decisões sobre impostos em renovação urbana e projetos em andamento (22-24/09/2026).
- Globes, oposições ao projeto de torre em Ramat Gan (23/09/2026).

Números e decisões reportados pela imprensa econômica israelense, reformulados e contextualizados pela redação IsraelStart. Informações indicativas, a serem validadas com um advogado, um corretor e um especialista antes de qualquer decisão.