Ashdod : un centre commercial transformé en quartier de 1 800 logements

À Ashdod, un grand centre commercial pourrait devenir, par étapes, un véritable quartier d'habitation. La commission de district Sud vient de franchir un pas décisif en décidant de déposer le plan. Pour un acheteur depuis l'étranger comme pour les Israéliens déjà en Israël, ce dossier illustre une tendance de fond : les villes israéliennes reconstruisent sur elles-mêmes, en transformant parkings et zones commerciales en logements.

Ce que prévoit le plan

Selon Nadlan Center (6 octobre 2026), la commission de planification du district Sud vient de décider de déposer, sous conditions, le plan de reconversion d'un vaste ensemble commercial situé rue Jabotinsky, à la jonction entre la zone industrielle et le centre-ville. L'objectif est de transformer par étapes un site conçu pour la voiture en quartier mixte associant logements, commerces, emploi et équipements publics.

Les tours sont prévues le long du boulevard Ben Gourion et de la rue Weizmann. Le plan réserve un terrain pour une école primaire et prévoit environ 17 000 m² d'usages publics supplémentaires dans le quartier voisin, lui aussi en cours de renouvellement.

Un centre commercial qui reste ouvert

Particularité du dossier : le centre commercial existant restera en place et en activité pendant le développement des ensembles résidentiels. Les logements seront construits progressivement autour, et de nouvelles surfaces commerciales sont prévues à l'ouest du site. Le montage repose sur un remembrement négocié entre les propriétaires privés, la municipalité et l'Autorité foncière. Ce type de montage à plusieurs parties demande du temps.

Un tiers de petites surfaces

Avec environ 600 appartements de 55 m², le plan fait une place inhabituelle aux petites surfaces. C'est cohérent avec la demande : fin septembre, les données de loyers publiées par Nadlan Center montraient, sur un mois, une offre en recul et des loyers stables sur les 1 à 3 pièces, tandis que les grands logements voyaient leur offre bondir. À Ashdod, les loyers n'avaient progressé que de 0,7 % sur un an.

Pour un investisseur, une petite surface neuve limite le ticket d'entrée. Pour un jeune ménage, c'est souvent la seule porte d'accès à la propriété dans une ville littorale.

Ashdod et l'offre neuve : une ville en retard sur son accord-toit

Le bilan des accords-toits publié cette semaine par Globes classe Ashdod parmi les villes les moins avancées : seulement 14,95 % des logements prévus par l'accord signé en 2017 ont été commercialisés. Les grands quartiers neufs sur terrains publics tardent donc, et les reconversions de sites existants prennent le relais. Nous détaillons ces écarts dans le bilan des accords-toits.

Le contexte régional compte aussi. Fin septembre, le ministère des Finances estimait à 11 457 logements le stock réel d'invendus neufs du district Sud, annulations comprises. L'acheteur dispose donc d'un pouvoir de négociation réel sur les programmes déjà en vente.

Des repères de prix dans la région

À titre d'ordre de grandeur, Globes a publié le 3 octobre des reventes récentes à Ashkelon, la ville voisine, d'après l'Autorité fiscale : un 4 pièces de 103 m² à 1,77 M₪ et un 3 pièces de 77 m² à 980 000 ₪, soit environ 12 700 à 17 200 ₪/m². Les prix à Ashdod sont généralement plus élevés : comparez à budget égal avec notre simulateur de budget par ville.

Ce qu'il faut garder en tête

- Le stade du plan. Un dépôt sous conditions ouvre la phase d'objections. L'approbation définitive, les permis et la commercialisation viendront plus tard, sans calendrier annoncé.
- Le phasage. Un quartier construit par étapes signifie des années de chantier pour les premiers habitants.
- La mixité. Vivre au-dessus ou à côté de commerces offre des services, mais aussi du passage et du bruit : la position du lot dans le quartier sera déterminante.
- Les logements spéciaux. Environ 400 unités sont destinées à des résidences étudiantes ou seniors : elles ne constituent pas une offre classique à l'achat.
- Les hauteurs. Des tours de 30 étages sur les axes modifient vues et ensoleillement des immeubles voisins.

Acheter à Ashdod aujourd'hui

Pour un acheteur depuis l'étranger, Ashdod combine littoral, communauté francophone importante et prix inférieurs à ceux du centre du pays. Pour un Israélien déjà en Israël, c'est une ville d'emploi, portée par son port, où l'on peut encore viser de grandes surfaces.

Dans les deux cas, privilégiez les programmes dotés d'un permis et de garanties bancaires, et chiffrez le coût complet : TVA de 18 % incluse dans le prix du neuf, frais de clôture de 10 à 13 %, taxe d'achat (Mas Rechisha) à valider selon le profil, à estimer avec le simulateur de taxes et frais.

Trois experts vous accompagnent : avocat · courtier · architecte. L'avocat vérifie le plan, le permis et le contrat, le courtier négocie le financement, l'architecte analyse le lot, son exposition et son environnement futur.

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Sources

- Nadlan Center — Ashdod : 1 800 logements pour le quartier qui remplacera un centre commercial (06/10/2026)
- Globes — Accords-toits : le bilan (06/10/2026)
- Globes — Stock réel d'invendus dans le district Sud (27/09/2026)
- Nadlan Center — Loyers d'août 2026, données WeCheck (27/09/2026)
- Globes — Reventes récentes à Ashkelon (03/10/2026)