Netanya : 1 300 logements en rénovation urbaine et des acheteurs venus de l'étranger
Cinq plans de rénovation urbaine totalisant environ 1 300 logements, une transaction groupée de 11 appartements par deux familles de Los Angeles et des reventes autour de 29 000 ₪/m² : Netanya concentre les signaux cette semaine.
Entre front de mer, centre-ville vieillissant et forte présence francophone et anglophone, Netanya reste l'une des villes les plus regardées par les acheteurs de logements neufs. La semaine écoulée y a apporté trois informations complémentaires : une vague de plans de rénovation urbaine, une transaction groupée spectaculaire et des prix de revente qui donnent des repères concrets. De quoi éclairer un projet, qu'il soit mené depuis l'étranger ou par des Israéliens déjà en Israël.
Cinq plans, environ 1 300 logements
Selon Nadlan Center, le 6 octobre 2026, la sous-commission de la commission locale de planification de Netanya a décidé, début septembre, de déposer sous conditions cinq plans de rénovation urbaine. Ils couvrent le centre-ville, Kiryat Nordau et Neot Shaked.
| Secteur | Surface | Logements existants | Logements prévus | Gabarit |
|---|---|---|---|---|
| Dizengoff–Shtampfer, centre | environ 7,8 dounams | 102 | environ 300 | immeubles de 10 à 35 étages, dont deux tours de 20 à 35 |
| Rue Shitrit, Kiryat Nordau | environ 9,4 dounams | 84 | 320 | 4 immeubles de 10 à 30 étages |
| Neot Shaked | environ 19,4 dounams | 80 | 315 | 2 tours de 30 et 35 étages |
| Boulevard Binyamin, centre | environ 5,5 dounams | 75 | 240 | 1 tour de 31 étages, 2 immeubles de 17 |
| Îlot du cinéma Sharon, centre | environ 4,4 dounams | environ 62 | 130 | 1 tour de 35 étages |
Source : Nadlan Center.
Les plans associent commerces en pied d'immeuble, bureaux, espaces publics et stationnement. Au centre, le bâtiment historique du cinéma Sharon sera conservé pour la culture et le commerce. À Neot Shaked, la hauteur reste soumise à l'accord de l'aviation civile.
Un dépôt, pas encore un permis
Le dépôt ouvre la phase d'objections du public. Viendront ensuite l'approbation définitive, puis les permis de construire. Les objections peuvent encore modifier les hauteurs et le nombre de logements, et les premiers appartements ne seront pas livrés avant plusieurs années. D'après les données du CBS publiées par Globes fin septembre, Netanya a toutefois déjà multiplié par près de sept ses mises en chantier en rénovation urbaine au premier semestre 2026.
Onze appartements en une seule transaction
Autre signal, rapporté par Nadlan Center le 4 octobre : deux familles de Los Angeles ont acheté en une fois 11 appartements dans une tour du quartier de Gali Yam, pour environ 40 M₪. Le lot comprend neuf appartements de 4 et 5 pièces, de 104 à 122 m², aux 15e et 18e étages, et deux penthouses de 150 m² au 26e étage. Tous ont vue sur la mer. Le programme compte trois tours et environ 300 logements, à un kilomètre environ de la plage.
Selon le promoteur, une partie des logements sera occupée par des membres des familles, dont certains vivent déjà à Netanya, et une autre partie relève de l'investissement. Ramené à l'unité, le prix moyen avoisine 3,6 M₪, penthouses compris : un ordre de grandeur, et non un prix de référence.
Les prix de revente, repères utiles
Globes a détaillé le 3 octobre la vente d'un 3 pièces de 50 m² à Ramat Yadin, au 4e étage sans ascenseur, sans parking ni balcon : 1,45 M₪, pour 1,49 M₪ demandés, après deux mois de commercialisation. L'immeuble est engagé dans une opération de démolition-reconstruction : l'acheteur devrait recevoir à terme un mamad de 12 m², un balcon de 12 m² et une place de parking.
| Bien revendu à Netanya | Surface | Prix | Prix au m² (calcul) |
|---|---|---|---|
| 3 pièces, Ramat Yadin | 50 m² | 1,45 M₪ | environ 29 000 ₪ |
| 3 pièces, centre | 84 m² | 2,6 M₪ | environ 31 000 ₪ |
| 4 pièces, boulevard Ben Avi | 103 m² | 3,05 M₪ | environ 29 600 ₪ |
| 4 pièces, quartier Dora | 109 m² | 2,25 M₪ | environ 20 600 ₪ |
Source : Autorité fiscale, transactions publiées par Globes.
L'agent chargé de la vente observe que les baisses de prix se concentrent sur les immeubles récents avec ascenseur, tandis que les immeubles anciens promis à la rénovation résistent mieux. Il note aussi que les investisseurs reviennent, mais avec des offres inférieures aux attentes des vendeurs, et que la demande se porte davantage sur la revente que sur le neuf, malgré les offres de financement. Sur ce point, lisez notre analyse sur les promotions des promoteurs.
Acheter à Netanya : la méthode
Depuis l'étranger
La vue mer et la proximité de la plage se paient. Vérifiez l'étage à partir duquel la vue est réellement dégagée et les futures tours prévues devant l'immeuble : avec cinq nouveaux plans au centre, le paysage va changer. Demandez à l'architecte une simulation des vues futures plutôt qu'une photo prise aujourd'hui.
Pour un Israélien déjà en Israël
Acheter un appartement ancien dans un immeuble engagé dans un Pinoui-Binoui peut être une stratégie patrimoniale, à condition d'accepter un calendrier long. Contrôlez l'annotation inscrite au registre foncier grâce à notre guide du Tabo et faites lire l'accord signé avec le promoteur.
Dans tous les cas
Chiffrez le coût complet : TVA de 18 % incluse dans le prix du neuf, frais de clôture de 10 à 13 %, taxe d'achat (Mas Rechisha) à valider selon le profil, à estimer avec le simulateur de taxes et frais. Faites-vous accompagner par trois experts : avocat · courtier · architecte. L'avocat vérifie plan, permis et garanties, le courtier bâtit le financement, l'architecte analyse orientation, vis-à-vis et prestations.
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Sources
- Nadlan Center — Netanya : cinq plans de rénovation urbaine approuvés pour dépôt (06/10/2026)
- Nadlan Center — Deux familles de Los Angeles achètent 11 appartements à Netanya (04/10/2026)
- Globes — Netanya, un 3 pièces de 50 m² vendu 1,45 M₪ (03/10/2026)
- Globes — Rénovation urbaine, mises en chantier S1 2026, données CBS (29/09/2026)
Sources
- Source 1
- Source 2
- Source 3
- Source 4
