Obra nueva en Givat Shmuel: proyectos y zonas 2026

Givat Shmuel, también escrita Giv'at Shmuel, es una ciudad de Gush Dan, a ocho kilómetros al este de Tel Aviv, entre Ramat Gan, Bnei Brak, Kiryat Ono y Petah Tikva. Fundada en 1944 y nombrada en honor del dirigente sionista Samuel Pineles, tiene 29 405 habitantes y debe su reputación a su proximidad a la Universidad Bar Ilan, a su población joven e instruida y a sus modernas torres residenciales. Su mercado inmobiliario atrae a parejas jóvenes, estudiantes y familias religiosas modernas que quieren vivir en el corazón de Gush Dan sin pagar los precios de Tel Aviv.

Vista panorámica de Givat Shmuel

Población: 29 405

Por qué invertir en Givat Shmuel

Situada en el Distrito Central, Givat Shmuel ocupa una posición poco común en Gush Dan: una pequeña ciudad de menos de 30 000 habitantes, rodeada de grandes ciudades y de ejes viales importantes. Al oeste, la autopista 4, llamada Geha, la separa de Ramat Gan y Bnei Brak; al sur, limita con Kiryat Ono; al este y al norte, con Petah Tikva. Tel Aviv está a unos veinte minutos en autobús, con las líneas 66, 68 y 164, y el aeropuerto Ben Gurión a un cuarto de hora en coche. El campus de la Universidad Bar Ilan colinda con el suroeste de la ciudad: oficialmente situado en Ramat Gan, separa y une a la vez el barrio de Ramat Ilan con el resto de la ciudad, y estructura toda la vida local, con miles de estudiantes que alquilan en los barrios vecinos. Fundada en 1944, la ciudad duplicó su población entre 1998 y 2005 antes de obtener el estatus de ciudad en 2007. Es conocida por su alto nivel educativo: en 2019-2020, el 96,5 % de los alumnos de secundaria obtuvo el bagrut, el examen de bachillerato israelí. Las escuelas primarias Yigal Alon y Ben Gurion, las escuelas religiosas Moreshet y el instituto de la ciudad completan una oferta escolar densa, con 45 jardines de infancia públicos contabilizados en 2020-2021. El parque Ilan Ramon, nombrado en honor del astronauta israelí, ocupa el centro de la ciudad, y un gran centro de ocio y deportes de 32 dunams, con piscinas, pistas de tenis y parque acuático, se encuentra en el noreste. La ciudad también es conocida por su equipo de baloncesto Maccabi Habik'a, antiguo club de primera división, y por su carrera anual de 10 kilómetros, creada en 2010. El mercado inmobiliario de Givat Shmuel es uno de los más activos de Gush Dan: siete proyectos de obra nueva figuran en el catálogo de IsraelStart, entre ellos Shmuel Gardens, Saboni Park, Ramat Eden, Harmony Pines, Old Oaks Residences y Hadar Heights, con una mayoría de apartamentos de 2 y 3 habitaciones, adaptados a parejas jóvenes e inversores. No se publica ningún precio fiable por metro cuadrado para Givat Shmuel: IsraelStart no comunica, por tanto, ningún precio por m² ni ninguna rentabilidad, e invita a cada comprador a comparar las transacciones recientes. La demanda de alquiler se mantiene durante todo el año universitario gracias a los estudiantes de Bar Ilan, las parejas jóvenes religiosas modernas y las familias que buscan una vida comunitaria densa a pocos minutos de Tel Aviv. Comprar en Givat Shmuel es elegir Gush Dan a escala humana: cerca de todo, bien comunicado, con escuelas reconocidas y una intensa vida de barrio.

  • Gush Dan sin los precios de Tel Aviv: A ocho kilómetros de Tel Aviv, Givat Shmuel ofrece la proximidad a los empleos y al ocio de Gush Dan con un presupuesto inferior al de Tel Aviv o Ramat Gan. Es el argumento principal de las parejas jóvenes que se instalan aquí.
  • Un mercado de alquiler sostenido por Bar Ilan: Los estudiantes de la Universidad Bar Ilan alquilan todo el año en los barrios cercanos al campus, en particular Ramat Ilan y HaChadasha. Esta demanda constante limita la vacancia para los propietarios.
  • Escuelas entre las mejores del país: Con un 96,5 % de éxito en el bagrut en 2019-2020, Givat Shmuel figura entre las ciudades con mejor rendimiento educativo de Israel. Las familias eligen la ciudad por sus escuelas, sus jardines de infancia y su acompañamiento.
  • Una intensa vida de barrio: Parque Ilan Ramon, centro de ocio, carrera de 10 kilómetros, baloncesto, sinagogas y asociaciones: Givat Shmuel vive todo el año. Quienes buscan una vida comunitaria densa, a pocos minutos de Tel Aviv, encuentran aquí su lugar.

Ventajas clave

  • En el corazón de Gush Dan, a 20 minutos de Tel Aviv: Givat Shmuel está rodeada por Ramat Gan, Bnei Brak, Kiryat Ono y Petah Tikva, y unida a Tel Aviv por los autobuses 66, 68 y 164 en unos veinte minutos. La autopista 4 y la autopista 471 dan acceso directo a todo el centro del país y al aeropuerto Ben Gurión, a un cuarto de hora.
  • La Universidad Bar Ilan al lado: El campus de la Universidad Bar Ilan colinda con la ciudad al suroeste. Los estudiantes alquilan allí todo el año, lo que sostiene la demanda de alquiler, y los habitantes disfrutan de las bibliotecas, las conferencias y la vida cultural del campus, a pocos minutos a pie de Ramat Ilan.
  • Siete proyectos nuevos en el catálogo: Con siete proyectos en IsraelStart, entre ellos Shmuel Gardens, Saboni Park, Ramat Eden y Harmony Pines, Givat Shmuel ofrece una elección poco habitual de obra nueva en Gush Dan, con apartamentos de 2 y 3 habitaciones adaptados a parejas jóvenes e inversores.
  • Una ciudad joven, educada y comunitaria: Givat Shmuel es conocida por su población joven, su alta tasa de éxito en el bagrut y su intensa vida comunitaria, en particular entre las familias religiosas modernas y los olim anglófonos. Las sinagogas, las escuelas y las asociaciones estructuran la vida de barrio.

Infraestructuras y Transporte

  • Carreteras y transporte: La autopista 4, llamada Geha, bordea la ciudad al oeste y la une con Tel Aviv y Petah Tikva; la autopista 471 sirve el norte. Los autobuses 66, 68 y 164 llegan a Tel Aviv en unos veinte minutos. El aeropuerto Ben Gurión está a unos quince minutos en coche.
  • Escuelas y universidad: La ciudad cuenta con 45 jardines de infancia públicos, las escuelas primarias Yigal Alon y Ben Gurion, escuelas religiosas Moreshet y un instituto. El campus de la Universidad Bar Ilan, adyacente al suroeste, es uno de los más grandes de Israel.
  • Deportes, parques y ocio: El parque Ilan Ramon ocupa el centro de la ciudad, y un centro de ocio de 32 dunams en el noreste ofrece piscinas, tenis, fitness y parque acuático. La carrera anual de 10 kilómetros, creada en 2010, y el equipo de baloncesto Maccabi Habik'a animan la vida deportiva local.

Perfil de inversión

  • Parejas jóvenes y compradores primerizos: El perfil dominante es la pareja joven, a menudo religiosa moderna, que compra un apartamento nuevo o reciente de 2 o 3 habitaciones, cerca de Bar Ilan o del centro, para vivir en él varios años. Los formatos nuevos pequeños son los más demandados de la ciudad.
  • Inversores y demanda estudiantil: La demanda de alquiler la impulsan los estudiantes de Bar Ilan, presentes durante todo el año universitario, y los jóvenes profesionales de Gush Dan. No se publica ninguna rentabilidad fiable para Givat Shmuel: cada inversión debe estudiarse caso por caso, alquiler real, gastos y vacancia.
  • Olim anglófonos y francófonos: Givat Shmuel acoge una de las mayores comunidades de olim anglófonos del centro del país, con asociaciones dedicadas, y atrae también a olim francófonos. Los recién llegados encuentran una red de acogida, sinagogas y escuelas adaptadas.

Barrios de Givat Shmuel

  • Ramat Ilan

  • HaVatika

  • HaChadasha

  • Ramat Hadar

  • Giora

  • Ramat HaDekalim

Obra nueva o segunda mano en Givat Shmuel

En Givat Shmuel, puede comparar las promociones nuevas de nuestro catálogo o confiarnos la búsqueda de un inmueble existente. La elección depende de su calendario, su presupuesto global y el barrio elegido.

En segunda mano, definimos con usted una lista de criterios — barrio, número de habitaciones, mamad, ascensor, estacionamiento, exterior — y después consultamos varias fuentes y le presentamos una selección explicada, con los compromisos y los puntos por confirmar.

Buscar en Givat Shmuel Comprar de segunda mano: la guía

Preguntas frecuentes sobre Givat Shmuel

¿Dónde está Givat Shmuel?

Givat Shmuel está en Gush Dan, a unos ocho kilómetros al este de Tel Aviv, entre Ramat Gan y Bnei Brak al oeste, Kiryat Ono al sur y Petah Tikva al este y al norte. Tel Aviv está a unos veinte minutos en autobús, y el aeropuerto Ben Gurión a un cuarto de hora en coche.

¿Por qué Givat Shmuel es conocida por la Universidad Bar Ilan?

El campus de la Universidad Bar Ilan colinda con el suroeste de la ciudad, aunque oficialmente está situado en Ramat Gan. Miles de estudiantes viven o alquilan en Givat Shmuel, en particular en los barrios de Ramat Ilan y HaChadasha, lo que sostiene la demanda de alquiler durante todo el año universitario.

¿Hay proyectos de obra nueva en Givat Shmuel?

Sí, siete proyectos figuran en el catálogo de IsraelStart, entre ellos Shmuel Gardens, Saboni Park, Ramat Eden, Harmony Pines, Old Oaks Residences y Hadar Heights, con una mayoría de apartamentos de 2 y 3 habitaciones. Para conocer la disponibilidad y las tipologías actuales, utilice la búsqueda personalizada de IsraelStart o consulte el catálogo.

¿Cuál es el precio por metro cuadrado en Givat Shmuel?

IsraelStart no publica ningún precio por metro cuadrado para Givat Shmuel, porque no existe ninguna fuente pública fiable y documentada metodológicamente. Los precios varían mucho según el barrio, la antigüedad y la planta. Compare las transacciones recientes y utilice el simulador de presupuesto por ciudad antes de hacer una oferta.

¿Se puede comprar en Givat Shmuel desde el extranjero?

Sí. La compra desde el extranjero sigue los mismos pasos que en el resto de Israel: elección del inmueble, abogado israelí, verificación de títulos, posible financiación con Mashkanta y pago del impuesto de compra Mas Rechisha, cuyo importe depende de su situación. La guía de compra de IsraelStart y el simulador de impuestos y gastos le ayudan a preparar cada paso.

Ciudades similares

Descubra otras ciudades cercanas o en el mismo rango de precios.

Proyectos nuevos en Givat Shmuel