Aliyah e inmobiliaria: preparar su compra antes de partir
La guía estratégica para sincronizar su Aliyah con una inversión inmobiliaria exitosa.
¿Por qué comprar antes de la Aliyah?
Comprar un inmueble antes de su Aliyah es una estrategia cada vez más extendida. La ventaja principal es financiera: como no residente, todavía dispone de sus ingresos y puede constituir una entrada sólida. Comprar sobre plano 2 a 3 años antes de su llegada le permite sincronizar la entrega con su instalación. Utilice nuestro simulador de financiación para estimar su capacidad.
Toshav khouz vs olé hadash: la distinción fiscal
Como no residente (toshav khouz), usted paga el Mas Rechisha a la tasa aumentada (8%). Si hace su Aliyah en los 18 meses siguientes a la compra, puede solicitar el reembolso de la diferencia y beneficiarse de la tasa reducida de residente. Esta disposición hace la compra pre-Aliyah fiscalmente interesante. Consulte nuestra guía fiscal completa.
Como olé hadash, usted disfruta de ventajas adicionales: exención parcial del Mas Rechisha, acceso facilitado al crédito bancario, y repatriación de fondos sin tributación durante 10 años. También es elegible para el Mehir LaMishtaken.
Etapas clave de preparación
12-18 meses antes de la Aliyah: Defina su presupuesto, identifique 2-3 ciudades objetivo gracias a nuestro simulador de presupuesto por ciudad. Abra una cuenta bancaria en Israel.
6-12 meses antes: Seleccione el programa y firme. Contrate un abogado inmobiliario e inicie los trámites de financiación.
3-6 meses antes: Finalice la transferencia de fondos, prepare la logística. Si el bien aún no está entregado, organice un alquiler temporal.
¿Qué ciudad elegir para su Aliyah?
Las familias francófonas prefieren Netanya por su comunidad y sus precios accesibles. Los profesionales de la tecnología apuntan a Tel Aviv o Herzliya. Jerusalén atrae a las familias religiosas. Para presupuestos ajustados, Beer-Sheva y Haifa ofrecen las mejores relaciones calidad-precio.
Pied-à-terre: una alternativa flexible
Si no está listo para la Aliyah inmediata, el pied-à-terre es una excelente alternativa. Compre un pequeño bien que utilice durante sus estancias y alquile el resto del tiempo. O opte por una segunda residencia más espaciosa si su presupuesto lo permite.