Raanana apunta a 135.000 habitantes: lo que prepara el nuevo plan maestro

Raanana es una de las ciudades residenciales más codiciadas de la región de Sharon, al norte de Tel Aviv. Su municipio acaba de lanzar la actualización de su plan maestro, el documento que definirá durante décadas dónde y cómo podrá densificarse la ciudad. A pocos kilómetros, uno de los proyectos más grandes del centro del país, Taas HaSharon, también vuelve a estar sobre la mesa. Dos temas a seguir tanto para el comprador desde el extranjero como para los israelíes que ya viven en Israel.

Raanana: Rumbo a 135,000 Habitantes

Según Nadlan Center, el 6 de octubre de 2026, Raanana inicia la revisión de su plan maestro general, aprobado en 2016. Las razones mencionadas: crecimiento demográfico, necesidades de vivienda, avance del metro, política nacional de densificación alrededor de los polos de transporte y adaptación al clima.

Un Centro Bajo, una Periferia Más Densa

El alcalde define tres orientaciones. En el centro antiguo, la renovación pasaría por la demolición y reconstrucción, ya que los edificios antiguos no cumplen con las normas antisísmicas; el simple refuerzo ya no está permitido desde hace algunos años. Donde antes se contemplaban torres de 30 pisos, el alcalde ahora permite hasta 8 pisos.

En el eje Ahuza, se prevén edificios de 13 a 15 pisos para hacer viables las operaciones, con el objetivo de convertirlo en un polo de empleo y comercio, que el alcalde espera que sea atendido por el tranvía. Finalmente, los bordes de la ciudad acogerían una mayor densidad, sin una altura definida. El alcalde también menciona apartamentos de 3 habitaciones para jóvenes.

Un Plan Aún Abierto

Nada está decidido. La consulta pública comienza el 14 de octubre con una reunión pública, seguida de grupos de trabajo y cuestionarios en línea. Un plan maestro no otorga permisos: enmarca los planes detallados que seguirán durante muchos años.

Taas HaSharon: 22.700 viviendas siguen en suspenso

A nivel de la región de Sharon, uno de los expedientes más importantes sigue siendo el de Taas HaSharon, antiguo sitio de las industrias militares. Según Nadlan Center, el 7 de octubre, la comisión conjunta de distrito se reunirá el 13 de octubre de 2026, por primera vez en aproximadamente un año y medio, para debatir las condiciones medioambientales del proyecto.

El sitio presenta una contaminación extensa, heredada de años de actividad industrial y militar. En junio de 2024, el Tribunal Supremo suspendió las obras y condicionó los permisos a un estudio de suelos y una evaluación ambiental. En junio de 2026, la comisión de apelaciones de distrito ordenó la emisión de permisos bloqueados por un municipio. La reunión de octubre debe precisar la secuencia entre la descontaminación y los permisos. Volvemos sobre este tema en nuestro artículo sobre suelos contaminados y verificaciones necesarias.

Qué significa esto para el mercado de Sharon

La oferta nueva en Sharon depende de expedientes lentos. En Herzliya, según el balance de los acuerdos de techo publicado por Globes, un acuerdo de 22.006 viviendas firmado en 2025 aún no ha dado lugar a ninguna comercialización. En este contexto, los programas ya autorizados y la renovación urbana concentran la oferta realmente disponible.

Otra señal de la semana: la Autoridad de Supervisión de Tierras citó a Kfar Saba y Ramat HaSharon entre 17 comisiones locales que no han actualizado su registro obligatorio de infracciones de construcción. Para un comprador, es un recordatorio: la conformidad de una propiedad con el permiso debe verificarse caso por caso.

Comprar en Raanana: el método

Para un comprador desde el extranjero, Raanana ofrece un entorno familiar muy valorado, lo que se refleja en los precios. Compara con las ciudades vecinas gracias a nuestro simulador de presupuesto por ciudad. Para un israelí que ya reside en Israel, la cuestión suele ser comprar en un edificio antiguo del centro que podría ser reconstruido: el futuro límite de 8 pisos influirá en el equilibrio de estas operaciones.

Algunos consejos clave:

1. No pagues hoy derechos de construcción que no figuran en ningún plan aprobado.
2. Considera el metro como un extra, no como algo asegurado: consulta nuestro artículo sobre el metro de Gush Dan.
3. Calcula el coste total: el IVA del 18% está incluido en el precio de obra nueva, los gastos de cierre van del 10 al 13%, el impuesto de compra (Mas Rechisha) debe validarse según el perfil.
4. Rodéate de tres expertos: abogado · corredor · arquitecto. El abogado verifica planos y permisos, el corredor gestiona la financiación, el arquitecto evalúa el potencial real del edificio.

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Fuentes

- Nadlan Center — Raanana: se inicia la actualización del plan maestro (06/10/2026)
- Nadlan Center — Taas HaSharon: el plan vuelve a los planificadores (07/10/2026)
- Globes — Acuerdos de techo: el balance (06/10/2026)
- Nadlan Center — Infracciones de construcción: 17 comisiones locales con retraso (04/10/2026)