Netanya: 1.300 viviendas en renovación urbana y compradores extranjeros
Entre el paseo marítimo, un centro urbano envejecido y una fuerte presencia francófona y anglófona, Netanya sigue siendo una de las ciudades más buscadas por quienes compran viviendas nuevas. La semana pasada trajo tres novedades: una ola de planes de renovación urbana, una transacción grupal espectacular y precios de reventa que ofrecen referencias concretas. Todo esto puede orientar un proyecto, ya sea gestionado desde el extranjero o por israelíes que ya residen en Israel.
Cinco planes, unos 1.300 viviendas
Según Nadlan Center, el 6 de octubre de 2026, la subcomisión de la comisión local de planificación de Netanya decidió, a principios de septiembre, presentar bajo condiciones cinco planes de renovación urbana. Cubren el centro de la ciudad, Kiryat Nordau y Neot Shaked.
| Sector | Superficie | Viviendas existentes | Viviendas previstas | Perfil edificatorio |
|---|---|---|---|---|
| Dizengoff–Shtampfer, centro | unos 7,8 dunams | 102 | unos 300 | edificios de 10 a 35 plantas, incluyendo dos torres de 20 a 35 |
| Calle Shitrit, Kiryat Nordau | unos 9,4 dunams | 84 | 320 | 4 edificios de 10 a 30 plantas |
| Neot Shaked | unos 19,4 dunams | 80 | 315 | 2 torres de 30 y 35 plantas |
| Bulevar Binyamin, centro | unos 5,5 dunams | 75 | 240 | 1 torre de 31 plantas, 2 edificios de 17 |
| Manzana del cine Sharon, centro | unos 4,4 dunams | unos 62 | 130 | 1 torre de 35 plantas |
Fuente: Nadlan Center.
Los planes combinan comercios en planta baja, oficinas, espacios públicos y aparcamiento. En el centro, el edificio histórico del cine Sharon se conservará para la cultura y el comercio. En Neot Shaked, la altura sigue sujeta a la aprobación de la aviación civil.
Un depósito, aún no un permiso
El depósito abre la fase de objeciones públicas. Luego vendrán la aprobación definitiva y los permisos de construcción. Las objeciones aún pueden modificar las alturas y el número de viviendas, y los primeros apartamentos no se entregarán hasta dentro de varios años. Según los datos de la CBS publicados por Globes a finales de septiembre, Netanya ya ha multiplicado casi por siete los inicios de obras de renovación urbana en el primer semestre de 2026.
Once apartamentos en una sola operación
Otra señal, reportada por Nadlan Center el 4 de octubre: dos familias de Los Ángeles compraron de una vez 11 apartamentos en una torre del barrio Gali Yam, por unos 40 M₪. El lote incluye nueve apartamentos de 4 y 5 habitaciones, de 104 a 122 m², en los pisos 15 y 18, y dos áticos de 150 m² en el piso 26. Todos tienen vistas al mar. El proyecto cuenta con tres torres y alrededor de 300 viviendas, a aproximadamente un kilómetro de la playa.
Según el promotor, parte de las viviendas será ocupada por miembros de las familias, algunos de los cuales ya viven en Netanya, y el resto se destinará a inversión. El precio medio por unidad ronda los 3,6 M₪, incluidos los áticos: es una cifra orientativa, no un precio de referencia.
Precios de reventa, referencias útiles
El 3 de octubre, Globes detalló la venta de un piso de 3 ambientes y 50 m² en Ramat Yadin, en el 4º piso sin ascensor, sin estacionamiento ni balcón: 1,45 M₪, por 1,49 M₪ solicitados, tras dos meses en el mercado. El edificio está involucrado en un proyecto de demolición y reconstrucción: el comprador debería recibir finalmente un mamad de 12 m², un balcón de 12 m² y una plaza de estacionamiento.
| Propiedad revendida en Netanya | Superficie | Precio | Precio por m² (cálculo) |
|---|---|---|---|
| 3 ambientes, Ramat Yadin | 50 m² | 1,45 M₪ | aprox. 29.000 ₪ |
| 3 ambientes, centro | 84 m² | 2,6 M₪ | aprox. 31.000 ₪ |
| 4 ambientes, boulevard Ben Avi | 103 m² | 3,05 M₪ | aprox. 29.600 ₪ |
| 4 ambientes, barrio Dora | 109 m² | 2,25 M₪ | aprox. 20.600 ₪ |
Fuente: Autoridad Fiscal, transacciones publicadas por Globes.
El agente encargado de la venta observa que las bajadas de precio se concentran en edificios recientes con ascensor, mientras que los edificios antiguos destinados a renovación resisten mejor. También señala que los inversores están regresando, pero con ofertas inferiores a las expectativas de los vendedores, y que la demanda se centra más en la reventa que en obra nueva, a pesar de las ofertas de financiación. Sobre este tema, lea nuestro análisis sobre las promociones de los promotores.
Comprar en Netanya: el método
Desde el extranjero
La vista al mar y la cercanía a la playa tienen su precio. Verifique desde qué piso la vista realmente está despejada y qué torres futuras están previstas frente al edificio: con cinco nuevos proyectos en el centro, el paisaje cambiará. Pida al arquitecto una simulación de las vistas futuras en lugar de una foto tomada hoy.
Para israelíes ya en Israel
Comprar un apartamento de segunda mano en un edificio sujeto a Pinoui-Binoui puede ser una estrategia patrimonial, siempre que acepte un calendario largo. Revise la anotación inscrita en el registro de la propiedad con nuestra guía del Tabo y haga revisar el acuerdo firmado con el promotor.
En todos los casos
Calcule el costo total: IVA del 18% incluido en el precio de obra nueva, gastos de cierre del 10 al 13%, impuesto de compra (Mas Rechisha) a validar según el perfil, a estimar con el simulador de impuestos y gastos. Déjese asesorar por tres expertos: abogado · corredor · arquitecto. El abogado verifica planos, permisos y garantías; el corredor gestiona la financiación; el arquitecto analiza orientación, vistas y calidades.
Consulte la página de Netanya para ubicar los proyectos en curso. IsraelStart referencia más de 300 proyectos nuevos en todo Israel: solicite un análisis personalizado, sin compromiso.
Fuentes
- Nadlan Center — Netanya: cinco planes de renovación urbana aprobados para presentación (06/10/2026)
- Nadlan Center — Dos familias de Los Ángeles compran 11 apartamentos en Netanya (04/10/2026)
- Globes — Netanya, un piso de 3 habitaciones y 50 m² vendido por 1,45 M₪ (03/10/2026)
- Globes — Renovación urbana, inicios de obras S1 2026, datos de CBS (29/09/2026)
Fuentes
- Source 1
- Source 2
- Source 3
- Source 4
