Mercado inmobiliario en Israel: balance semanal a finales de septiembre de 2026

A finales de septiembre de 2026, el mercado inmobiliario israelí muestra señales contradictorias: bajada de tasas, reactivación del crédito, aumento de las transacciones en obra nueva, pero una clara disminución de la oferta pública de terrenos. Tanto para quien compra desde el extranjero como para quienes ya residen en Israel, aquí tienes un resumen fundamentado de los hechos más destacados.

Lo que hay que recordar de la semana

Tres tendencias dominan: el Estado está sacando a subasta muchos menos terrenos, lo que afectará a la oferta de obra nueva en el futuro; el Banco de Israel ha bajado su tipo de interés oficial al 3,25% mientras el crédito sigue creciendo; por último, los precios se mantienen estables o ligeramente a la baja, con grandes disparidades regionales y vendedores más dispuestos a negociar.

Oferta de terrenos: la señal de alerta de las licitaciones

Según datos de la Autoridad de Tierras de Israel publicados por Globes, se han licitado 35.143 viviendas desde enero de 2026, frente a 91.993 en 2025, lo que supone una caída de aproximadamente el 62%. Las causas: la guerra, una dirección interina cuestionada y un mercado débil.

Tras el bajón del Covid, los precios subieron alrededor del 30% en 2021-2022, recuerda Globes. Solo 70 de las 422 licitaciones en preparación están abiertas a ofertas. Detallamos este riesgo en nuestro análisis sobre la caída de las licitaciones de terrenos.

Crédito y tasas: una financiación más alta pero menos costosa

Según la Asociación de Asesores de Crédito, a través de Nadlan Center, el aumento proviene sobre todo de préstamos más grandes, mucho más que del número de solicitudes. Nuestro artículo sobre el aumento del volumen de crédito hipotecario detalla estas cifras, y el dedicado a el impacto de la tasa al 3,25% en las cuotas mensuales muestra qué cambia en la práctica. Para simular tu propio caso, utiliza nuestro simulador de financiación.

Precios y transacciones: un mercado a dos velocidades

Según la misma revista, los precios de la vivienda suben un 0,2% en un mes pero bajan un 1,2% en un año, con el distrito Central en –3,2% mientras que el Norte y Jerusalén ganan alrededor del 1%. The Times of Israel, basándose en datos de la CBS y del Ministerio de Finanzas, señala 8.757 ventas en junio, un aumento del 50% interanual, de las cuales 3.593 son viviendas nuevas (+84%).

Según un gran portal de anuncios citado por Globes, uno de cada cuatro anuncios particulares baja su precio. En el segmento de lujo, un ático en una torre de renovación urbana en Ramat Gan se vendió por 9 M₪ frente a los 11,9 M₪ solicitados, según Globes. En el Sur, la subdirectora de economía del Ministerio de Finanzas estima el stock real de viviendas nuevas sin vender en 11.457 unidades, incluyendo cancelaciones.

Para los compradores extranjeros, el shekel se ha apreciado alrededor de un 10% frente al dólar en un año, según The Times of Israel. Recordatorio histórico de Globes, según la CBS: entre 1997 y 2007, los precios bajaron un 24,5% en términos reales.

Renovación urbana y grandes proyectos: dónde se construye la ciudad del futuro

Según el CBS citado por Globes, unas 9.600 viviendas se iniciaron en renovación urbana en el primer semestre de 2026, lo que supone un aumento del 5%. Tel Aviv sigue a la cabeza, seguida de Petah Tikva y Bat Yam, mientras que Ramat Gan cae al noveno puesto. Nuestro ranking de ciudades en renovación urbana detalla estas diferencias.

Ramat Gan avanza con diez torres de hasta 100 pisos en el barrio de la Bolsa, y la torre más alta del país se inaugura en Givatayim, según Globes. En Lod y Ramat Hasharon avanzan los proyectos de demolición y reconstrucción, y la oferta de residencias para mayores sigue siendo baja, según Nadlan Center.

Otras señales a tener en cuenta

En Jerusalén, el barrio de Neve Yaakov, servido por el tranvía, vio aumentar sus precios un 3,5% en el primer semestre, según Nadlan Center. En Haifa, un proyecto de renovación urbana de 715 viviendas está revitalizando Bat Galim, según Globes. Los clubes de compradores anuncian descuentos de hasta aproximadamente un 12,5%, que deben verificarse frente a los precios reales. En el ámbito jurídico, la justicia recuerda que solo el destino del permiso de construcción tiene validez. Las enmiendas sobre las normas y el mamad se revisarán en octubre. Por último, el alquiler medio alcanzó los 5.063 ₪ en agosto (+3,7% en un año), según WeCheck.

Qué cambia para su proyecto de compra

La situación actual combina tasas a la baja y vendedores dispuestos a negociar, con un riesgo de presión sobre la oferta de obra nueva a medio plazo. El impuesto de compra (Mas Rechisha) depende de su estatus, importe a verificar según su perfil, y el IVA del 18% está incluido en los precios de obra nueva. Los gastos de cierre suelen representar entre el 10 y el 13% del precio, según los conceptos incluidos.

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Fuentes

- Globes, licitaciones
- Globes, renovación urbana
- Nadlan Center, crédito
- Banco de Israel
- Times of Israel
- Globes, Distrito Sur
- Globes, anuncios
- Nadlan Center, Neve Yaakov
- Globes, Ramat Gan
- Globes, Givatayim
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