Inicio de Obras en Israel: El Nivel Más Bajo en Dos Años en el 2º Trimestre de 2026

Las construcciones de viviendas en Israel se desaceleraron notablemente esta primavera. Según los datos de la Oficina Central de Estadísticas (CBS), publicados el 17 de septiembre y analizados por Merkaz HaNadlan, se iniciaron 17.866 viviendas de abril a junio de 2026. Esto es un 10,2 % menos que el año anterior y el nivel trimestral más bajo en dos años.

Para un comprador, ya sea residente en Israel o comprando desde el extranjero, estas cifras arrojan luz sobre la oferta de viviendas nuevas para los próximos años.

Cifras del trimestre

Una Paradoja: Menos Obras Iniciadas, Más Viviendas en Construcción

¿Cómo es posible que el número de viviendas en construcción aumente mientras que las nuevas obras disminuyen? Esto se debe a que las obras duran más tiempo y se completan menos viviendas cada trimestre (-13,7 %).

Globes recordaba esta semana que en Israel, construir un edificio a menudo lleva el doble de tiempo que en otros países, por falta de industrialización. Según el mismo periódico, algunos promotores también obtienen permisos sin utilizarlos de inmediato, a la espera de un mercado más favorable.

La consecuencia para los compradores sobre plano: los plazos de entrega deben examinarse con atención, y las penalizaciones por retraso negociarse en el contrato de compraventa. Consulta nuestra guía comprar sobre plano en Israel.

La renovación urbana se estanca

Esta es la caída más pronunciada. En el segundo trimestre, se iniciaron 4.871 viviendas en el marco de la renovación urbana, lo que representa el 27% de los inicios de construcción. Sin embargo, la tendencia es claramente negativa:

- Demolición-reconstrucción (Pinui Binui y Tama 38/2): aproximadamente un -13% en comparación con el T1 y un poco más de un -20% interanual;
- Refuerzo y elevación (Tama 38/1): alrededor de un tercio menos, tanto trimestral como interanual;
- En total: casi un -23% en los inicios de construcción de renovación urbana en un año.

En los últimos doce meses, casi la mitad de las viviendas resultantes de demoliciones-reconstrucciones se encuentran en el distrito de Tel Aviv (45,9%), y más de un tercio en el distrito Central (34,6%). Le dedicamos un artículo: renovación urbana en 2026.

El ritmo anual

Durante doce meses (julio de 2025 a junio de 2026), se iniciaron las obras de aproximadamente 76.040 viviendas, lo que representa un -7% en comparación con el período anterior. Sin embargo, el país había estado registrando alrededor de 80.000 inicios de construcción al año durante varios trimestres.

Distribución geográfica en doce meses:

¿Quieres saber más? Los detalles por ciudad, con diferencias realmente espectaculares, se encuentran en dónde se construye más en Israel.

¿Quién construye qué?

Aproximadamente el 70% de las viviendas que se lanzan al mercado están destinadas a la venta. De estas, un 13,3% se benefician de ayudas públicas a través de programas de precio reducido. ¿Y qué pasa con el 30% restante? Pues bien, casi la mitad son viviendas de autopromoción. Un cuarto corresponde a operaciones de permuta de terreno (una combinación de efectivo y terreno). Y, finalmente, alrededor del 14% son viviendas destinadas al alquiler, lo que suma unas 3.200 unidades al año.

Qué Implica Esto para los Precios

Sería tentador concluir que menos obras hoy significan precios más altos mañana. Sin embargo, la realidad es más compleja:

- Por el lado de la oferta, 217.200 viviendas ya están en construcción. Llegarán al mercado en los próximos años, y una parte de los promotores ya tiene dificultades para vender, hasta el punto de alquilar sus unidades no vendidas. Consulta nuestro análisis.
- Por el lado de la demanda, el crédito sigue siendo muy dinámico y el crecimiento demográfico respalda las necesidades a largo plazo.

Para un comprador, el período actual combina una amplia oferta y una posición negociadora favorable, siempre que se seleccionen promotores sólidos y se aseguren las garantías.

Un abogado verifica la garantía de cada pago y las cláusulas de entrega, un bróker estructura la financiación, y un arquitecto controla planos y prestaciones. IsraelStart coordina a estos tres expertos en más de 300 proyectos nuevos en todo Israel, tanto para compradores desde el extranjero como para israelíes ya residentes. Una evaluación personalizada, sin compromiso, permite identificar los programas adecuados.

Fuentes

- Merkaz HaNadlan, 'Volúmenes de construcción reducidos en un 10%', según el CBS (17/09/2026).
- Oficina Central de Estadísticas (CBS), inicios de construcción del segundo trimestre de 2026.
- Globes, sección inmobiliaria: duración de las obras y permisos no utilizados (septiembre de 2026).

Las cifras y decisiones que aquí se presentan han sido reportadas por la prensa económica israelí, y luego reformuladas y contextualizadas por el equipo editorial de IsraelStart. Tenga en cuenta que esta información es solo orientativa. Siempre es recomendable validarla con un abogado, un corredor inmobiliario y un experto antes de tomar cualquier decisión importante.