Subastas de terrenos en Israel: caída del 62 % en 2026, ¿qué impacto en los precios?

La Autoridad de Tierras de Israel, que controla la mayor parte de los terrenos edificables del país, redujo considerablemente sus licitaciones en 2026. Este dato puede parecer técnico, pero determina directamente la cantidad de viviendas nuevas disponibles en tres a cinco años. Tanto si compras desde el extranjero como si ya vives en Israel, comprender este mecanismo te ayuda a elegir mejor el momento y el lugar de tu compra.

Lo que revelan las cifras de la Autoridad de Tierras

Según los datos de la Autoridad de Tierras publicados por Globes el 28 de septiembre de 2026, se han licitado 35.143 viviendas desde principios de año, frente a 91.993 en todo 2025. Esto supone una caída de aproximadamente el 62%. Las licitaciones realmente adjudicadas a un promotor corresponden a 22.845 viviendas, frente a 48.406 en 2025.

El número de licitaciones cerradas confirma la tendencia: 185 en los primeros nueve meses de 2026, frente a 266 en todo 2025 y 346 en 2024, según la misma fuente.

Fuente: Autoridad de Tierras, datos publicados por Globes.

Por qué se desploma la oferta de terrenos

Globes identifica tres causas principales. En primer lugar, la guerra alteró el calendario y enfrió el interés de los promotores. Luego, la Autoridad de Tierras funciona sin una dirección permanente, bajo una gestión interina cuestionada, lo que retrasa las decisiones. Por último, la debilidad relativa del mercado, con precios ligeramente a la baja en el último año, hace que los promotores sean más cautelosos en sus ofertas.

El director general del Ministerio de Vivienda afirma que espera recuperar los objetivos para finales de año. Pero, según Globes, de 422 licitaciones en preparación, solo 70 están actualmente abiertas a ofertas, para 9.187 viviendas. Un volumen considerado insuficiente para cerrar la brecha con años anteriores.

El precedente del Covid: una advertencia para los precios

La historia reciente invita a la prudencia. En 2020, durante la crisis sanitaria, solo se subastaron 50.622 viviendas. Según Globes, los precios aumentaron alrededor de un 30% en 2021-2022, en parte porque la oferta de viviendas nuevas no acompañó la recuperación de la demanda.

La comparación no es perfecta. El contexto de 2026 es diferente: un alto stock de viviendas sin vender, especialmente en el sur, tasas de interés aún más altas que entonces y precios en ligero descenso. El Banco de Israel señala también, en su comunicado del 1 de septiembre, un stock elevado pero estable de viviendas sin vender. Por lo tanto, sería imprudente predecir un aumento automático. Sin embargo, una escasez prolongada de terrenos limita el margen de maniobra del mercado cuando la demanda se reactiva, y ya se observan señales de recuperación en la obra nueva.

Qué impacto en los precios de obra nueva en los próximos años

Entre la adjudicación de un terreno y la entrega de los apartamentos suelen pasar varios años: planificación, permisos, construcción. Las licitaciones fallidas de 2026 se traducirán, por tanto, en menos lanzamientos comerciales hacia 2028-2030. Para el comprador, existen dos lecturas posibles.

A corto plazo, el stock existente de proyectos sigue siendo importante, y los promotores multiplican las condiciones de pago ventajosas. Es un periodo bastante favorable para la negociación, como explicamos en nuestro resumen semanal del mercado. A medio plazo, si no se produce el anunciado repunte, las zonas de alta demanda podrían experimentar una escasez de oferta nueva, especialmente en el centro del país. La renovación urbana, que no depende de terrenos públicos, tendrá entonces un papel creciente, como muestra nuestro ranking de ciudades en renovación urbana.

Cómo adaptar su estrategia de compra

Para un israelí que ya reside en Israel y planea comprar en los próximos dos años, el reto es aprovechar las condiciones actuales sin precipitarse. Para un comprador desde el extranjero, también hay que considerar el efecto del tipo de cambio: según el Times of Israel, el shekel se ha apreciado aproximadamente un 10% frente al dólar en un año.

Algunos consejos útiles:

- Comparar los proyectos ya lanzados, cuyo calendario es conocido, en nuestro catálogo.
- Evaluar el coste total con nuestro simulador de impuestos y gastos: IVA del 18% incluido en obra nueva, impuesto de compra (Mas Rechisha) a comprobar según el perfil, gastos de cierre del 10 al 13%.
- Revisar el calendario de pagos propuesto por el promotor.
- Hacer que el abogado verifique el estado del terreno y la inscripción en el Tabo antes de firmar cualquier cosa.

El trío abogado, corredor y arquitecto sigue siendo indispensable: el abogado asegura el contrato y las garantías, el corredor negocia la financiación y el arquitecto analiza los planos y las especificaciones técnicas.

Lo esencial a recordar

La caída de las licitaciones de terrenos en 2026 no está haciendo subir los precios hoy, pero prepara una oferta de obra nueva más escasa para el futuro. Los compradores que actúan con anticipación, eligiendo cuidadosamente entre nuestros más de 300 proyectos nuevos en todo Israel, se colocan en una posición ventajosa. Solicite un análisis personalizado, sin compromiso, para situar su proyecto en este contexto.

Fuentes

- Globes — Licitaciones de la Autoridad de Tierras de Israel (28/09/2026)
- Banco de Israel — Comunicado de política monetaria (01/09/2026)
- Times of Israel — Panorama de la vivienda, septiembre 2026