Rishon LeZion und Mevaseret Zion: 1.550 Wohneinheiten im Norden eingereicht, 500 oberhalb der Route 1

Die Landbehörde treibt weiterhin ganze Stadtviertel voran, trotz der Marktverlangsamung. In dieser Woche wurden zwei ihrer Pläne eingereicht – ein formeller Schritt, der die Einwendungsfrist eröffnet. Einer im Norden von Rishon LeZion, der andere in Mevaseret Zion, an den Toren Jerusalems. Für Käufer aus dem Ausland ebenso wie für bereits in Israel lebende Israelis gestalten diese Projekte das neue Wohnungsangebot der kommenden Jahre, mit einer Gemeinsamkeit: die Mischung aus Wohnen, Arbeit und Dienstleistungen.

Rishon LeZion: Nahalat Tzafon erreicht den Einreichungsprozess

Letzte Woche berichteten wir, dass der Bezirksausschuss den Plan prüfen sollte. Laut Nadlan Center wurde am 26. Oktober 2026 beschlossen, ihn einzureichen.

Lage und Verkehr

Das Areal befindet sich im Norden der Stadt, zwischen der Maccabim-Straße (Straße 412) und der Yitzhak-Shamir-Straße, südlich des landwirtschaftlichen Forschungszentrums. Es wird auf die grüne Linie der Straßenbahn setzen, die in der Nähe des Arbeitsgebiets gebaut wird, sowie auf die blaue Linie, die ebenfalls entlang der Straße 412 entsteht.

Ein generationenübergreifendes Viertel

Die Leiterin des Zentralbezirks bei der Planungsbehörde beschreibt ein generationenübergreifendes Wohnviertel, das mit einer großen Arbeitszone verbunden ist. Mit ca. 500.000 m² Gewerbefläche für 1.550 Wohneinheiten wird Nahalat Tzafon vor allem ein wirtschaftliches Zentrum sein, was eine hohe Mietnachfrage von Arbeitnehmern erwarten lässt.

Mevaseret Zion: Ein Stadtteil über der Route 1

Laut Nadlan Center hat das Jerusalemer Bezirkskomitee am 25. Oktober 2026 einen Bebauungsplan über dem HaRael-Kreuz auf der Straße Tel Aviv–Jerusalem zur Auslegung genehmigt.

Das Projekt soll die beiden durch die Route 1 getrennten Ortsteile verbinden, indem über der Straßeninfrastruktur gebaut wird. Der Bezirksplaner von Jerusalem sieht darin eine Antwort auf den Bedarf an Service-Wohnungen und Mietwohnungen für junge Familien.

Langfristige Vermietung im Plan integriert

Die 100 Wohnungen mit 15-jähriger Mietdauer entsprechen einem wachsenden Trend: In aktuellen Plänen wird ein immer größerer Anteil für institutionelle Vermietung reserviert, wie in Holon oder in Programmen, die während des Wahlkampfs vorgestellt wurden – mehr dazu in unserem Artikel zu Wahlen und Wohnen. Für künftige Käufer bedeutet das Gebäude, in denen Eigentümer und Mieter desselben Vermieters zusammenleben.

Service-Wohnungen: ein wachsender Markt

Mit 300 von 500 Service-Wohnungen setzt der Plan auf die Nachfrage durch die alternde Bevölkerung. Für Familien in Israel ist das eine Lösung, um einen älteren Angehörigen in die Nähe zu holen. Für Familien im Ausland ist es eine Option für Angehörige, die in der Nähe von Jerusalem wohnen möchten.

Was bedeutet ein eingereichter Plan?

Quellen: Nadlan Center. Es wurde kein Bauzeitplan angekündigt. Und die Vermarktung der Grundstücke ist nicht gesichert: Das jüngste Scheitern in Harish, beschrieben in unserem Artikel über die Ausschreibung ohne Gewinner, zeigt, dass Bauträger selektiver geworden sind.

Was Käufer daraus mitnehmen können

Für den sofortigen Kauf

Es lohnt sich, auf bereits genehmigte Projekte in Rishon LeZion und rund um Jerusalem zu achten. Vergleichen Sie Budgets mit unserem Stadt-Budget-Simulator.

Für eine langfristige Investition

Ein zukünftiges Beschäftigungszentrum, das von zwei Verkehrslinien bedient wird, kann den Wert und die Mieten stützen. Der Zeithorizont liegt jedoch bei mehreren Jahren, mit Baustellen in der Umgebung. Testen Sie Ihren Plan mit dem Finanzierungssimulator.

Aus dem Ausland oder vor Ort

Ein Israeli, der bereits in Israel lebt und im Sektor arbeitet, kann die Vermarktung verfolgen, insbesondere bei möglichen preisregulierten Projekten. Der Käufer aus dem Ausland, der sich für Jerusalem interessiert, kann Mevaseret Zion als ruhigere Alternative nur wenige Minuten von der Stadt entfernt betrachten.

Lassen Sie sich begleiten

Berechnen Sie die Gesamtkosten: 18 % MwSt. im Neupreis enthalten, Abschlussgebühren von 10 bis 13 %, Kaufsteuer (Mas Rechisha) je nach Profil zu prüfen. Drei Experten begleiten Sie: Anwalt · Makler · Architekt.

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Quellen

- Nadlan Center — 1.550 Wohneinheiten und 500.000 m² Gewerbefläche: Das neue nördliche Viertel von Rishon LeZion zur Einreichung genehmigt (27.10.2026)
- Nadlan Center — An der Straße Tel Aviv–Jerusalem: Ein Plan für Hunderte von Wohneinheiten zur Einreichung genehmigt (25.10.2026)
- Nadlan Center — Gescheiterte Ausschreibung in Harish: Kein Angebot für 722 Wohneinheiten angenommen (28.10.2026)