Netanya: 1.300 Wohnungen in Stadtsanierung und Käufer aus dem Ausland
Zwischen Strandpromenade, alternder Innenstadt und starker französisch- sowie englischsprachiger Präsenz bleibt Netanya eine der gefragtesten Städte für Käufer von Neubauwohnungen. In der vergangenen Woche gab es drei neue Entwicklungen: eine Welle von Stadtentwicklungsplänen, eine spektakuläre Gruppentransaktion und Wiederverkaufspreise, die konkrete Orientierungspunkte bieten. Diese Informationen können ein Projekt unterstützen, egal ob es aus dem Ausland oder von bereits in Israel lebenden Israelis gesteuert wird.
Fünf Pläne, rund 1.300 Wohneinheiten
Laut Nadlan Center hat der Unterausschuss der lokalen Planungskommission von Netanya am 6. Oktober 2026 Anfang September beschlossen, fünf städtebauliche Erneuerungspläne unter Auflagen einzureichen. Diese betreffen das Stadtzentrum, Kiryat Nordau und Neot Shaked.
| Sektor | Fläche | Bestehende Wohnungen | Geplante Wohnungen | Bauprofil |
|---|---|---|---|---|
| Dizengoff–Shtampfer, Zentrum | ca. 7,8 Dunam | 102 | ca. 300 | Gebäude mit 10 bis 35 Etagen, darunter zwei Türme mit 20 bis 35 |
| Shitrit-Straße, Kiryat Nordau | ca. 9,4 Dunam | 84 | 320 | 4 Gebäude mit 10 bis 30 Etagen |
| Neot Shaked | ca. 19,4 Dunam | 80 | 315 | 2 Türme mit 30 und 35 Etagen |
| Binyamin Boulevard, Zentrum | ca. 5,5 Dunam | 75 | 240 | 1 Turm mit 31 Etagen, 2 Gebäude mit 17 |
| Sharon-Kino-Block, Zentrum | ca. 4,4 Dunam | ca. 62 | 130 | 1 Turm mit 35 Etagen |
Quelle: Nadlan Center.
Die Pläne kombinieren Einzelhandel im Erdgeschoss, Büros, öffentliche Räume und Parkmöglichkeiten. Im Zentrum wird das historische Sharon-Kino für Kultur und Handel erhalten bleiben. In Neot Shaked bleibt die Höhe abhängig von der Zustimmung der Zivilluftfahrt.
Einreichung, noch keine Genehmigung
Die Einreichung eröffnet die Phase für öffentliche Einwände. Es folgen die endgültige Genehmigung und dann die Baugenehmigungen. Einwände können die Höhen und die Anzahl der Wohnungen noch verändern, und die ersten Wohnungen werden erst in einigen Jahren bezugsfertig sein. Laut CBS-Daten, die Ende September von Globes veröffentlicht wurden, hat Netanya die Baustarts im Bereich der städtebaulichen Erneuerung im ersten Halbjahr 2026 bereits fast versiebenfacht.
Elf Wohnungen in einer einzigen Transaktion
Ein weiteres Signal, berichtet vom Nadlan Center am 4. Oktober: Zwei Familien aus Los Angeles kauften auf einmal 11 Wohnungen in einem Turm im Stadtteil Gali Yam für rund 40 M₪. Das Paket umfasst neun 4- und 5-Zimmer-Wohnungen von 104 bis 122 m² in den 15. und 18. Etagen sowie zwei Penthäuser mit 150 m² in der 26. Etage. Alle bieten Meerblick. Das Projekt besteht aus drei Türmen und etwa 300 Wohneinheiten, etwa einen Kilometer vom Strand entfernt.
Laut dem Bauträger werden einige der Wohnungen von Familienmitgliedern bewohnt, von denen einige bereits in Netanya leben, der Rest dient als Investition. Der durchschnittliche Preis pro Einheit liegt bei etwa 3,6 M₪, einschließlich der Penthäuser: Dies ist ein Richtwert und kein Referenzpreis.
Wiederverkaufspreise, nützliche Orientierungspunkte
Am 3. Oktober berichtete Globes detailliert über den Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit 50 m² in Ramat Yadin, im 4. Stock ohne Aufzug, ohne Parkplatz und ohne Balkon: 1,45 Mio. ₪, bei einem Angebotspreis von 1,49 Mio. ₪, nach zwei Monaten Vermarktung. Das Gebäude befindet sich in einem Abriss-Neubau-Projekt: Der Käufer soll am Ende einen 12 m² großen Mamad, einen 12 m² Balkon und einen Parkplatz erhalten.
| Wiederverkauftes Objekt in Netanya | Fläche | Preis | Preis pro m² (Berechnung) |
|---|---|---|---|
| 3 Zimmer, Ramat Yadin | 50 m² | 1,45 Mio. ₪ | ca. 29.000 ₪ |
| 3 Zimmer, Zentrum | 84 m² | 2,6 Mio. ₪ | ca. 31.000 ₪ |
| 4 Zimmer, Ben Avi Boulevard | 103 m² | 3,05 Mio. ₪ | ca. 29.600 ₪ |
| 4 Zimmer, Viertel Dora | 109 m² | 2,25 Mio. ₪ | ca. 20.600 ₪ |
Quelle: Steuerbehörde, von Globes veröffentlichte Transaktionen.
Der zuständige Makler stellt fest, dass die Preisrückgänge vor allem bei neueren Gebäuden mit Aufzug zu beobachten sind, während ältere Gebäude, die zur Sanierung vorgesehen sind, stabiler bleiben. Er merkt auch an, dass Investoren zurückkehren, aber mit Angeboten unter den Erwartungen der Verkäufer, und dass die Nachfrage stärker beim Wiederverkauf als bei Neubauten liegt, trotz Finanzierungsangeboten. Zu diesem Thema lesen Sie unsere Analyse zu den Aktionen der Bauträger.
Kaufen in Netanya: Die Methode
Aus dem Ausland
Meerblick und Strandnähe haben ihren Preis. Prüfen Sie, ab welchem Stockwerk der Blick wirklich frei ist und welche zukünftigen Türme vor dem Gebäude geplant sind: Mit fünf neuen Projekten im Zentrum wird sich das Stadtbild verändern. Bitten Sie den Architekten um eine Simulation der zukünftigen Aussichten statt eines aktuellen Fotos.
Für Israelis bereits in Israel
Der Kauf einer Bestandswohnung in einem Gebäude mit Pinoui-Binoui kann eine Vermögensstrategie sein, wenn Sie einen langen Zeitrahmen akzeptieren. Prüfen Sie den Eintrag im Grundbuch mit unserem Tabo-Leitfaden und lassen Sie den Vertrag mit dem Bauträger prüfen.
In allen Fällen
Berechnen Sie die Gesamtkosten: 18 % Mehrwertsteuer im Neupreis enthalten, Abschlusskosten von 10 bis 13 %, Kaufsteuer (Mas Rechisha) je nach Profil zu prüfen, zu schätzen mit dem Steuern- und Gebührenrechner. Lassen Sie sich von drei Experten begleiten: Anwalt · Makler · Architekt. Der Anwalt prüft Plan, Genehmigungen und Garantien; der Makler organisiert die Finanzierung; der Architekt analysiert Ausrichtung, Sichtverhältnisse und Ausstattung.
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Quellen
- Nadlan Center — Netanya: Fünf genehmigte Pläne für Stadterneuerung zur Einreichung (06.10.2026)
- Nadlan Center — Zwei Familien aus Los Angeles kaufen 11 Wohnungen in Netanya (04.10.2026)
- Globes — Netanya, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 50 m² für 1,45 Mio. ₪ verkauft (03.10.2026)
- Globes — Stadterneuerung, Baustarts H1 2026, CBS-Daten (29.09.2026)
Quellen
- Source 1
- Source 2
- Source 3
- Source 4
