Haifa: Bat Galim und Ramot Remez, die Immobilienerneuerung an der Küste

Lange galt Bat Galim, an der nordwestlichen Spitze von Haifa, als das Viertel, das unweigerlich aufsteigen würde – nun beginnt dort endlich eine konkrete Phase. Ein großes Stadterneuerungsprojekt wurde dort gerade vorgestellt, während ein weiteres Verdichtungsprojekt im Bereich Neve Shaanan genehmigt wurde. Für Käufer, die Haifa aus dem Ausland betrachten, ebenso wie für Israelis, die bereits im Zentrum des Landes leben, verdienen diese Signale besondere Aufmerksamkeit: Sie bestätigen eine positive Entwicklung, ersetzen aber keine Analyse von Projekt zu Projekt.

Bat Galim: ein Küstenviertel, das auf seine Chance wartet

Bat Galim vereint seltene Vorteile in Israel: eine Meeresfront, eine Promenade, einen nahegelegenen Bahnhof und eine alte Bausubstanz, die größtenteils aus in die Jahre gekommenen Gebäuden besteht. Genau dieses Profil macht das Viertel zu einem natürlichen Schauplatz für Stadterneuerung. Laut Globes treibt ein Bauträger aus dem Landeszentrum, der nun auch in Haifa aktiv ist, ein Projekt mit 715 Wohneinheiten und rund 1.200 m² Gewerbefläche voran.

Die Wirtschaftszeitung berichtet, dass 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen mit Meerblick für etwa 2,45 Mio. ₪ angeboten werden. Der erwartete Umsatz des Projekts wird auf rund 1,53 Mrd. ₪ geschätzt, ebenfalls laut Globes. Allerdings ist Vorsicht geboten: Ein Meerblick in Haifa ist nicht automatisch mit einem Meerblick in Tel Aviv vergleichbar, da sich Arbeitsmarkt und Wiederverkaufsliquidität unterscheiden.

Die wichtigsten Zahlen der beiden Haifa-Projekte

Ramot Remez: Verdichtung erreicht auch die Höhenlagen

Laut Nadlan Center hat der Bezirksausschuss von Haifa einen Plan im Stadtteil Ramot Remez, Bereich Neve Shaanan, genehmigt: Zwei alte Gebäude mit insgesamt 42 Wohnungen werden durch 182 Wohneinheiten ersetzt, verteilt auf einen 29-stöckigen Turm und ein 10-stöckiges Gebäude in der Brennerstraße, in der Nähe eines öffentlichen Gartens. Der Plan sieht außerdem Geschäfte, öffentliche Flächen und eine Straßenverbreiterung vor. Die Initiative stammt von den Eigentümern selbst.

Ein vom Bezirksausschuss genehmigter Plan ebnet den Weg für die Baugenehmigung, aber der Liefertermin muss noch bestätigt werden. Unser Artikel zur Rechtsprechung im Zusammenhang mit Baugenehmigungen erinnert daran, dass die Genehmigung und ihre Zweckbestimmung über allem anderen stehen.

Haifa im nationalen Ranking der Stadterneuerung

Diese beiden Projekte sind Teil einer größeren Entwicklung. Laut CBS-Daten, die von Globes veröffentlicht wurden, wurden im ersten Halbjahr 2026 in Israel rund 9.600 Wohneinheiten im Rahmen der Stadterneuerung begonnen – 5 % mehr als im Vorjahr – und Haifa hat seine Neubauten in diesem Segment verdoppelt. Tel Aviv bleibt mit 2.032 Einheiten an der Spitze, gefolgt von Petah Tikva und Bat Yam. Die vollständigen Details finden Sie in unserem Stadterneuerungs-Ranking.

Bei den Preisen zeigt die vom Nadlan Center veröffentlichte Übersicht, dass der Norden um etwa 1 % im Jahresvergleich zulegt, während der Zentralbezirk um 3,2 % zurückgeht. Dieser Kontrast unterstreicht das Interesse an Städten außerhalb des Zentrums. Um Haifa mit anderen Städten bei gleichem Budget zu vergleichen, nutzen Sie unseren Budget-Simulator nach Stadt und sehen Sie sich das Stadtprofil von Haifa an.

Kauf in Haifa aus dem Ausland oder aus Israel: Die Methode

Für Käufer aus dem Ausland

Der Meerblick ist ein starkes Argument, aber er hat seinen Preis. Prüfen Sie die genaue Ausrichtung der Einheit, das Stockwerk, die mögliche spätere Errichtung eines gegenüberliegenden Turms und den Zeitplan der weiteren Bauphasen. Der Schekel hat sich laut Times of Israel innerhalb eines Jahres um etwa 10 % gegenüber dem Dollar aufgewertet, was den Kauf für Währungsumtauscher verteuert: Berücksichtigen Sie diesen Faktor in Ihrer Finanzierungsplanung.

Für Israelis, die bereits in Israel leben

Ein Bewohner des Zentrums, der Haifa in Betracht zieht, sollte die Gesamtkosten kalkulieren: Preis, 18 % Mehrwertsteuer bereits im Neupreis enthalten, Abschlusskosten von etwa 10 bis 13 % je nach Posten sowie die Erwerbssteuer. Der Steuern- und Gebührenrechner gibt eine Orientierung, die Mas Rechisha muss jedoch je nach Profil geprüft werden.

Wichtige Punkte vor der Unterzeichnung

Bei einem städtischen Sanierungsprojekt müssen mehrere Aspekte von einem Fachmann geprüft werden: der Status der Unterschriften der Eigentümer, die von Gesetz geforderten Bankgarantien, die Situation im Grundbuch (siehe unseren Leitfaden zu Tabo), das technische Leistungsverzeichnis und der vertragliche Zeitplan. Diese Punkte erfordern ein komplettes Team: Anwalt · Makler · Architekt. Der Anwalt prüft Vertrag und Garantien bei der Unterzeichnung, der Makler sichert die Finanzierung, der Architekt kontrolliert Pläne, Ausrichtung und Ausstattung.

IsraelStart listet über 300 neue Projekte in ganz Israel, von Haifa bis Beer-Sheva. Sie können eine persönliche Analyse anfordern, unverbindlich, um Bat Galim mit anderen Küstenvierteln zu vergleichen.

Quellen

- Globes — Bat Galim, Stadterneuerungsprojekt mit 715 Wohneinheiten (28.09.2026)
- Nadlan Center — Ramot Remez, 182 genehmigte Wohneinheiten (28.09.2026)
- Globes — Stadterneuerung, Baubeginne H1 2026, CBS-Daten (29.09.2026)
- Nadlan Center — Immobilienkredite und Preise nach Bezirk (30.09.2026)
- Times of Israel — Wohnungsüberblick September 2026