Immobilienmarkt in Israel: Wochenrückblick Ende September 2026

Ende September 2026 sendet der israelische Immobilienmarkt widersprüchliche Signale: sinkende Zinsen, eine wieder anziehende Kreditvergabe, mehr Neubautransaktionen, aber ein deutlicher Rückgang des öffentlichen Grundstücksangebots. Ob Sie aus dem Ausland kaufen oder bereits in Israel leben – hier finden Sie eine fundierte Zusammenfassung der wichtigsten Entwicklungen.

Das Wichtigste der Woche

Drei Trends dominieren: Der Staat bringt deutlich weniger Grundstücke zur Ausschreibung, was das zukünftige Angebot an Neubauten beeinflussen wird; die Bank of Israel hat ihren Leitzins auf 3,25 % gesenkt, während die Kreditvergabe weiter steigt; schließlich sind die Preise stabil bis leicht rückläufig, mit starken regionalen Unterschieden und Verkäufern, die verhandlungsbereiter sind.

Grundstücksangebot: Das Warnsignal der Ausschreibungen

Laut Daten der Israelischen Bodenbehörde, veröffentlicht von Globes, wurden seit Januar 2026 insgesamt 35.143 Wohneinheiten ausgeschrieben, verglichen mit 91.993 im Jahr 2025 – ein Rückgang von etwa 62%. Gründe dafür sind der Krieg, eine umstrittene Übergangsleitung und ein schwacher Markt.

Nach dem Covid-Tief stiegen die Preise laut Globes in den Jahren 2021-2022 um rund 30%. Nur 70 von 422 geplanten Ausschreibungen sind für Gebote geöffnet. Wir erläutern dieses Risiko in unserer Analyse zum Rückgang der Grundstücksausschreibungen.

Kredit und Zinsen: Höhere Finanzierung, aber geringere Kosten

Laut dem Verband der Kreditberater, über das Nadlan Center, resultiert der Anstieg vor allem aus höheren Darlehenssummen, weit mehr als aus der Anzahl der Anträge. Unser Artikel über den Anstieg des Immobilienkredit-Volumens erläutert diese Zahlen, und der zum Einfluss des 3,25%-Zinssatzes auf die Monatsraten zeigt, was sich konkret ändert. Um Ihren eigenen Fall zu simulieren, nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner.

Preise und Transaktionen: Ein Markt mit zwei Geschwindigkeiten

Laut derselben Zeitschrift steigen die Immobilienpreise innerhalb eines Monats um 0,2 %, fallen aber im Jahresvergleich um 1,2 %, wobei der Zentralbezirk bei –3,2 % liegt, während Norden und Jerusalem etwa 1 % zulegen. The Times of Israel berichtet auf Basis von Daten des CBS und des Finanzministeriums von 8.757 Verkäufen im Juni, ein Plus von 50 % gegenüber dem Vorjahr, davon 3.593 Neubauten (+84 %).

Laut einem großen Immobilienportal, das von Globes zitiert wird, senkt jede vierte Privatannonce ihren Preis. Im Luxussegment wurde ein Penthouse in einem Stadterneuerungsturm in Ramat Gan laut Globes für 9 Mio. ₪ statt der geforderten 11,9 Mio. ₪ verkauft. Im Süden schätzt die stellvertretende Chefökonomin des Finanzministeriums den realen Bestand an unverkauften Neubauten unter Einbeziehung von Stornierungen auf 11.457 Einheiten.

Für Käufer aus dem Ausland hat sich der Schekel laut The Times of Israel innerhalb eines Jahres um etwa 10 % gegenüber dem Dollar aufgewertet. Ein historischer Rückblick von Globes, laut CBS: Zwischen 1997 und 2007 sanken die Preise real um 24,5 %.

Stadterneuerung und Großprojekte: Wo die Stadt von morgen entsteht

Laut CBS, zitiert von Globes, wurden im ersten Halbjahr 2026 rund 9.600 Wohneinheiten im Rahmen der Stadterneuerung begonnen, ein Plus von 5 %. Tel Aviv bleibt an der Spitze, gefolgt von Petah Tikva und Bat Yam, während Ramat Gan auf Platz 9 zurückfällt. Unser Ranking der Städte in der Stadterneuerung zeigt diese Unterschiede im Detail.

Ramat Gan plant zehn Türme mit bis zu 100 Stockwerken im Börsenviertel, und der höchste Turm des Landes wird in Givatayim eröffnet, so Globes. In Lod und Ramat Hasharon schreiten Abriss- und Neubauprojekte voran, und das Angebot an Seniorenresidenzen bleibt laut Nadlan Center gering.

Weitere Signale, auf die man achten sollte

In Jerusalem verzeichnete das von der Straßenbahn erschlossene Viertel Neve Yaakov laut Nadlan Center im ersten Halbjahr einen Preisanstieg von 3,5 %. In Haifa belebt ein Stadterneuerungsprojekt mit 715 Wohneinheiten Bat Galim wieder, berichtet Globes. Käuferclubs kündigen Rabatte von bis zu etwa 12,5 % an, die mit den tatsächlichen Preisen abgeglichen werden sollten. Juristisch erinnert das Gericht daran, dass nur die Zweckbestimmung der Baugenehmigung maßgeblich ist. Änderungen zu Normen und dem mamad werden im Oktober geprüft. Schließlich erreichte die durchschnittliche Miete im August 5.063 ₪ (+3,7 % im Jahresvergleich), so WeCheck.

Was sich für Ihr Kaufvorhaben ändert

Das aktuelle Umfeld vereint sinkende Zinsen und Verkäufer, die zu Verhandlungen bereit sind, mit einem mittelfristigen Risiko von Engpässen bei Neubauangeboten. Die Kaufsteuer (Mas Rechisha) hängt von Ihrem Status ab, der Betrag ist je nach Profil zu prüfen, und die 18% Mehrwertsteuer ist in den Neupreisen enthalten. Die Abschlusskosten betragen in der Regel 10 bis 13 % des Preises, je nach gewählten Posten.

Vor der Unterzeichnung sollten Sie sich von diesen drei unverzichtbaren Experten begleiten lassen: Anwalt, Makler und Architekt. Entdecken Sie unsere über 300 Neubauprojekte in ganz Israel im Katalog und fordern Sie anschließend eine persönliche Einschätzung an – unverbindlich.

Quellen

- Globes, Ausschreibungen
- Globes, Stadterneuerung
- Nadlan Center, Kredit
- Bank of Israel
- Times of Israel
- Globes, Bezirk Süd
- Globes, Anzeigen
- Nadlan Center, Neve Yaakov
- Globes, Ramat Gan
- Globes, Givatayim
- Globes, Penthouse
- Globes, Haifa
- Globes, Käuferclubs
- Nadlan Center, Rechtsprechung
- Nadlan Center, Normen
- Nadlan Center, Mieten
- Nadlan Center, Senioren
- Nadlan Center, Lod
- Nadlan Center, Ramat Hasharon
- Globes, Faktencheck