Grundstücksversteigerungen in Israel: Rückgang um 62 % im Jahr 2026, welche Auswirkungen auf die Preise?

Die Israelische Bodenbehörde, die den Großteil der bebaubaren Flächen des Landes kontrolliert, hat ihre Ausschreibungen im Jahr 2026 deutlich verlangsamt. Diese Zahl mag technisch erscheinen, bestimmt aber direkt, wie viele neue Wohnungen in drei bis fünf Jahren verfügbar sein werden. Ob Sie aus dem Ausland kaufen oder bereits in Israel leben – das Verständnis dieses Mechanismus hilft Ihnen, den richtigen Zeitpunkt und Ort für Ihren Kauf zu wählen.

Was die Zahlen der Bodenbehörde zeigen

Laut den von Globes am 28. September 2026 veröffentlichten Daten der Bodenbehörde wurden seit Jahresbeginn 35.143 Wohneinheiten ausgeschrieben, gegenüber 91.993 im gesamten Jahr 2025. Das entspricht einem Rückgang von etwa 62 %. Die tatsächlich an einen Bauträger vergebenen Ausschreibungen betreffen 22.845 Wohneinheiten, gegenüber 48.406 im Jahr 2025.

Die Zahl der abgeschlossenen Ausschreibungen bestätigt den Trend: 185 in den ersten neun Monaten 2026, gegenüber 266 im gesamten Jahr 2025 und 346 im Jahr 2024, so die gleiche Quelle.

Quelle: Bodenbehörde, Daten veröffentlicht von Globes.

Warum das Angebot an Grundstücken einbricht

Globes nennt drei Hauptursachen. Erstens hat der Krieg den Zeitplan durcheinandergebracht und das Interesse der Bauträger abgekühlt. Zweitens arbeitet die Bodenbehörde ohne feste Leitung, unter einer umstrittenen kommissarischen Führung, was Entscheidungen verzögert. Schließlich sorgt die relative Schwäche des Marktes, mit leicht rückläufigen Preisen im Jahresvergleich, dafür, dass Bauträger vorsichtiger bei ihren Geboten sind.

Der Generaldirektor des Wohnungsministeriums gibt an, bis Jahresende die Ziele aufholen zu wollen. Doch laut Globes sind von 422 in Vorbereitung befindlichen Ausschreibungen derzeit nur 70 für Gebote offen, was 9.187 Wohneinheiten entspricht. Dieses Volumen gilt als unzureichend, um die Lücke zu den Vorjahren zu schließen.

Das Covid-Präzedenzfall: Eine Warnung für die Preise

Die jüngere Geschichte mahnt zur Vorsicht. Im Jahr 2020, während der Gesundheitskrise, wurden nur 50.622 Wohnungen versteigert. Laut Globes stiegen die Preise anschließend in den Jahren 2021-2022 um etwa 30 %, teilweise weil das Angebot an Neubauten mit der wieder anziehenden Nachfrage nicht Schritt hielt.

Der Vergleich ist nicht ganz passend. Die Situation 2026 ist anders: Hoher Bestand an unverkauften Immobilien, insbesondere im Süden, noch höhere Zinssätze als damals und leicht rückläufige Preise. Die Bank of Israel weist zudem in ihrer Mitteilung vom 1. September auf einen hohen, aber stabilen Bestand an unverkauften Immobilien hin. Es wäre daher unklug, einen automatischen Preisanstieg vorherzusagen. Andererseits schränkt ein anhaltender Mangel an Bauland den Handlungsspielraum des Marktes ein, wenn die Nachfrage wieder anzieht – und im Neubausektor zeigen sich bereits erste Anzeichen einer Erholung.

Welche Auswirkungen auf die Preise für Neubauten in den kommenden Jahren

Zwischen der Vergabe eines Grundstücks und der Übergabe der Wohnungen vergehen in der Regel mehrere Jahre: Planung, Genehmigungen, Bau. Die nicht vergebenen Ausschreibungen von 2026 werden daher zu weniger Projektstarts in den Jahren 2028-2030 führen. Für Käufer gibt es zwei Sichtweisen.

Kurzfristig bleibt der bestehende Bestand an Projekten hoch, und die Bauträger bieten zunehmend attraktive Zahlungsbedingungen an. Es ist eine eher günstige Zeit für Verhandlungen, wie wir in unserer Wochenzusammenfassung des Marktes erläutern. Mittelfristig könnte, falls die angekündigte Aufholjagd ausbleibt, in nachgefragten Regionen – insbesondere im Landeszentrum – das Angebot an Neubauten knapp werden. Die Stadterneuerung, die nicht von öffentlichem Land abhängt, wird dann eine immer größere Rolle spielen, wie unser Ranking der Städte in Stadterneuerung zeigt.

Wie Sie Ihre Kaufstrategie anpassen

Für einen bereits in Israel lebenden Israeli, der in den nächsten zwei Jahren einen Kauf plant, besteht die Herausforderung darin, die aktuellen Bedingungen zu nutzen, ohne sich zu überstürzen. Für einen Käufer aus dem Ausland muss auch der Wechselkurseffekt berücksichtigt werden: Laut Times of Israel hat sich der Schekel innerhalb eines Jahres um etwa 10 % gegenüber dem Dollar aufgewertet.

Einige nützliche Tipps:

- Vergleichen Sie bereits gestartete Projekte mit bekanntem Zeitplan in unserem Katalog.
- Berechnen Sie die Gesamtkosten mit unserem Steuer- und Gebührenrechner: 18 % Mehrwertsteuer im Neubau enthalten, Kaufsteuer (Mas Rechisha) je nach Profil prüfen, Abschlusskosten von 10 bis 13 %.
- Prüfen Sie den Zahlungsplan des Bauträgers.
- Lassen Sie vom Anwalt den Grundstücksstatus und die Eintragung im Tabo vor einer Unterschrift überprüfen.

Das Trio aus Anwalt, Makler und Architekt bleibt unverzichtbar: Der Anwalt sichert Vertrag und Garantien, der Makler verhandelt die Finanzierung und der Architekt prüft Pläne und technische Spezifikationen.

Das Wichtigste auf einen Blick

Der Rückgang der Grundstücksausschreibungen im Jahr 2026 treibt die Preise heute nicht nach oben, bereitet aber ein künftig knapperes Angebot an Neubauten vor. Käufer, die frühzeitig handeln und aus unseren über 300 neuen Projekten in ganz Israel sorgfältig auswählen, verschaffen sich eine starke Position. Fordern Sie eine individuelle Einschätzung, unverbindlich, um Ihr Projekt in diesem Zusammenhang einzuordnen.

Quellen

- Globes — Ausschreibungen der Israelischen Bodenbehörde (28.09.2026)
- Bank of Israel — Geldpolitische Mitteilung (01.09.2026)
- Times of Israel — Immobilienüberblick, September 2026