Ramat Gan: 10 Türme mit bis zu 100 Stockwerken im Bourse-Viertel

Das Börsenviertel von Ramat Gan steht vor einem großen Wandel. Die Stadt treibt zehn neue Türme voran, die bis zu 100 Stockwerke erreichen können, darunter das künftig höchste Gebäude Israels. Büros, Geschäfte, Hotels und Wohnungen: Dieses Projekt gestaltet die Skyline im Zentrum des Landes neu. Was sollten Käufer aus dem Ausland oder Israelis, die in Ramat Gan leben oder investieren möchten, wissen?

Zehn Türme mit bis zu 100 Stockwerken im Börsenviertel

Laut Globes treibt Ramat Gan bis zum 30. September 2026 zehn weitere Türme voran, die bis zu 100 Stockwerke erreichen können. Diese sind Teil eines 2022 verabschiedeten Masterplans, der insgesamt 3,7 Millionen Quadratmeter Baufläche im Börsenviertel genehmigt.

Was der Masterplan vorsieht

Zu den von Globes genannten Projekten gehört ein Komplex aus drei Türmen mit 95, 72 und 64 Stockwerken, insgesamt 330.000 m², darunter der künftige höchste Turm Israels mit etwa 395 Metern. Ein weiterer Komplex aus zwei Türmen mit 61 und 50 Stockwerken und 70.000 m² umfasst 355 Wohneinheiten.

Die Herausforderung der Mischnutzung

Historisch gesehen ist das Börsenviertel ein Geschäftsstandort, der abends leer wird. Das erklärte Ziel des Plans ist es, das Viertel auch außerhalb der Bürozeiten durch die Integration von Wohnungen, Hotels und Geschäften zu beleben. Für Anwohner kann diese Mischnutzung mehr Nahversorgungsangebote und eine durchgehend belebte Stadt bedeuten.

Globes weist jedoch auf eine offene Frage hin: Die Summe der Bürotürme in Ramat Gan und Tel Aviv weckt die Sorge vor einem möglichen Überangebot an Büroflächen. Sollten einige Büros schwer vermietbar sein, könnte sich der Zeitplan mancher Türme verzögern.

Das Nachbarbeispiel Givatayim

Die Nachbarstadt Givatayim gibt einen Einblick in die Auswirkungen solcher Türme auf die lokalen Finanzen. Laut Globes beginnt der Bezug des bisher höchsten Turms des Landes, etwa 320 Meter hoch mit 78 Stockwerken und 120.000 m² Bürofläche, am 4. Oktober 2026. 60 % sind vermietet, weitere 10 % stehen kurz vor Vertragsabschluss. Die Stadt rechnet mit rund 40 Mio. ₪ Arnona pro Jahr, was einem Anstieg von 14,5 % gegenüber den bisherigen Einnahmen von 275 Mio. ₪ entspricht. Diese Einnahmen können öffentliche Dienste und Einrichtungen finanzieren, wovon auch die Bewohner profitieren.

Ramat Gan und die Stadterneuerung: ein deutlicher Rückgang

Die Dynamik der Türme steht im Kontrast zur wohnbaulichen Stadterneuerung. Laut CBS-Daten, veröffentlicht von Globes am 29. September 2026, fiel Ramat Gan im ersten Halbjahr 2026 auf den neunten Platz landesweit zurück, mit 314 begonnenen Wohneinheiten in Stadterneuerungsprojekten, verglichen mit 707 im ersten Halbjahr 2025. Die Stadtverwaltung gibt an, neue Baugebiete zu priorisieren. Um die Unterschiede zwischen den Städten zu verstehen, lesen Sie unsere Analyse des Städterankings zur Stadterneuerung.

Auch das Premiumsegment von Ramat Gan erlebt Anpassungen, wie wir in unserem Artikel über die Verlangsamung des Penthouse-Marktes zeigen.

Was sich für Käufer ändert

Für einen bereits in Israel lebenden Israeli wird es immer realistischer, im Borsa-Viertel zu arbeiten und in der Nähe zu wohnen, zumal die meisten Türme einen Wohnanteil vorsehen. Für einen Käufer aus dem Ausland kann eine Wohnung in einem Mischnutzungsturm die Eigennutzung während der Aufenthalte mit der Vermietung im restlichen Jahr kombinieren.

Einige Vorsichtsmaßnahmen vor dem Kauf:

- Plan und Umsetzung unterscheiden: Ein Bebauungsplan gewährt Baurechte, garantiert aber weder den Zeitplan noch die Fertigstellung. Der Anwalt prüft den tatsächlichen Stand der Genehmigungen.
- Nebenkosten analysieren: Hochhäuser bringen hohe Gemeinschafts- und Wartungskosten mit sich (Aufzüge, Sicherheit, technische Anlagen). Der Architekt kann diese schätzen.
- Marktrisiko für Büros bewerten: Bei einem Überangebot an Büroflächen kann es länger dauern, bis das Viertel belebt wird.
- Gesamtkosten berechnen: Die Mehrwertsteuer von 18 % ist im Neupreis enthalten, die Abschlusskosten liegen zwischen 10 und 13 %, und die Erwerbssteuer sollte mit dem Steuer- und Gebührenrechner berechnet werden.

Um Ihr Budget einzuschätzen, besuchen Sie die Seite Ramat Gan.

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Quellen

- Globes — Ramat Gan, 10 Türme mit bis zu 100 Stockwerken im Bursa-Viertel (30.09.2026)
- Globes — Givatayim, der höchste Turm des Landes wird bezogen (29.09.2026)
- Globes — Baustarts bei Stadterneuerung H1 2026 (29.09.2026, CBS-Daten)