Ashdod: um centro comercial transformado em um bairro com 1.800 moradias

Em Ashdod, um grande centro comercial pode, aos poucos, tornar-se um verdadeiro bairro residencial. A Comissão do Distrito Sul acaba de dar um passo decisivo ao decidir submeter o plano. Para um comprador do exterior, assim como para israelenses que já estão em Israel, este caso ilustra uma tendência fundamental: as cidades israelenses estão se reconstruindo ao transformar estacionamentos e áreas comerciais em moradias.

O que prevê o plano

Segundo o Nadlan Center (6 de outubro de 2026), a comissão de planejamento do distrito Sul acaba de decidir submeter, sob condições, o plano de reconversão de um grande complexo comercial localizado na rua Jabotinsky, na junção entre a zona industrial e o centro da cidade. O objetivo é transformar gradualmente um local voltado para carros em um bairro misto, combinando moradias, comércio, empregos e equipamentos públicos.

As torres estão previstas ao longo do boulevard Ben Gourion e da rua Weizmann. O plano reserva um terreno para uma escola primária e prevê cerca de 17.000 m² de usos públicos adicionais no bairro vizinho, que também está em processo de renovação.

Um centro comercial que permanece aberto

Destaque do projeto: o centro comercial existente permanecerá em funcionamento durante o desenvolvimento dos conjuntos residenciais. As moradias serão construídas gradualmente ao redor, e novos espaços comerciais estão previstos para o oeste do local. O arranjo baseia-se em uma reorganização negociada entre os proprietários privados, a prefeitura e a Autoridade Fundiária. Esse tipo de acordo entre várias partes exige tempo.

Um terço são apartamentos pequenos

Com cerca de 600 apartamentos de 55 m², o projeto reserva um espaço incomum para unidades pequenas. Isso está alinhado com a demanda: no final de setembro, dados de aluguel publicados pelo Nadlan Center mostraram, em um mês, uma queda na oferta e aluguéis estáveis para apartamentos de 1 a 3 quartos, enquanto as unidades maiores tiveram aumento de oferta. Em Ashdod, os aluguéis subiram apenas 0,7% em um ano.

Para o investidor, uma unidade pequena e nova reduz o valor inicial. Para um casal jovem, muitas vezes é a única porta de entrada para a casa própria em uma cidade litorânea.

Ashdod e a oferta nova: uma cidade atrasada no seu acordo de telhado

O balanço dos acordos de telhado publicado esta semana pelo Globes coloca Ashdod entre as cidades menos avançadas: apenas 14,95% das habitações previstas no acordo assinado em 2017 foram comercializadas. Os grandes bairros novos em terrenos públicos estão atrasados, e as reconversões de locais existentes assumem o protagonismo. Detalhamos essas diferenças no balanço dos acordos de telhado.

O contexto regional também conta. No final de setembro, o Ministério das Finanças estimou em 11.457 o estoque real de imóveis novos não vendidos no distrito Sul, incluindo cancelamentos. O comprador tem, assim, um real poder de negociação nos projetos já à venda.

Referências de preços na região

A título de referência, o Globes publicou em 3 de outubro revendas recentes em Ashkelon, a cidade vizinha, segundo a Autoridade Fiscal: um apartamento de 4 quartos com 103 m² por 1,77 M₪ e um de 3 quartos com 77 m² por 980.000₪, ou seja, cerca de 12.700 a 17.200₪/m². Os preços em Ashdod são geralmente mais altos: compare com o mesmo orçamento usando nosso simulador de orçamento por cidade.

O que considerar

- Fase do plano. Um depósito sob condições inicia a fase de objeções. A aprovação final, os alvarás e a comercialização virão depois, sem cronograma anunciado.
- Etapização. Um bairro construído em etapas significa anos de obras para os primeiros moradores.
- Uso misto. Morar acima ou ao lado de comércios oferece serviços, mas também movimento e barulho: a posição do lote no bairro será determinante.
- Unidades especiais. Cerca de 400 unidades são destinadas a residências estudantis ou para idosos: não são opções tradicionais de compra.
- Alturas. Torres de 30 andares nos eixos principais vão alterar as vistas e a insolação dos prédios vizinhos.

Comprar em Ashdod hoje

Para quem compra do exterior, Ashdod reúne litoral, uma grande comunidade francófona e preços inferiores aos do centro do país. Para israelenses já residentes em Israel, é uma cidade de empregos impulsionada pelo porto, onde ainda é possível buscar imóveis amplos.

Em ambos os casos, priorize empreendimentos com licença e garantias bancárias, e calcule o custo total: 18% de IVA incluído no preço do imóvel novo, custos de fechamento de 10 a 13%, e imposto de compra (Mas Rechisha) a ser verificado conforme o perfil—estime com o simulador de taxas e custos.

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Fontes

- Nadlan Center — Ashdod: 1.800 unidades habitacionais para o bairro que substituirá um centro comercial (06/10/2026)
- Globes — Acordos de telhados: o balanço (06/10/2026)
- Globes — Estoque real de imóveis não vendidos no distrito sul (27/09/2026)
- Nadlan Center — Aluguéis de agosto de 2026, dados do WeCheck (27/09/2026)
- Globes — Revendas recentes em Ashkelon (03/10/2026)