Netanya: 1.300 moradias em renovação urbana e compradores estrangeiros
Entre a orla marítima, o centro da cidade envelhecido e a forte presença francófona e anglófona, Netanya continua sendo uma das cidades mais procuradas por compradores de imóveis novos. Na última semana, surgiram três novidades: uma onda de planos de renovação urbana, uma transação coletiva impressionante e preços de revenda que servem como referência concreta. Essas informações podem orientar um projeto, seja conduzido do exterior ou por israelenses que já vivem em Israel.
Cinco projetos, cerca de 1.300 unidades habitacionais
Segundo o Nadlan Center, em 6 de outubro de 2026, a subcomissão da comissão local de planejamento de Netanya decidiu, no início de setembro, protocolar sob condições cinco projetos de renovação urbana. Eles abrangem o centro da cidade, Kiryat Nordau e Neot Shaked.
| Setor | Área | Unidades existentes | Unidades previstas | Perfil construtivo |
|---|---|---|---|---|
| Dizengoff–Shtampfer, centro | cerca de 7,8 dunams | 102 | cerca de 300 | edifícios de 10 a 35 andares, incluindo duas torres de 20 a 35 |
| Rua Shitrit, Kiryat Nordau | cerca de 9,4 dunams | 84 | 320 | 4 edifícios de 10 a 30 andares |
| Neot Shaked | cerca de 19,4 dunams | 80 | 315 | 2 torres de 30 e 35 andares |
| Boulevard Binyamin, centro | cerca de 5,5 dunams | 75 | 240 | 1 torre de 31 andares, 2 edifícios de 17 |
| Quadra do cinema Sharon, centro | cerca de 4,4 dunams | cerca de 62 | 130 | 1 torre de 35 andares |
Fonte: Nadlan Center.
Os projetos combinam comércio no térreo, escritórios, espaços públicos e estacionamento. No centro, o edifício histórico do cinema Sharon será preservado para cultura e comércio. Em Neot Shaked, a altura ainda depende da aprovação da aviação civil.
Um protocolo, ainda não uma licença
O protocolo abre a fase de objeções públicas. Depois virá a aprovação definitiva e, em seguida, as licenças de construção. As objeções ainda podem alterar as alturas e o número de unidades, e os primeiros apartamentos só serão entregues dentro de alguns anos. Segundo dados do CBS publicados pelo Globes no final de setembro, Netanya já multiplicou quase sete vezes o início de obras de renovação urbana no primeiro semestre de 2026.
Onze apartamentos em uma única transação
Outro sinal, relatado pelo Nadlan Center em 4 de outubro: duas famílias de Los Angeles compraram de uma só vez 11 apartamentos em uma torre no bairro Gali Yam, por cerca de 40 M₪. O lote inclui nove apartamentos de 4 e 5 quartos, de 104 a 122 m², nos 15º e 18º andares, e duas coberturas de 150 m² no 26º andar. Todos têm vista para o mar. O empreendimento conta com três torres e cerca de 300 unidades, a aproximadamente um quilômetro da praia.
Segundo o incorporador, parte dos apartamentos será ocupada por membros das famílias, alguns dos quais já vivem em Netanya, e o restante será para investimento. O preço médio por unidade é de cerca de 3,6 M₪, incluindo as coberturas: é um valor aproximado, não um preço de referência.
Preços de revenda, referências úteis
No dia 3 de outubro, o Globes detalhou a venda de um apartamento de 3 quartos e 50 m² em Ramat Yadin, no 4º andar sem elevador, sem estacionamento e sem varanda: 1,45 M₪, para um pedido de 1,49 M₪, após dois meses de comercialização. O edifício está envolvido em um projeto de demolição e reconstrução: o comprador deverá receber, ao final, um mamad de 12 m², uma varanda de 12 m² e uma vaga de estacionamento.
| Imóvel revendido em Netanya | Área | Preço | Preço por m² (cálculo) |
|---|---|---|---|
| 3 quartos, Ramat Yadin | 50 m² | 1,45 M₪ | aprox. 29.000 ₪ |
| 3 quartos, centro | 84 m² | 2,6 M₪ | aprox. 31.000 ₪ |
| 4 quartos, boulevard Ben Avi | 103 m² | 3,05 M₪ | aprox. 29.600 ₪ |
| 4 quartos, bairro Dora | 109 m² | 2,25 M₪ | aprox. 20.600 ₪ |
Fonte: Autoridade Fiscal, transações publicadas pelo Globes.
O corretor responsável pela venda observa que as quedas de preço se concentram nos edifícios recentes com elevador, enquanto os edifícios antigos destinados à renovação resistem melhor. Ele também nota que os investidores estão voltando, mas com ofertas abaixo das expectativas dos vendedores, e que a demanda está mais forte na revenda do que nos imóveis novos, apesar das ofertas de financiamento. Sobre este tema, leia nossa análise sobre as promoções dos incorporadores.
Comprar em Netanya: o método
Do exterior
Vista para o mar e proximidade da praia têm seu preço. Verifique a partir de qual andar a vista é realmente livre e quais futuras torres estão planejadas em frente ao edifício: com cinco novos projetos no centro, a paisagem vai mudar. Peça ao arquiteto uma simulação das vistas futuras em vez de uma foto tirada hoje.
Para israelenses já em Israel
Comprar um apartamento usado em um prédio envolvido em Pinoui-Binoui pode ser uma estratégia de patrimônio, desde que aceite um prazo longo. Verifique a anotação registrada no cartório de imóveis com nosso guia do Tabo e faça um advogado analisar o acordo assinado com o incorporador.
Em todos os casos
Calcule o custo total: IVA de 18% incluído no preço do novo, custos de fechamento de 10 a 13%, imposto de compra (Mas Rechisha) a ser validado conforme o perfil, a estimar com o simulador de taxas e custos. Conte com três especialistas: advogado · corretor · arquiteto. O advogado verifica planta, licenças e garantias; o corretor estrutura o financiamento; o arquiteto analisa orientação, vizinhança e acabamentos.
Consulte a página de Netanya para localizar os empreendimentos em andamento. O IsraelStart referencia mais de 300 novos projetos em todo Israel: solicite uma análise personalizada, sem compromisso.
Fontes
- Nadlan Center — Netanya: cinco planos de renovação urbana aprovados para submissão (06/10/2026)
- Nadlan Center — Duas famílias de Los Angeles compram 11 apartamentos em Netanya (04/10/2026)
- Globes — Netanya, um apartamento de 3 quartos e 50 m² vendido por 1,45 M₪ (03/10/2026)
- Globes — Renovação urbana, lançamentos S1 2026, dados do CBS (29/09/2026)
Fontes
- Source 1
- Source 2
- Source 3
- Source 4
