Aluguel em Israel: aluguéis 2026, rentabilidade e tributação

Investir em imóveis novos para arrendamento continua a ser uma estratégia popular em Israel. Seja para quem compra do exterior, a pensar num futuro refúgio, ou para israelitas que já vivem no país e querem complementar os seus rendimentos. Os dados mais recentes sobre os arrendamentos, divulgados no final de setembro, revelam um mercado em crescimento anual, mas com uma clara segmentação por tamanho de imóvel. Antes de pensar na rentabilidade, é crucial compreender a fiscalidade aplicável aos arrendamentos, que pode ter um impacto considerável no resultado final.

Aluguéis em agosto de 2026: o panorama nacional

De acordo com o Nadlan Center, que se baseia nos dados da plataforma WeCheck, o aluguel médio nacional foi de 5 063 ₪ em agosto de 2026. Isso representa uma queda de 0,8% em relação ao mês anterior, mas um aumento de 3,7% em comparação com o ano passado. O número total de anúncios chegou a 16 172, um leve crescimento de 0,7%.

Fonte: Nadlan Center, dados WeCheck agosto de 2026.

Imóveis pequenos ou grandes: duas dinâmicas opostas

O contraste é notável. Nos imóveis maiores, a oferta aumentou 15,2% em um mês e o aluguel médio recuou 2,1%. Nos imóveis menores, a oferta contraiu 6,3% e os aluguéis permaneceram estáveis. Para um investidor, isso sugere que os imóveis de 2 e 3 quartos, mais acessíveis, mantêm uma demanda sólida, o que é confirmado por um grande portal de anúncios citado pelo Globes, que observa um ressurgimento do interesse pelos imóveis de 3 quartos.

No período de um ano, as diferenças por cidade são significativas: segundo a mesma fonte, os aluguéis subiram 7,4% em Jerusalém, 3,6% em Tel Aviv-Jaffa e apenas 0,7% em Ashdod. Consulte as nossas fichas de Jerusalém e Tel Aviv para localizar os novos projetos nestes mercados.

Do aluguel ao rendimento: as ordens de grandeza certas

O rendimento bruto é calculado relacionando o aluguel anual ao preço de compra. Mas um cálculo sério integra o custo total da aquisição: preço incluindo o IVA de 18%, custos de fechamento da ordem de 10 a 13% dependendo dos itens, e imposto de compra. É preciso também considerar a vacância, a manutenção, a arnona de acordo com o contrato de locação e o custo do crédito.

A título de ilustração, o preço médio de um imóvel em Tel Aviv atinge 3,58 M₪, segundo dados compilados pelo Times of Israel. Um rendimento de aluguel bruto lá permanece, portanto, modesto em comparação com os aluguéis médios nacionais. No que diz respeito ao financiamento, a revista publicada pelo Nadlan Center indica que o empréstimo médio para um investimento passou de 1,17 para 1,37 M₪ em um ano, e que a taxa nominal média ponderada atingiu 4,38% em agosto. O Banco de Israel, por sua vez, reduziu sua taxa básica de juros para 3,25%. Teste suas hipóteses com nosso simulador de financiamento.

Fiscalidade de Arrendamento em Israel: Os Três Regimes

Os rendimentos de arrendamento de habitação recebidos em Israel podem enquadrar-se em três regimes. Estes são princípios gerais, a serem confirmados com um consultor fiscal para a sua situação específica.

A Isenção com Teto

Os rendimentos de arrendamento residencial podem ser isentos desde que permaneçam abaixo de um teto mensal revisto anualmente. Acima desse valor, a isenção é progressivamente reduzida.

A Taxa Fixa de 10 %

O proprietário pode optar por um imposto de 10 % sobre o valor bruto do arrendamento, sem dedução de despesas. Este regime é simples e frequentemente escolhido para rendimentos de arrendamento mais elevados.

O Regime Marginal

O arrendamento é então tributado de acordo com a tabela progressiva, mas as despesas são dedutíveis: juros de empréstimos, amortização, manutenção. Pode ser relevante para um investimento fortemente financiado a crédito.

Para um não-residente, o regime aplicável e a sua articulação com a fiscalidade do país de residência devem ser validados com um consultor fiscal. Este é um aspeto crucial para quem compra do exterior.

A Taxa de Compra de um Imóvel para Investimento

Quando se adquire um imóvel que não é a residência principal, aplica-se uma tabela de Mas Rechisha diferente daquela para uma residência única, e que é consideravelmente menos vantajosa. O valor exato precisa ser confirmado com base no seu perfil: estatuto de residente, se possui outros bens, e o prazo para uma eventual revenda. O nosso guia sobre a Mas Rechisha explica todos os princípios, e o simulador de impostos e taxas pode dar-lhe uma estimativa inicial.

Nosso método para um investimento imobiliário para aluguel

Escolha o tamanho do imóvel de acordo com a demanda local, inclua todos os custos no preço total, compare os regimes fiscais e verifique o financiamento. A equipe a ser mobilizada é sempre a mesma: advogado · corretor · arquiteto. O advogado valida o contrato e o tratamento fiscal na assinatura, o corretor otimiza o crédito, o arquiteto verifica se o layout do imóvel será facilmente alugado. Para o contexto de crédito, leia também nosso artigo sobre o aumento do volume de crédito imobiliário.

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Fontes

- Nadlan Center — Aluguéis de agosto de 2026, dados WeCheck (27/09/2026)
- Times of Israel — Panorama habitacional setembro de 2026
- Nadlan Center — Volume de crédito imobiliário 2026 (30/09/2026)
- Banco de Israel — Decisão sobre a taxa de juros de 01/09/2026