Onde se constrói mais em Israel? Tel Aviv volta a ultrapassar Jerusalém em 2026

Saber onde mais se constrói em Israel ajuda a antecipar a oferta de novos imóveis no futuro. Os dados do Escritório Central de Estatísticas, analisados pelo Merkaz HaNadlan, referentes aos doze meses de julho de 2025 a junho de 2026, mostram uma mudança de liderança: Tel Aviv volta a ultrapassar Jerusalém, que liderava o ranking há dois anos.

Veja o que esse ranking significa para compradores israelenses e para quem compra de fora do país.

Ranking das cidades

No âmbito nacional, o ritmo anual recuou 7%, para cerca de 76.040 unidades. Detalhes em obras iniciadas no 2º trimestre de 2026.

Tel Aviv retoma a liderança

Com 7.611 novas construções e um aumento de cerca de 20%, Tel Aviv volta a ser a principal cidade construtora do país. Uma parte significativa dessa atividade vem da renovação urbana: demolições-reconstruções e ampliações nos bairros do norte e do centro, além de grandes projetos em terrenos liberados.

Esse dinamismo faz parte de um plano de desenvolvimento de longo prazo, com bairros inteiros em preparação. Apresentamos todos eles em os grandes projetos de Tel Aviv.

Jerusalém desacelera

Jerusalém cai para 5.440 lançamentos de obras, uma queda de cerca de 30%. A cidade ainda mantém um volume elevado, mas a desaceleração é clara após dois anos no topo do ranking.

Para o comprador, um ritmo de construção mais lento pode limitar a oferta de novos empreendimentos no médio prazo. Os preços, por sua vez, permaneceram estáveis no primeiro semestre, segundo nossa análise dos preços por cidade.

Cidades em aceleração

Haifa (+93%)

A terceira maior cidade do país quase dobra seus lançamentos imobiliários, chegando a 3.085. Combina preços acessíveis, emprego sólido e renovação de vários bairros. Seu preço médio também subiu 4,7% no primeiro semestre.

Kiryat Gat (+119%)

Com 2.965 lançamentos, esta cidade do sul faz uma entrada marcante no topo do ranking. Ilustra o desenvolvimento de novos polos residenciais ao sul do centro do país.

Yehud-Monosson (×3,5) e Herzliya (×2,7)

Yehud-Monosson passa de cerca de 460 para 1.674 lançamentos. Herzliya chega a cerca de 1.900, 2,7 vezes mais que um ano antes, impulsionada pela renovação urbana e novos bairros mistos.

Ashkelon (×2,6)

Com 2.040 lançamentos, Ashkelon retoma seu ritmo habitual após um ano fraco.

As cidades que estão ficando para trás

- Beit Shemesh: Apenas 531 lançamentos, cerca de -70%.
- Ashdod: 1.434, cerca de -54%.
- Ofakim: Cerca de 1.660, -44,5%.

Nessas cidades, a oferta de imóveis novos nos próximos anos pode ser mais limitada. Em Ashdod, onde os preços subiram 6,1% no primeiro semestre, essa combinação merece atenção.

Como usar esses números

1. Muitas obras = muitas opções. Nas cidades em crescimento, a concorrência entre incorporadoras favorece a negociação, especialmente nas condições de pagamento.
2. Atenção ao excesso de oferta local. Um aumento de entregas em um mesmo bairro pode pressionar os aluguéis e a revenda no curto prazo.
3. Poucas obras = escassez futura. Nas cidades em desaceleração, os projetos existentes podem resistir melhor, mas as opções diminuem.
4. Cruze com preços e transportes. Um projeto bem conectado à infraestrutura continua sendo a melhor aposta. Compare orçamentos com o simulador de orçamento por cidade.

Preço e construção: uma análise comparativa

Comparar os dois rankings é esclarecedor. Tel Aviv combina forte aumento nos preços médios com intensa atividade de construção, sinal de uma demanda consistente. Ashdod apresenta alta de preços enquanto os lançamentos caem, o que pode indicar escassez futura. Por outro lado, Haifa e Ashkelon aceleram fortemente suas obras com preços ainda acessíveis: uma oferta abundante que dá margem aos compradores. Essas análises são apenas indicativos, que devem ser verificados projeto a projeto.

Em todos os casos, peça para um advogado verificar a solidez da construtora e as garantias, estruture o financiamento com um corretor e valide as plantas com um arquiteto. A IsraelStart referencia mais de 300 novos projetos em todo Israel e acompanha compradores tanto do exterior quanto os que já estão em Israel. Uma análise personalizada, sem compromisso, ajuda a identificar a cidade certa.

Fontes

- Merkaz HaNadlan, lançamentos imobiliários por cidade em 12 meses, segundo o CBS (17/09/2026).
- Escritório Central de Estatísticas (CBS).

Números e decisões relatados pela imprensa econômica israelense, reformulados e contextualizados pela equipe editorial da IsraelStart. Informações indicativas, a serem confirmadas com um advogado, um corretor e um especialista antes de qualquer decisão.