As cidades mais baratas de Israel em 2026: Beer-Sheva, Ashkelon, Haïfa, Hadera

Comprar mais barato em Israel ainda é uma realidade possível em 2026, mas é preciso ir além do centro do país. Das 18 grandes cidades analisadas com base nos dados do CBS, quatro apresentaram um preço médio inferior a 2,1 milhões de shekels no primeiro semestre: Beer-Sheva, Ashkelon, Haïfa e Hadera. Contudo, as suas trajetórias são bastante distintas.

Seja para uma primeira compra, para uma família que busca mais espaço, para um comprador vindo do exterior com um orçamento bem definido ou para um investidor, este panorama oferece um excelente ponto de partida.

O ranking das cidades acessíveis

Para comparação, o preço médio nacional é de cerca de 2,392 M ₪ e o de Tel Aviv é de 4,45 M ₪. Com o orçamento médio de um apartamento em Tel Aviv, é teoricamente possível adquirir mais de três imóveis pelo preço médio de Beer-Sheva.

Beer-Sheva, a mais acessível

Capital do Neguev, Beer-Sheva apresenta um preço médio de cerca de 1,248 M ₪, com um aumento muito ligeiro de 0,4 %. É quase duas vezes menos do que a média nacional.

As suas vantagens:

- Uma grande universidade e uma população estudantil que impulsiona a procura por arrendamento;
- Polos de emprego em desenvolvimento, especialmente na tecnologia e em torno das instalações militares realocadas no sul;
- Bairros novos que oferecem grandes áreas a preços que seriam inatingíveis no centro.

Pontos a considerar: a distância do centro do país, a heterogeneidade dos bairros e a liquidez na revenda, dependendo do setor.

Haifa, a acessível que acelera

Com +4,7%, ou seja, cerca de 80.000 ₪, Haifa está entre as líderes de alta, no mesmo patamar de Kfar Saba. No entanto, seu preço médio de aproximadamente 1,78 M ₪ ainda é muito inferior à média nacional.

Terceira maior cidade do país, Haifa combina:

- Um mercado de trabalho sólido (porto, indústria, tecnologia, hospitais);
- Universidades de ponta;
- Um estilo de vida entre o mar e o Monte Carmel, com bairros de perfis muito distintos.

Para muitos compradores, Haifa representa hoje o melhor compromisso entre preço, emprego e qualidade de vida. A recente valorização sugere que esse potencial está começando a ser refletido nos preços.

Ashkelon e Hadera, em leve retração

Ashkelon, na costa sul, registou uma queda de cerca de 1 %, para 1,674 M ₪. Cidade balneária em crescimento, com muitos empreendimentos novos, oferece apartamentos perto do mar a preços muito inferiores aos de Ashdod (2,172 M ₪), sua vizinha do norte.

Hadera, entre Tel Aviv e Haïfa, desceu 1,3 %, para 2,065 M ₪. Bem localizada no eixo ferroviário costeiro, atrai famílias que trabalham no Sharon ou em direção a Haïfa.

Nestas duas cidades, a ligeira retração, combinada com uma oferta nova significativa, cria um contexto favorável à negociação.

Orçamento Limitado: Como Fazer as Melhores Escolhas

Um preço de compra baixo só é interessante se corresponder ao seu uso. Alguns princípios:

Para Morar

Verifique o acesso a empregos, os tempos de deslocamento reais, as escolas e os serviços. Um apartamento mais barato, mas muito longe do trabalho, pode sair caro em tempo e transporte.

Para Investir

O rendimento bruto do aluguel costuma ser melhor em cidades acessíveis, mas é preciso considerar a vacância, as despesas e a tributação. Áreas próximas a universidades, hospitais e estações de trem são geralmente as mais seguras. Nosso artigo investimento imobiliário em Israel detalha as armadilhas a evitar.

Para uma Residência Secundária

Ashkelon e Haïfa oferecem acesso ao mar com preços incomparáveis a Tel Aviv, Herzliya ou Netanya.

Em Todos os Casos

Calcule o custo total: IVA de 18% incluído no preço do imóvel novo, imposto de aquisição conforme seu perfil, e custos de fechamento da ordem de 10 a 13%. O simulador de orçamento por cidade permite uma primeira comparação. Depois, faça com que cada projeto seja validado por um advogado, um corretor e um arquiteto.

IsraelStart lista mais de 300 projetos novos em todo Israel, do Néguev ao norte, e oferece acompanhamento a compradores do exterior, assim como a israelenses que já estão no país. Uma avaliação personalizada, sem compromisso, ajuda você a encontrar a cidade onde seu orçamento rende mais.

Fontes e método

- Análise Ynet dos dados do Gabinete Central de Estatísticas (CBS), publicada em 15 de setembro de 2026.
- Gabinete Central de Estatísticas de Israel (CBS) — preços médios das transações por cidade e por número de quartos.
- Banco de Israel — volumes de créditos imobiliários (dados de agosto de 2026).

Os preços do primeiro semestre são uma média aritmética dos dois primeiros trimestres, comparada ao mesmo cálculo para 2025. O número de transações não é ponderado: um pequeno volume de vendas pode fazer a média de uma cidade variar significativamente. Valores indicativos, a serem verificados projeto a projeto antes de qualquer decisão.