Mashkanta: taxa média de 4,38%, Prime em 24% e indexada abaixo de 10% — o que revelam os créditos do verão de 2026

As taxas da mashkanta em 2026 continuam no centro das decisões de compra. O relatório mensal do Banco de Israel publicado esta semana, analisado pelo Globes, confirma que 2026 é um ano recorde para o crédito imobiliário. Mas a informação mais útil para quem vai tomar empréstimo está em outro lugar: a forma como os israelenses agora estruturam seus financiamentos.

Seja você um residente israelense ou alguém que financia do exterior, essas tendências são um bom ponto de referência para conversar com seu banco e corretor.

Os números de agosto

O volume continua excepcional, principalmente porque muitos imóveis vendidos nos últimos anos com cronogramas diferidos estão sendo entregues e financiados agora. Explicamos isso em Mashkanta 2026: o ano recorde.

O que está acontecendo com as taxas

A taxa média ponderada subiu ligeiramente em agosto, chegando a 4,38%. Consultores de crédito lembram que ela ainda está relativamente baixa, após uma queda acumulada de 0,18 ponto percentual desde janeiro.

No entanto, um consultor ouvido pelo Globes faz uma ressalva: os dados chegam com atraso. O recente aumento nos rendimentos dos títulos e nas ofertas bancárias ainda não aparece totalmente. Nas faixas indexadas de 10 a 15 anos, ele já observa um aumento de mais de meio ponto.

Conclusão prática: as condições mostradas nas estatísticas podem não ser as que você encontrará amanhã. Solicite propostas reais e atualizadas.

O Prime recupera espaço

A faixa Prime agora representa 24% dos novos créditos, contra 22% no mês anterior, em detrimento da faixa variável não indexada revisada a cada cinco anos.

Lembrete: o Prime é igual à taxa básica do Banco de Israel acrescida de 1,5 ponto. Após várias reduções da taxa básica este ano, alguns tomadores apostam em novas quedas. O Prime também tem a vantagem de geralmente poder ser quitado antecipadamente sem penalidade significativa.

Outro consultor relativiza: no passado, o Prime costumava ocupar o máximo permitido em um crédito. Hoje, a participação das taxas variáveis nos novos créditos gira em torno de 20 a 25%.

A taxa fixa não indexada, valor de refúgio

A tendência predominante é a preferência pela taxa fixa não indexada (kalatz). Os mutuários aceitam pagar um “prêmio de segurança”, uma taxa inicial um pouco mais alta, para fixar a prestação mensal e se proteger contra o aumento da inflação ou das taxas de juros.

Para um comprador que reside no exterior e recebe sua renda em outra moeda, essa previsibilidade tem um valor especial: o risco cambial já existe, então muitas vezes é melhor não adicionar também o risco de taxa de juros.

A indexação rejeitada

Em agosto, a parcela dos créditos indexados ao índice de preços caiu pela primeira vez abaixo de 10%. "Só quem realmente precisa opta pelo indexado", resume um consultor.

O motivo: em uma faixa indexada, mesmo com uma taxa nominal baixa, cada aumento do índice eleva o saldo devedor e a prestação mensal. Após um período de alta inflação, os tomadores de empréstimos ficaram mais cautelosos.

Como montar sua Mashkanta em 2026

1. Comece pela sua capacidade de pagamento, não pela taxa. O que acontece com sua parcela mensal se a taxa básica subir um ponto? Teste com o simulador de financiamento.
2. Divida o risco entre diferentes faixas: uma base com taxa fixa não indexada para segurança, uma parte Prime para flexibilidade e, se necessário, uma faixa variável.
3. Compare vários bancos: as ofertas podem variar bastante para o mesmo perfil. Esse é o papel do corretor.
4. Considere o pagamento antecipado: se você espera receber um valor extra (como a venda de um imóvel no exterior), priorize as faixas que podem ser quitadas sem grandes penalidades.
5. Inclua os custos adicionais no seu aporte: IVA de 18% incluso no preço do imóvel novo, imposto de aquisição conforme seu perfil, custos de fechamento entre 10% e 13%.

As proporções de financiamento também dependem do seu status: mais altas para residência única em Israel, geralmente limitadas a cerca de 50% para residentes estrangeiros ou investidores. Confirmar caso a caso. Veja também mashkanta desde a França.

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Fontes

- Globes, análise do relatório mensal do Banco de Israel sobre créditos habitacionais de agosto de 2026 (21/09/2026).
- Banco de Israel, estatísticas de crédito habitacional.

Números e decisões reportados pela imprensa econômica israelense, reformulados e contextualizados pela equipe editorial da IsraelStart. Informações indicativas, a serem confirmadas com um advogado, corretor e especialista antes de qualquer decisão.