Mashkanta 2026: 79,6 bilhões de shekels em créditos imobiliários, um recorde e o retorno da taxa Prime

A mashkanta em 2026 bate recordes. De acordo com dados do Banco de Israel, 79,6 bilhões de shekels em créditos imobiliários foram concedidos entre janeiro e agosto, um aumento de 13,8% em comparação com o mesmo período de 2025. Somente o mês de agosto totalizou 10,899 bilhões, uma ligeira queda de 5,7% em relação ao mês anterior.

Esse dinamismo contrasta com um mercado imobiliário onde as vendas desaceleram e várias grandes cidades veem seus preços médios caírem. Como explicar esse paradoxo, e o que ele significa para um mutuário?

Os números do Banco de Israel

A Associação de Consultores de Crédito Imobiliário fala de um mercado de crédito sólido, estável e próximo dos seus níveis mais altos, que evolui independentemente da fraqueza das transações imobiliárias.

Crédito recorde, mercado fraco: o paradoxo

Segundo os consultores de crédito, a principal explicação reside no desfasamento temporal.

Nos últimos anos, muitos imóveis novos foram vendidos com promoções de financiamento: planos de pagamento do tipo 20/80, pagamentos diferidos, juros assumidos pela construtora. Nestas modalidades, o comprador paga pouco na assinatura e financia a maior parte na entrega.

Hoje, estes programas chegam ao fim. As vendas fechadas ontem transformam-se em créditos imobiliários efetivos hoje. Daí este duplo movimento:

- Um mercado de crédito em efervescência, alimentado por transações passadas;
- Um mercado de vendas mais calmo, onde os novos compradores se mostram prudentes.

Este fenómeno também explica porque as estatísticas de preços não contam toda a história. Veja a nossa análise sobre as promoções de financiamento das construtoras.

O Retorno da Taxa Prime

Outra tendência observada pelos consultores de crédito: os mutuários estão a recuperar a confiança na parcela Prime e a aumentar a sua participação de forma constante, mês após mês.

Lembrete: o que é a taxa Prime?

Em Israel, a taxa Prime é igual à taxa diretora do Banco de Israel acrescida de 1,5 ponto percentual. Uma parcela Prime é, portanto, variável: baixa quando o banco central reduz as suas taxas e sobe no caso inverso. Uma mashkanta geralmente combina várias parcelas:

- Prime (variável, sem indexação);
- Taxa fixa não indexada;
- Taxa fixa indexada à inflação;
- Taxa variável revisável a cada 5 anos, por exemplo.

As regras bancárias regulam a distribuição entre estas parcelas.

Por que este renovado interesse?

Um mutuário aumenta a sua participação Prime quando antecipa uma estabilidade ou uma descida das taxas, e quando quer manter a flexibilidade: a parcela Prime pode, em princípio, ser reembolsada antecipadamente sem penalização significativa.

Os consultores, no entanto, lembram que esta tendência exige manter a vigilância: uma taxa variável expõe a um aumento das prestações mensais se o contexto mudar.

O que isso implica para o seu financiamento

1. O crédito continua disponível: os bancos financiam ativamente a habitação. Um processo sólido sempre encontra aprovação.
2. A negociação bancária é possível: comparar vários bancos continua sendo a melhor forma de conseguir boas condições. É aí que entra a importância de um corretor.
3. A distribuição das parcelas é tão importante quanto a taxa: uma combinação mal calibrada pode custar mais caro do que uma taxa ligeiramente superior numa estrutura bem adaptada.
4. É preciso testar cenários: o que acontece com suas mensalidades se a taxa básica de juros subir um ponto? E se a inflação acelerar? Faça o exercício com o simulador de financiamento.

Financiamento para quem compra do exterior ou em Israel

As condições variam conforme o seu perfil:

- Residente israelense comprando sua única residência: percentual de financiamento geralmente mais elevado, muitas vezes até 75% do valor do imóvel;
- Residente estrangeiro ou investidor: percentual geralmente limitado a cerca de 50%, com comprovantes de renda estrangeira a serem traduzidos e certificados.

Esses limites são indicativos e devem ser confirmados por um consultor financeiro, de acordo com sua situação exata. Para compradores de língua francesa, nosso guia crédito imobiliário (mashkanta) para quem compra da França detalha as etapas.

Não se esqueça dos custos que se somam ao preço: IVA de 18% incluído em imóveis novos, imposto de aquisição conforme seu perfil, despesas de fechamento da ordem de 10 a 13%. O valor da entrada deve cobri-los.

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Fontes e método

- Análise Ynet dos dados do Gabinete Central de Estatísticas (CBS), publicada em 15 de setembro de 2026.
- Gabinete Central de Estatísticas de Israel (CBS) — preços médios das transações por cidade e por número de quartos.
- Banco de Israel — volumes de crédito imobiliário (dados de agosto de 2026).

Os preços do primeiro semestre são uma média aritmética dos dois primeiros trimestres, comparada com o mesmo cálculo para 2025. O número de transações não é ponderado: um pequeno volume de vendas pode fazer a média de uma cidade variar significativamente. Valores indicativos, a serem verificados projeto a projeto antes de qualquer decisão.