Costi Aggiuntivi per l'Acquisto Immobiliare in Israele: Dettaglio Completo e Simulatore
Gli 8 costi da prevedere
Acquistare un immobile in Israele non si limita al prezzo indicato di un nuovo progetto. Come in ogni mercato immobiliare, ci sono costi aggiuntivi che si sommano al prezzo di acquisto, ed è fondamentale pianificarli in anticipo per evitare spiacevoli sorprese. In Israele, questi costi rappresentano tra l’8% e il 12% del prezzo dell’immobile per un non residente.
Ecco il dettaglio completo degli 8 costi da includere nel tuo budget:
Mas Rechisha: la tassa di acquisizione (voce di costo n. 1)
Il Mas Rechisha è la voce di costo più importante. Si tratta della tassa israeliana sull'acquisto immobiliare, da pagare entro 50 giorni dalla firma del contratto. Per i non residenti, la tariffa è significativamente più alta rispetto ai residenti.
Per un immobile da 2.000.000₪ acquistato da un non residente, il Mas Rechisha ammonta a circa 160.000₪ (8% del prezzo). Per un residente che acquista la sua prima proprietà allo stesso prezzo, la tassa sarebbe da 0₪ a 17.000₪ grazie alle detrazioni.
Il calcolo è progressivo per scaglioni, con aliquote che vanno dall'8% al 10% per i non residenti. Il nostro simulatore Mas Rechisha calcola l'importo esatto applicabile alla tua situazione.
Parcella dell’avvocato: 0,5% - 1,5% + IVA (voce n. 2)
L'avvocato immobiliare è indispensabile in Israele. La sua parcella varia dallo 0,5% all’1,5% del prezzo dell’immobile, esclusa l’IVA del 18%. La percentuale dipende dalla complessità della transazione, dalla reputazione dello studio e dal valore dell’immobile.
Per un immobile da 2.000.000₪: parcella da 10.000₪ a 30.000₪ + IVA = 11.700₪ a 35.100₪. Questo importo copre tutti i servizi: verifica Tabo, negoziazione del contratto, gestione della procura, monitoraggio dei pagamenti e registrazione definitiva.
Spese bancarie e intermediazione mashkanta (punti n. 3 e 4)
Se richiedi una mashkanta, si applicano diverse spese bancarie. La perizia dell’immobile (Shomé) costa da 2.000₪ a 4.000₪. Le spese di apertura della pratica sono dallo 0,25% allo 0,5% dell’importo del prestito. L’assicurazione del mutuatario è dallo 0,3% allo 0,8% annuo sul capitale. E se ti affidi a un mediatore mashkanta, il suo compenso è dallo 0,5% all’1% dell’importo del prestito.
IVA 18% sul nuovo: inclusa o aggiuntiva? (punto n. 5)
Punto fondamentale: in Israele, l'IVA (Ma'am) del 18% è sempre inclusa nel prezzo indicato per gli immobili nuovi. Il prezzo che vedi nel catalogo IsraelStart è il prezzo finale comprensivo di tasse. Non è un costo aggiuntivo. Tuttavia, l'IVA si applica ai servizi: parcella dell'avvocato, mediazione, perizia bancaria, gestione degli affitti. Aggiungi il 18% di IVA a ciascuno di questi servizi.
Costi di Tabo e registrazione (sezione n. 6)
La registrazione della proprietà nel registro fondiario (Tabo) comporta costi amministrativi pari allo 0,5% del prezzo dell’immobile, con un tetto massimo di circa 1.500₪. Si aggiungono costi procedurali da 250₪ a 500₪. Se l’immobile è soggetto al regime Minhal (Israel Land Authority), possono essere applicate spese di trasferimento dei diritti di locazione (Dmei Haskama), tra il 2% e il 3,75% del valore.
Tabella riepilogativa: Budget 8-12% sopra il prezzo
Ecco il riepilogo per un immobile nuovo da 2.000.000₪ acquistato da un non residente con mashkanta:
| Voce | Importo stimato | % del prezzo |
|---|---|---|
| Mas Rechisha (non residente) | 160.000₪ | 8,0% |
| Avvocato (1% + IVA) | 23.400₪ | 1,2% |
| Perizia bancaria (Shomé) | 3.000₪ | 0,15% |
| Spese pratica mashkanta (0,3%) | 3.000₪ | 0,15% |
| Broker mashkanta (0,75%) | 7.500₪ | 0,38% |
| Registrazione Tabo | 1.500₪ | 0,08% |
| Trasloco / arredamento | 10.000₪ | 0,5% |
| Varie (traduzioni, invii) | 2.000₪ | 0,1% |
| Totale costi aggiuntivi | 210.400₪ | 10,5% |
| Budget totale (prezzo + costi) | 2.210.400₪ | 110,5% |
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Il nostro simulatore di costi aggiuntivi ti permette di calcolare il budget totale per il tuo acquisto in base al tuo profilo (residente, non residente, Oleh Hadash), al prezzo dell'immobile e alle opzioni scelte (con o senza mashkanta, con o senza agente immobiliare).
Combinando il simulatore Mas Rechisha con il calcolatore di costi aggiuntivi e il simulatore mashkanta, ottieni una visione completa e precisa del tuo budget totale. Questa trasparenza finanziaria è fondamentale per prendere una decisione consapevole ed evitare qualsiasi stress economico durante il percorso.
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