Raanana punta a 135.000 abitanti: cosa prepara il nuovo piano regolatore

Raanana è una delle città residenziali più ambite della regione di Sharon, a nord di Tel Aviv. Il suo comune ha appena avviato l'aggiornamento del piano regolatore, il documento che stabilirà per decenni dove e come la città potrà espandersi. A pochi chilometri, uno dei più grandi progetti del centro del Paese, Taas HaSharon, torna anch'esso all'ordine del giorno. Due temi da seguire sia per chi acquista dall'estero sia per gli israeliani già residenti in Israele.

Raanana: Verso 135.000 Abitanti

Secondo Nadlan Center, il 6 ottobre 2026 Raanana avvia la revisione del proprio piano regolatore generale, approvato nel 2016. Le motivazioni: crescita demografica, necessità abitative, avanzamento della metropolitana, politica nazionale di densificazione intorno ai poli di trasporto e adattamento climatico.

Un Centro Basso, una Periferia Più Densa

Il sindaco indica tre linee guida. Nel centro storico, il rinnovamento passerebbe attraverso demolizione e ricostruzione, poiché gli edifici più vecchi non rispettano più le normative antisismiche; il semplice rinforzo non è più consentito da alcuni anni. Dove una volta si prevedevano torri di 30 piani, ora il sindaco autorizza fino a 8 piani.

Sull'asse Ahuza sono previsti edifici di 13-15 piani per rendere i progetti sostenibili, con l'obiettivo di trasformarlo in un polo di lavoro e commercio, che il sindaco spera venga servito dal tram. Infine, le zone periferiche della città accoglieranno una maggiore densità, senza limiti di altezza prefissati. Il sindaco cita anche appartamenti trilocali per i giovani.

Un Piano Ancora Aperto

Nulla è definitivo. La consultazione pubblica inizia il 14 ottobre con un incontro pubblico, seguito da gruppi di lavoro e questionari online. Un piano regolatore non concede permessi: definisce il quadro per i piani dettagliati che seguiranno negli anni successivi.

Taas HaSharon: 22.700 abitazioni ancora in sospeso

A livello della regione Sharon, uno dei dossier più rilevanti resta quello di Taas HaSharon, ex sito delle industrie militari. Secondo Nadlan Center, il 7 ottobre, la commissione distrettuale congiunta si riunirà il 13 ottobre 2026, per la prima volta dopo circa un anno e mezzo, per discutere le condizioni ambientali del progetto.

Il sito presenta un inquinamento esteso, ereditato da anni di attività industriale e militare. Nel giugno 2024, la Corte Suprema ha sospeso i lavori e subordinato i permessi a uno studio del suolo e a una valutazione ambientale. Nel giugno 2026, la commissione distrettuale di ricorso ha ordinato il rilascio dei permessi bloccati da un comune. La riunione di ottobre dovrà chiarire la sequenza tra bonifica e permessi. Approfondiamo questo argomento nel nostro articolo su terreni contaminati e verifiche da effettuare.

Cosa significa per il mercato dello Sharon

L'offerta nuova nello Sharon dipende quindi da pratiche lente. A Herzliya, secondo il bilancio degli accordi sui tetti pubblicato da Globes, un accordo per 22.006 unità abitative firmato nel 2025 non ha ancora portato a nessuna commercializzazione. In questo contesto, i progetti già autorizzati e la riqualificazione urbana concentrano l'offerta realmente disponibile.

Altro segnale della settimana: l'Autorità di controllo fondiario ha citato Kfar Saba e Ramat HaSharon tra le 17 commissioni locali che non hanno aggiornato il loro registro obbligatorio delle infrazioni edilizie. Per un acquirente, è un promemoria: la conformità di un immobile al permesso va verificata caso per caso.

Comprare a Raanana: il metodo

Per chi acquista dall'estero, Raanana offre un ambiente familiare molto richiesto, che si riflette nei prezzi. Confronta con le città vicine grazie al nostro simulatore di budget per città. Per gli israeliani già residenti in Israele, spesso la domanda è se acquistare in un edificio centrale vecchio che potrebbe essere ricostruito: il futuro limite di 8 piani influenzerà l'equilibrio di queste operazioni.

Alcuni consigli pratici:

1. Non pagare oggi diritti edificatori che non sono previsti in nessun piano approvato.
2. Considera la metropolitana come un vantaggio, non come una certezza: leggi il nostro articolo sulla metropolitana del Gush Dan.
3. Calcola il costo totale: l'IVA del 18% è inclusa nel prezzo del nuovo, le spese di chiusura vanno dal 10 al 13%, la tassa di acquisto (Mas Rechisha) va verificata in base al profilo.
4. Affidati a tre esperti: avvocato · mediatore · architetto. L'avvocato verifica i progetti e i permessi, il mediatore gestisce il finanziamento, l'architetto valuta il reale potenziale dell'immobile.

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Fonti

- Nadlan Center — Raanana: avviato l'aggiornamento del piano regolatore (06/10/2026)
- Nadlan Center — Taas HaSharon: il piano torna ai pianificatori (07/10/2026)
- Globes — Accordi-tetto: il bilancio (06/10/2026)
- Nadlan Center — Infrazioni edilizie: 17 commissioni locali in ritardo (04/10/2026)