Netanya: 1.300 alloggi in ristrutturazione urbana e acquirenti stranieri
Tra il lungomare, un centro città invecchiato e una forte presenza francofona e anglofona, Netanya rimane una delle città più ricercate dagli acquirenti di nuove abitazioni. La scorsa settimana ha portato tre novità: una serie di piani di riqualificazione urbana, una spettacolare transazione di gruppo e prezzi di rivendita che offrono punti di riferimento concreti. Questi elementi possono aiutare a orientare un progetto, sia che venga gestito dall'estero sia da israeliani già residenti in Israele.
Cinque piani, circa 1.300 abitazioni
Secondo Nadlan Center, il 6 ottobre 2026 la sottocommissione della commissione urbanistica locale di Netanya ha deciso, all'inizio di settembre, di depositare con riserva cinque piani di riqualificazione urbana. Questi riguardano il centro città, Kiryat Nordau e Neot Shaked.
| Settore | Superficie | Abitazioni esistenti | Abitazioni previste | Profilo edilizio |
|---|---|---|---|---|
| Dizengoff–Shtampfer, centro | circa 7,8 dunam | 102 | circa 300 | edifici da 10 a 35 piani, inclusi due torri da 20 a 35 |
| Via Shitrit, Kiryat Nordau | circa 9,4 dunam | 84 | 320 | 4 edifici da 10 a 30 piani |
| Neot Shaked | circa 19,4 dunam | 80 | 315 | 2 torri da 30 e 35 piani |
| Boulevard Binyamin, centro | circa 5,5 dunam | 75 | 240 | 1 torre da 31 piani, 2 edifici da 17 |
| Isolato del cinema Sharon, centro | circa 4,4 dunam | circa 62 | 130 | 1 torre da 35 piani |
Fonte: Nadlan Center.
I piani prevedono negozi al piano terra, uffici, spazi pubblici e parcheggi. Nel centro, l'edificio storico del cinema Sharon sarà conservato per scopi culturali e commerciali. A Neot Shaked, l'altezza resta soggetta all'approvazione dell'aviazione civile.
Un deposito, non ancora un permesso
Il deposito apre la fase delle opposizioni pubbliche. Seguiranno l'approvazione definitiva e poi i permessi di costruzione. Le opposizioni possono ancora modificare le altezze e il numero di abitazioni, e i primi appartamenti non saranno consegnati prima di diversi anni. Secondo i dati CBS pubblicati da Globes a fine settembre, Netanya ha già moltiplicato quasi per sette l'avvio di cantieri di riqualificazione urbana nel primo semestre del 2026.
Undici appartamenti in un'unica operazione
Un altro segnale, riportato dal Nadlan Center il 4 ottobre: due famiglie di Los Angeles hanno acquistato in un'unica soluzione 11 appartamenti in una torre del quartiere Gali Yam, per circa 40 M₪. Il lotto comprende nove appartamenti di 4 e 5 vani, da 104 a 122 mq, ai 15° e 18° piani, e due attici di 150 mq al 26° piano. Tutti hanno vista mare. Il progetto prevede tre torri e circa 300 unità abitative, a circa un chilometro dalla spiaggia.
Secondo il promotore, una parte degli appartamenti sarà occupata da membri delle famiglie, alcuni dei quali vivono già a Netanya, mentre il resto sarà destinato all'investimento. Il prezzo medio per unità si aggira intorno ai 3,6 M₪, attici inclusi: si tratta di un valore indicativo, non di un prezzo di riferimento.
Prezzi di rivendita, punti di riferimento utili
Il 3 ottobre Globes ha dettagliato la vendita di un appartamento di 3 locali e 50 mq a Ramat Yadin, al 4° piano senza ascensore, senza parcheggio né balcone: 1,45 M₪, per 1,49 M₪ richiesti, dopo due mesi di commercializzazione. L'edificio è coinvolto in un progetto di demolizione e ricostruzione: l'acquirente dovrebbe ricevere alla fine un mamad di 12 mq, un balcone di 12 mq e un posto auto.
| Immobile rivenduto a Netanya | Superficie | Prezzo | Prezzo al mq (calcolo) |
|---|---|---|---|
| 3 locali, Ramat Yadin | 50 mq | 1,45 M₪ | circa 29.000 ₪ |
| 3 locali, centro | 84 mq | 2,6 M₪ | circa 31.000 ₪ |
| 4 locali, boulevard Ben Avi | 103 mq | 3,05 M₪ | circa 29.600 ₪ |
| 4 locali, quartiere Dora | 109 mq | 2,25 M₪ | circa 20.600 ₪ |
Fonte: Autorità fiscale, transazioni pubblicate da Globes.
L'agente incaricato della vendita osserva che i cali di prezzo si concentrano sugli edifici recenti con ascensore, mentre gli edifici più vecchi destinati alla ristrutturazione resistono meglio. Nota anche che gli investitori stanno tornando, ma con offerte inferiori alle aspettative dei venditori, e che la domanda si orienta più sulla rivendita che sul nuovo, nonostante le offerte di finanziamento. Su questo punto, leggi la nostra analisi sulle promozioni dei costruttori.
Comprare a Netanya: il metodo
Dall'estero
La vista mare e la vicinanza alla spiaggia hanno un costo. Verifica da quale piano la vista è realmente libera e quali nuove torri sono previste davanti all'edificio: con cinque nuovi progetti nel centro, il panorama cambierà. Chiedi all'architetto una simulazione delle viste future invece di una foto scattata oggi.
Per israeliani già in Israele
Acquistare un appartamento usato in un edificio coinvolto in Pinoui-Binoui può essere una strategia patrimoniale, a patto di accettare tempi lunghi. Controlla l'annotazione iscritta al registro fondiario con la nostra guida al Tabo e fai leggere l'accordo firmato con il promotore.
In tutti i casi
Calcola il costo totale: IVA del 18% inclusa nel prezzo del nuovo, spese di chiusura dal 10 al 13%, tassa di acquisto (Mas Rechisha) da verificare in base al profilo, da stimare con il simulatore di tasse e spese. Fatti assistere da tre esperti: avvocato · mediatore · architetto. L'avvocato controlla planimetria, permessi e garanzie; il mediatore costruisce il finanziamento; l'architetto analizza orientamento, affacci e finiture.
Consulta la pagina di Netanya per individuare i progetti in corso. IsraelStart elenca oltre 300 nuovi progetti in tutta Israele: richiedi un'analisi personalizzata, senza impegno.
Fonti
- Nadlan Center — Netanya: cinque piani di riqualificazione urbana approvati per la presentazione (06/10/2026)
- Nadlan Center — Due famiglie di Los Angeles acquistano 11 appartamenti a Netanya (04/10/2026)
- Globes — Netanya, un appartamento di 3 locali e 50 mq venduto per 1,45 M₪ (03/10/2026)
- Globes — Riqualificazione urbana, avvii lavori S1 2026, dati CBS (29/09/2026)
Fonti
- Source 1
- Source 2
- Source 3
- Source 4
