Ramat Gan: 10 torri fino a 100 piani nel quartiere Borsa

Il quartiere della Borsa di Ramat Gan si prepara a cambiare dimensione. Il municipio sta portando avanti dieci nuove torri che potranno raggiungere i 100 piani, tra cui quella che diventerà la più alta d'Israele. Uffici, negozi, hotel e abitazioni: questo progetto ridisegna lo skyline del centro del paese. Cosa bisogna sapere se sei un acquirente dall'estero o un israeliano che pensa di vivere o investire a Ramat Gan?

Dieci torri fino a 100 piani nel quartiere della Borsa

Secondo Globes, entro il 30 settembre 2026, Ramat Gan sta sviluppando altre dieci torri che potranno raggiungere i 100 piani. Queste rientrano in un piano regolatore adottato nel 2022, che autorizza complessivamente 3,7 milioni di metri quadrati di costruzione nel quartiere della Borsa.

Cosa prevede il piano regolatore

Tra i progetti citati da Globes figura un complesso di tre torri di 95, 72 e 64 piani, per un totale di 330.000 m², tra cui la futura torre più alta di Israele, di circa 395 metri. Un altro complesso di due torri, di 61 e 50 piani, con 70.000 m², comprende 355 unità abitative.

La sfida della diversificazione degli usi

Storicamente, il quartiere della Borsa è un polo d'affari che si svuota la sera. L'obiettivo dichiarato del piano è quello di renderlo vivo anche oltre l'orario d'ufficio, integrando abitazioni, hotel e negozi. Per un residente, questa diversificazione può tradursi in più servizi di prossimità e un'animazione urbana più continua.

Tuttavia, Globes sottolinea una questione aperta: la somma delle torri per uffici di Ramat Gan e Tel Aviv fa temere un possibile eccesso di spazi terziari. Se una parte degli uffici fatica ad essere affittata, il calendario di alcune torri potrebbe slittare.

L'esempio vicino di Givatayim

La città vicina di Givatayim offre uno spaccato dell'impatto di queste torri sulle finanze locali. Secondo Globes, la torre più alta del paese fino ad oggi, circa 320 metri e 78 piani, con 120.000 m² di uffici, inizierà ad essere occupata il 4 ottobre 2026. È affittata al 60%, con un ulteriore 10% in fase di firma. Si prevede che la città incassi circa 40 M₪ all'anno di arnona, pari a un aumento del 14,5% rispetto ai precedenti 275 M₪. Queste entrate possono finanziare servizi e strutture pubbliche, a beneficio anche dei residenti.

Ramat Gan e la riqualificazione urbana: un calo significativo

Il dinamismo delle torri contrasta con la riqualificazione urbana residenziale. Secondo i dati del CBS pubblicati da Globes il 29 settembre 2026, Ramat Gan è scesa al nono posto a livello nazionale nel primo semestre del 2026, con 314 unità abitative avviate in progetti di riqualificazione urbana, rispetto alle 707 del primo semestre del 2025. Il comune indica che sta dando priorità a nuove aree di costruzione. Per comprendere le differenze tra le città, leggi la nostra analisi della classifica delle città nella riqualificazione urbana.

Anche il segmento di fascia alta di Ramat Gan sta subendo degli aggiustamenti, come mostriamo nel nostro articolo sul rallentamento del mercato degli attici.

Cosa cambia per gli acquirenti

Per un israeliano già residente in Israele, lavorare nel quartiere della Borsa e vivere nelle vicinanze diventa un'opzione più credibile, soprattutto perché la maggior parte delle torri prevede una parte residenziale. Per un acquirente dall'estero, un appartamento in una torre mista può combinare l'uso personale durante i soggiorni e l'affitto per il resto dell'anno.

Alcune precauzioni prima di impegnarsi:

- Distinguere tra piano e realizzazione: un piano regolatore concede diritti edificatori, ma non garantisce né il calendario né la consegna. L'avvocato verifica lo stato reale dei permessi.
- Analizzare le spese: le torri alte comportano costi elevati di condominio e manutenzione (ascensori, sicurezza, impianti tecnici). L'architetto può stimarli.
- Valutare l'esposizione al mercato degli uffici: in caso di eccesso di offerta di uffici, l'animazione del quartiere potrebbe richiedere più tempo.
- Calcolare il costo totale: l'IVA del 18% è inclusa nel prezzo del nuovo, le spese di chiusura vanno dal 10 al 13%, e la tassa di acquisto va calcolata con il simulatore di tasse e costi.

Per orientare il vostro budget, consultate la pagina di Ramat Gan.

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Fonti

- Globes — Ramat Gan, 10 torri fino a 100 piani nel quartiere della Borsa (30/09/2026)
- Globes — Givatayim, la torre più alta del paese entra in occupazione (29/09/2026)
- Globes — Avvii di cantiere per la riqualificazione urbana S1 2026 (29/09/2026, dati CBS)