Tel Aviv: Sde Dov, nord-ovest, Jaffa… i grandi progetti che ridisegneranno la città

I progetti immobiliari di Tel Aviv non si limitano ai grattacieli del centro. La città sta preparando diversi nuovi quartieri che aggiungeranno decine di migliaia di abitazioni nel prossimo decennio. Il dossier su Tel Aviv pubblicato questa settimana da Merkaz HaNadlan, basato sui dati di Madlan, fa il punto su queste aree. Ecco cosa sapere se stai pensando di acquistare a Tel Aviv, sia da Israele che dall'estero.

Il mercato di Tel Aviv in cifre

I dati Madlan per il primo semestre 2026 completano quelli dell'Ufficio Centrale di Statistica:

Questi dati differiscono dall'aumento del 6,6% del prezzo medio rilevato dal CBS nello stesso periodo: le fonti, i perimetri e i metodi non sono gli stessi. Il punto in comune è chiaro: il prezzo al m² tiene, mentre il volume delle vendite registrate cala nettamente. Per capire queste differenze, leggi come leggere le statistiche del CBS.

Inoltre, Tel Aviv è tornata ad essere la prima città del paese per avvii di costruzione negli ultimi dodici mesi, con 7.611 abitazioni avviate. Consulta la nostra classifica.

Sde Dov e la costa nord

Questo è il progetto di punta. Sull'area del vecchio aeroporto, a nord della città:

- Sde Dov centro e nord: circa 12.000 unità abitative, migliaia di camere d'albergo, negozi, uffici, strutture pubbliche e un grande parco lungo il mare;
- Ashkol (Sde Dov): circa 5.000 unità abitative, con negozi e uffici;
- Nofei Yam nord: un piano approvato per circa 400 unità abitative non è stato realizzato; la rimozione delle restrizioni di altezza legate all'aeroporto consente ora un nuovo progetto molto più denso.

Il nord-ovest della città

- Piano 3700: un'ampia area tra la costa e la strada Namir, attualmente in fase di pianificazione, con cinque complessi che totalizzano circa 12.000 unità abitative;
- Sud di Glilot: a nord di Ramat Aviv Gimmel, nell'ambito di un piano situato principalmente a Ramat HaSharon, con migliaia di unità abitative sul lato di Tel Aviv;
- Neve Sharet Est: un quartiere misto previsto, circa metà residenziale, metà lavoro e servizi.

Il sud e Jaffa

- Menashiya: un nuovo quartiere a sud-ovest di Neve Tzedek, con circa 640 unità abitative, 750 camere d'albergo, servizi e parchi;
- Nes Laguim: circa 1.650 unità abitative, 400 camere d'albergo e circa 70.000 mq di spazi commerciali e uffici;
- Maccabi Jaffa: circa 1.500 unità abitative;
- Nord-ovest di Kiryat Shalom: circa 650 unità abitative;
- Sud di Florentin, Noga, Givat Herzl: trasformazione graduale delle vecchie aree artigianali in quartieri misti con migliaia di unità abitative;
- Centro Affari Ben Zvi: un nuovo polo occupazionale metropolitano con un grande terminal dei trasporti (metro, treno, tram).

Est della città

- Taas HaShalom: circa 1.200 unità abitative sul sito di una ex fabbrica;
- Horodetzky: circa 800 unità abitative su un ex sito di sicurezza;
- Argazim nord: circa 1.870 unità abitative in sette torri da 22 a 33 piani;
- Facciata est dell'Ayalon: estensione del quartiere degli affari tra Derech HaShalom e Arvei Nahal, con migliaia di unità abitative.

In questa zona si trova Bitzaron, uno dei quartieri ancora accessibili della città: consulta la nostra guida.

Infine, la riqualificazione urbana rimane molto attiva nel Vecchio Nord, Nuovo Nord e nel centro città, con diverse centinaia di progetti per settore. In un anno, la città ha rilasciato permessi per circa 199 progetti di demolizione-ricostruzione tipo Tama 38/2 e 52 progetti di rafforzamento-sopraelevazione.

Come acquistare in un nuovo quartiere

1. Verifica lo stato di avanzamento: piano approvato, permessi rilasciati, lavori iniziati. I nuovi quartieri vengono costruiti in oltre dieci anni.
2. Controlla il calendario dei servizi: scuole, negozi, trasporti. I primi residenti spesso vivono per diversi anni in mezzo ai cantieri.
3. Confronta con le zone esistenti: il prezzo al m² di un nuovo progetto deve essere giustificato rispetto ai quartieri vicini.
4. Metti in sicurezza l'acquisto su carta: garanzia su ogni pagamento, clausole di consegna, penali. Vedi acquistare su carta in Israele.
5. Prevedi il costo totale: IVA del 18% inclusa nel nuovo, tassa di acquisto in base al tuo profilo, spese di chiusura tra il 10 e il 13%.

IsraelStart segue questi nuovi quartieri e supporta gli acquirenti dall'estero e gli israeliani già sul posto, con avvocato, broker e architetto, in oltre 300 nuovi progetti in tutta Israele. Una valutazione personalizzata, senza impegno, aiuta a individuare la zona giusta di Tel Aviv.

Fonti

- Merkaz HaNadlan, scheda di Tel Aviv e indice di quartiere, secondo Madlan (22/09/2026).
- Merkaz HaNadlan, avvii di costruzione per città secondo CBS (17/09/2026).

Dati e decisioni riportati dalla stampa economica israeliana, riformulati e contestualizzati dalla redazione di IsraelStart. Informazioni indicative, da verificare con un avvocato, un mediatore e un esperto prima di qualsiasi decisione.