Dove si costruisce di più in Israele? Tel Aviv supera di nuovo Gerusalemme nel 2026

Sapere dove si costruisce di più in Israele aiuta ad anticipare l’offerta di nuove abitazioni di domani. I dati dell’Ufficio Centrale di Statistica, analizzati da Merkaz HaNadlan e relativi ai dodici mesi da luglio 2025 a giugno 2026, rivelano un cambio al vertice: Tel Aviv torna davanti a Gerusalemme, che era in testa da due anni.

Ecco cosa significa questa classifica sia per gli acquirenti israeliani sia per chi acquista dall’estero.

Classifica delle città

A livello nazionale, il ritmo annuale cala del 7%, a circa 76.040 unità. Dettagli in nuove costruzioni Q2 2026.

Tel Aviv torna in testa

Con 7.611 nuove costruzioni e un aumento di circa il 20%, Tel Aviv torna ad essere la principale città costruttrice del Paese. Una parte importante di questa attività deriva dalla riqualificazione urbana: demolizioni-ricostruzioni e sopraelevazioni nei quartieri nord e centro, oltre a grandi progetti su terreni liberati.

Questo dinamismo rientra in un piano di sviluppo a lungo termine, con interi quartieri in preparazione. Li analizziamo in i grandi progetti di Tel Aviv.

Gerusalemme rallenta

Gerusalemme scende a 5.440 nuovi cantieri, in calo di circa il 30%. La città mantiene comunque un volume elevato, ma il rallentamento è evidente dopo due anni in testa alla classifica.

Per un acquirente, un ritmo di costruzione più lento può limitare la scelta di nuovi progetti nel medio termine. I prezzi, invece, sono rimasti stabili nel primo semestre, secondo la nostra analisi dei prezzi per città.

Città in forte crescita

Haifa (+93%)

La terza città del paese quasi raddoppia i nuovi cantieri, arrivando a 3.085. Combina prezzi accessibili, occupazione solida e rinnovamento di molti quartieri. Il prezzo medio è inoltre aumentato del 4,7% nel primo semestre.

Kiryat Gat (+119%)

Con 2.965 nuovi cantieri, questa città del sud fa un ingresso notevole tra le prime posizioni. Rappresenta lo sviluppo di nuovi poli residenziali a sud del centro del paese.

Yehud-Monosson (×3,5) e Herzliya (×2,7)

Yehud-Monosson passa da circa 460 a 1.674 nuovi cantieri. Herzliya raggiunge circa 1.900, 2,7 volte più dell’anno precedente, trainata dalla riqualificazione urbana e da nuovi quartieri misti.

Ashkelon (×2,6)

Con 2.040 nuovi cantieri, Ashkelon ritrova il suo ritmo abituale dopo un anno debole.

Le città che rallentano

- Beit Shemesh: Solo 531 nuove costruzioni, circa -70%.
- Ashdod: 1.434, circa -54%.
- Ofakim: Circa 1.660, -44,5%.

In queste città, l'offerta di nuove abitazioni nei prossimi anni potrebbe essere più limitata. Ad Ashdod, dove i prezzi sono aumentati del 6,1% nel primo semestre, questa combinazione merita particolare attenzione.

Come utilizzare questi dati

1. Molti cantieri = tante possibilità. Nelle città in crescita, la concorrenza tra costruttori favorisce la trattativa, soprattutto sulle condizioni di pagamento.
2. Attenzione all’eccesso di offerta locale. Un’ondata di nuove consegne nello stesso quartiere può influire su affitti e rivendite a breve termine.
3. Pochi cantieri = futura scarsità. Nelle città in calo, i progetti esistenti possono resistere meglio, ma la scelta si riduce.
4. Incrocia con prezzi e trasporti. Un progetto ben collegato alle infrastrutture resta la scelta più sicura. Confronta i budget con il simulatore di budget per città.

Prezzi e costruzioni: un'analisi incrociata

Confrontare le due classifiche è istruttivo. Tel Aviv combina un forte aumento dei prezzi medi con un'intensa attività edilizia, segno di una domanda sostenuta. Ashdod mostra un aumento dei prezzi mentre i nuovi cantieri diminuiscono, il che può indicare una futura scarsità. Al contrario, Haifa e Ashkelon accelerano notevolmente i loro cantieri con prezzi ancora accessibili: un'offerta abbondante che lascia margine agli acquirenti. Queste analisi sono solo indizi, da verificare caso per caso.

In ogni caso, fate verificare da un avvocato la solidità del promotore e le garanzie, strutturate il finanziamento con un mediatore e fate approvare i progetti da un architetto. IsraelStart elenca oltre 300 nuovi progetti in tutta Israele e supporta gli acquirenti sia dall'estero che già residenti in Israele. Una valutazione personalizzata, senza impegno, aiuta a individuare la città giusta.

Fonti

- Merkaz HaNadlan, nuove costruzioni per città negli ultimi 12 mesi, secondo il CBS (17/09/2026).
- Ufficio Centrale di Statistica (CBS).

Dati e decisioni riportati dalla stampa economica israeliana, riformulati e contestualizzati dalla redazione di IsraelStart. Informazioni indicative, da verificare con un avvocato, un agente e un esperto prima di qualsiasi decisione.