Mashkanta: tasso medio del 4,38%, Prime al 24% e indicizzato sotto il 10% — cosa rivelano i prestiti dell’estate 2026

I tassi della mashkanta nel 2026 restano al centro delle decisioni di acquisto. Il rapporto mensile della Banca d'Israele pubblicato questa settimana, analizzato da Globes, conferma che il 2026 è un anno da record per il credito immobiliare. Ma l'informazione più utile per chi richiede un mutuo si trova altrove: il modo in cui gli israeliani ora compongono il loro credito.

Che tu stia richiedendo un prestito come residente israeliano o dall'estero, queste tendenze sono un ottimo punto di riferimento per discutere con la tua banca e il tuo broker.

I numeri di agosto

Il volume rimane eccezionale, soprattutto perché molte abitazioni vendute negli ultimi anni con scadenze differite vengono ora consegnate e finanziate. Lo abbiamo spiegato in Mashkanta 2026: l'anno da record.

Cosa sta succedendo ai tassi

Il tasso medio ponderato è leggermente aumentato ad agosto, raggiungendo il 4,38%. I consulenti del credito ricordano che rimane relativamente basso, dopo un calo cumulato di 0,18 punti da gennaio.

Tuttavia, un consulente intervistato da Globes precisa: i dati arrivano in ritardo. Il recente aumento dei rendimenti obbligazionari e delle offerte bancarie non è ancora completamente visibile. Sulle fasce indicizzate da 10 a 15 anni, osserva già un aumento di oltre mezzo punto.

Conclusione pratica: le condizioni riportate nelle statistiche potrebbero non essere quelle che otterrai domani. Richiedi offerte reali e aggiornate.

Il Prime recupera terreno

La fascia Prime rappresenta ora il 24% dei nuovi mutui, contro il 22% del mese precedente, a scapito della fascia variabile non indicizzata revisionata ogni cinque anni.

Promemoria: il Prime è pari al tasso base della Banca d'Israele maggiorato di 1,5 punti. Dopo diversi tagli del tasso base quest'anno, alcuni mutuatari puntano su ulteriori riduzioni. Il Prime ha anche il vantaggio di poter essere generalmente rimborsato anticipatamente senza penalità significative.

Un altro consulente precisa: in passato, il Prime occupava spesso il massimo consentito in un mutuo. Oggi, la quota di tassi variabili nei nuovi mutui si aggira intorno al 20-25%.

Il tasso fisso non indicizzato, valore rifugio

La tendenza principale è la preferenza per il tasso fisso non indicizzato (kalatz). I mutuatari accettano di pagare un “premio di sicurezza”, un tasso iniziale leggermente più alto, per fissare la rata mensile e proteggersi da un aumento dell'inflazione o dei tassi di interesse.

Per un acquirente che vive all'estero e percepisce il reddito in un'altra valuta, questa prevedibilità ha un valore particolare: il rischio di cambio già esiste, quindi spesso è meglio non aggiungere anche il rischio di tasso.

L'indicizzazione trascurata

Ad agosto, la quota dei mutui indicizzati all'indice dei prezzi è scesa per la prima volta sotto il 10%. «Solo chi ne ha bisogno sceglie l'indicizzato», riassume un consulente.

Il motivo: in una tranche indicizzata, anche con un tasso nominale basso, ogni aumento dell'indice fa salire sia il capitale residuo sia la rata mensile. Dopo un periodo di alta inflazione, i mutuatari sono diventati più prudenti.

Come strutturare la tua Mashkanta nel 2026

1. Parti dalla tua capacità di rimborso, non dal tasso. Cosa succede alla tua rata mensile se il tasso di riferimento aumenta di un punto? Provalo con il simulatore di finanziamento.
2. Distribuisci il rischio su più tranche: una base a tasso fisso non indicizzato per la sicurezza, una parte Prime per la flessibilità, eventualmente una tranche variabile.
3. Confronta diverse banche: le offerte possono variare molto per lo stesso profilo. Questo è il compito del mediatore.
4. Pensa al rimborso anticipato: se prevedi un'entrata di denaro (ad esempio dalla vendita di un immobile all'estero), privilegia le tranche che possono essere rimborsate senza penalità rilevanti.
5. Includi le spese accessorie nel tuo anticipo: IVA del 18% inclusa nel prezzo del nuovo, tassa di acquisizione in base al tuo profilo, spese di chiusura tra il 10% e il 13%.

Le percentuali di finanziamento dipendono anche dal tuo status: più alte per una residenza unica in Israele, generalmente limitate al 50% per residenti stranieri o investitori. Da confermare caso per caso. Vedi anche mashkanta dalla Francia.

Con IsraelStart, un mediatore, un avvocato e un architetto ti assistono nella tua lingua, sia che acquisti dall'estero che da Israele, su oltre 300 nuovi progetti in tutto Israele. Una valutazione personalizzata e senza impegno ti permette di definire il tuo budget reale.

Fonti

- Globes, analisi del rapporto mensile della Banca d'Israele sui crediti immobiliari di agosto 2026 (21/09/2026).
- Banca d'Israele, statistiche sui crediti per la casa.

Dati e decisioni riportati dalla stampa economica israeliana, riformulati e contestualizzati dalla redazione di IsraelStart. Informazioni indicative, da verificare con un avvocato, un mediatore e un esperto prima di qualsiasi decisione.