Mashkanta 2026: 79,6 miliardi di shekel di mutui immobiliari, un record e il ritorno del tasso Prime

La mashkanta nel 2026 sta battendo ogni record. Secondo i dati della Banca d'Israele, tra gennaio e agosto sono stati concessi 79,6 miliardi di shekel in crediti immobiliari, con un aumento del 13,8% rispetto allo stesso periodo del 2025. Solo il mese di agosto ha registrato 10,899 miliardi, un leggero calo del 5,7% su base mensile.

Questo dinamismo contrasta con un mercato immobiliare in cui le vendite rallentano e diverse grandi città vedono i loro prezzi medi diminuire. Come spiegare questo paradosso e cosa significa per un mutuatario?

I dati della Banca d'Israele

L'Associazione dei consulenti di credito immobiliare parla di un mercato del credito solido, stabile e vicino ai suoi massimi livelli, che si evolve indipendentemente dalla debolezza delle transazioni immobiliari.

Credito record, mercato debole: il paradosso

Secondo i consulenti del credito, la spiegazione principale risiede nello sfasamento temporale.

Negli ultimi anni, numerosi immobili nuovi sono stati venduti con promozioni di finanziamento: piani di pagamento tipo 20/80, pagamenti differiti, interessi a carico del costruttore. In queste formule, l'acquirente versa poco alla firma e finanzia la maggior parte alla consegna.

Oggi, questi programmi giungono a termine. Le vendite concluse ieri si trasformano in mutui effettivi oggi. Da qui questo doppio movimento:

- Un mercato del credito in fermento, alimentato da transazioni passate;
- Un mercato delle vendite più tranquillo, dove i nuovi acquirenti si mostrano prudenti.

Questo fenomeno spiega anche perché le statistiche sui prezzi non raccontano tutta la storia. Scopri la nostra analisi sulle promozioni di finanziamento dei costruttori.

Il Ritorno del Tasso Prime

Un'altra tendenza rilevata dai consulenti di credito: i mutuatari stanno riacquistando fiducia nella quota Prime e ne aumentano la percentuale regolarmente, mese dopo mese.

Ricorda: cos'è il Prime?

In Israele, il tasso Prime è pari al tasso di riferimento della Banca d'Israele maggiorato di 1,5 punti percentuali. Una quota Prime è quindi variabile: diminuisce quando la banca centrale abbassa i suoi tassi e aumenta nel caso opposto. Una mashkanta combina generalmente diverse quote:

- Prime (variabile, senza indicizzazione);
- Tasso fisso non indicizzato;
- Tasso fisso indicizzato all'inflazione;
- Tasso variabile rivedibile ogni 5 anni, per esempio.

Le regole bancarie regolano la ripartizione tra queste quote.

Perché questo rinnovato interesse?

Un mutuatario aumenta la sua quota Prime quando anticipa una stabilità o una diminuzione dei tassi, e quando desidera mantenere la flessibilità: la quota Prime può, in linea di principio, essere rimborsata anticipatamente senza penali significative.

I consulenti ricordano, tuttavia, che questa tendenza impone di rimanere vigili: un tasso variabile espone a un aumento delle rate mensili se il contesto cambia.

Cosa comporta per il tuo mutuo

1. Il credito resta disponibile: le banche finanziano attivamente l'acquisto di immobili. Un dossier solido viene sempre accettato.
2. La negoziazione bancaria è possibile: confrontare più banche rimane il modo migliore per ottenere condizioni vantaggiose. Ecco perché un mediatore creditizio è così utile.
3. La ripartizione delle rate conta quanto il tasso: un mix mal calibrato può costare di più rispetto a un tasso leggermente superiore su una struttura ben studiata.
4. È fondamentale testare diversi scenari: cosa succede alle tue rate mensili se il tasso di riferimento sale di un punto? E se l'inflazione accelera? Fai la prova con il simulatore di finanziamento.

Ottenere un mutuo dall'estero o in Israele

Le condizioni variano a seconda del vostro profilo:

- Residente israeliano che acquista la sua unica residenza: percentuale di finanziamento generalmente più elevata, spesso fino al 75% del valore dell'immobile;
- Residente straniero o investitore: percentuale generalmente limitata a circa il 50%, con documenti di reddito esteri da tradurre e certificare.

Queste soglie sono indicative e devono essere confermate da un consulente finanziario in base alla vostra situazione esatta. Per gli acquirenti francofoni, la nostra guida mutuo immobiliare (mashkanta) per chi acquista dalla Francia descrive in dettaglio i passaggi.

Non dimenticate i costi che si aggiungono al prezzo: IVA del 18% inclusa nel nuovo, tassa di acquisizione in base al vostro profilo, spese di chiusura dell'ordine del 10-13%. L'anticipo deve coprirli.

Con IsraelStart, sarete affiancati da un consulente finanziario, un avvocato e un architetto, nella vostra lingua, sia che acquistiate dall'estero o da Israele, su oltre 300 nuovi progetti in tutto il paese. Una valutazione personalizzata, senza impegno, vi permetterà di definire il vostro budget reale.

Fonti e metodo

- Analisi Ynet dei dati dell'Ufficio Centrale di Statistica (CBS), pubblicata il 15 settembre 2026.
- Ufficio Centrale di Statistica di Israele (CBS) — prezzi medi delle transazioni per città e per numero di locali.
- Banca d'Israele — volumi di crediti immobiliari (dati di agosto 2026).

I prezzi del primo semestre sono una media aritmetica dei primi due trimestri, confrontata con lo stesso calcolo per il 2025. Il numero di transazioni non è ponderato: un piccolo volume di vendite può far variare notevolmente la media di una città. Cifre indicative, da verificare progetto per progetto prima di qualsiasi decisione.