Immobilier neuf à Ramat Gan : prix moyen et programmes 2026

Pourquoi investir à Ramat Gan

Ramat Gan se situe juste à l'est de Tel Aviv, dont elle est séparée par l'autoroute Ayalon. Avec 172 242 habitants (CBS 2024), elle est la douzième ville d'Israël et l'une des plus denses du Gush Dan. Son nom signifie « hauteur du jardin » en hébreu. Fondée dans les années 1920 comme une banlieue-jardin de Tel Aviv, elle est devenue une ville d'affaires et résidentielle, avec des quartiers calmes et verts, des tours de bureaux le long de l'Ayalon et un centre-ville commerçant autour de la rue Bialik. L'identité de Ramat Gan tient en trois lieux. Le quartier de la Bourse aux diamants, surnommé la Bursa, concentre autour de la gare de Savidor des tours de bureaux, des banques et des entreprises du diamant et de la finance : c'est l'un des grands centres mondiaux du négoce du diamant, et il fait de Ramat Gan une ville de cadres et de professionnels. L'université Bar Ilan, dont le campus principal se trouve à Ramat Gan, apporte des milliers d'étudiants et de chercheurs. Le parc national de Ramat Gan et le Safari, le plus grand zoo d'Israël, offrent aux familles un immense espace vert à la sortie de la ville. Côté transports, Ramat Gan est desservie par les gares de Savidor et de Hashalom sur la ligne de l'Ayalon, par la ligne rouge du tramway de Tel Aviv et par un réseau dense de bus. Le trajet vers le centre de Tel Aviv prend une quinzaine de minutes en train ou en tramway. Pour un acheteur, le marché de Ramat Gan mêle des immeubles anciens en rénovation urbaine, des tours résidentielles récentes et des appartements familiaux dans les quartiers verts : trois programmes neufs figurent au catalogue IsraelStart, et la recherche personnalisée permet de chercher un appartement neuf ou ancien selon vos critères, y compris hors catalogue. Avant de signer, simulez la taxe d'achat (Mas Rechisha) avec le simulateur de taxes et frais et votre budget avec le simulateur budget-ville, et consultez le guide juridique Mas Rechisha : le montant de la taxe dépend de la valeur du bien et de votre situation, et aucun barème chiffré n'est publié ici. Attention à ne pas confondre Ramat Gan avec Ramat HaSharon, une autre ville du Gush Dan, plus au nord, au profil très différent. À titre de repère, le prix moyen d'une transaction au premier semestre 2026 s'établit à 3 072 000 ₪ à Ramat Gan, en baisse de 0,8 % sur un an (source : Ynet, 15/09/2026) — il s'agit d'un prix moyen de transaction, pas d'un prix au m².

• Acheter à côté de Tel Aviv : Un appartement à Ramat Gan, à un quart d'heure du centre de Tel Aviv, pour les cadres et les familles qui travaillent dans la métropole sans vouloir y vivre.
• Vivre en famille près du parc : Des quartiers verts comme Ramat Chen et Marom Naveh, des écoles à pied et le parc national : Ramat Gan est pensée pour la vie de famille au quotidien.
• Investir dans la location : La demande des étudiants de Bar Ilan et des cadres de la Bursa soutient la location. Étudiez chaque bien avec le simulateur de budget par ville avant de vous engager.
• Acheter depuis l'étranger : La recherche personnalisée aide à acheter à Ramat Gan depuis l'étranger, en français, avec un accompagnement jusqu'à la signature, y compris pour les biens hors catalogue.

Avantages clés

• Collée à Tel Aviv, au cœur du Gush Dan : Ramat Gan touche Tel Aviv à l'ouest et Givatayim au sud. On y vit à un quart d'heure du centre de Tel Aviv, avec des quartiers résidentiels plus calmes et plus verts, ce qui en fait une adresse recherchée par les cadres et les familles qui travaillent dans la métropole.
• Une ville d'affaires et de cadres : Le quartier de la Bourse aux diamants concentre banques, entreprises du diamant et de la finance, et des milliers d'emplois de cadres. Cette activité soutient la demande de logements, en achat comme en location, en particulier près de la gare de Savidor et des tours de bureaux.
• Une ville universitaire : Le campus principal de l'université Bar Ilan se trouve à Ramat Gan et attire des milliers d'étudiants, de chercheurs et d'enseignants. Cette population soutient la demande locative pour les petits et moyens appartements, en particulier près du campus et des transports.
• Le plus grand parc urbain du Gush Dan : Le parc national de Ramat Gan et le Safari forment un immense espace vert, rare à cette distance de Tel Aviv. Les quartiers voisins du parc, comme Ramat Chen, sont prisés des familles qui veulent vivre près de la nature sans quitter la métropole.

Infrastructures

• Train, tramway et bus : Les gares de Savidor et de Hashalom desservent la ligne de l'Ayalon, la ligne rouge du tramway traverse la ville, et un réseau dense de bus relie Ramat Gan à Tel Aviv, Givatayim, Bnei Brak et Petah Tikva. L'autoroute Ayalon borde la ville à l'ouest.
• Écoles et université : Ramat Gan compte des écoles primaires et secondaires, des jardins d'enfants et des centres communautaires dans chaque quartier, ainsi que le campus de l'université Bar Ilan, avec ses facultés, ses bibliothèques et sa vie étudiante.
• Parcs, culture et commerces : Le parc national et le Safari, le théâtre, les musées et les rues commerçantes du centre-ville, autour de la rue Bialik, donnent à Ramat Gan une vie de quartier complète, avec des commerces, des cafés et des marchés.

Profil d'investissement

• Une demande locative d'étudiants et de cadres : L'université Bar Ilan et le quartier de la Bourse aux diamants créent une demande locative régulière pour les petits et moyens appartements, en particulier près du campus, de la gare de Savidor et du tramway. Nous ne publions aucun rendement chiffré : le rendement dépend du quartier, du type de bien et du prix d'achat, et doit être calculé dossier par dossier.
• Rénovation urbaine et tours récentes : Le renouvellement des immeubles anciens crée des opportunités d'achat sur plan dans des projets de reconstruction, aux côtés des tours résidentielles récentes. Comparez Ramat Gan avec Givatayim et Tel Aviv sur la page de comparaison des villes avant de décider.

Quartiers Ramat Gan

• Diamond District

• Tel Binyamin

• Neve Yehoshua

• Ramat Chen

• Marom Naveh

• Kiryat Krinitzi

Neuf ou ancien à Ramat Gan

À Ramat Gan, vous pouvez comparer les programmes neufs référencés dans notre catalogue ou nous confier la recherche d'un bien existant. Le choix dépend de votre calendrier, de votre budget global et du quartier visé.

Dans l'ancien, nous définissons avec vous un cahier des charges — quartier, nombre de pièces, mamad, ascenseur, stationnement, extérieur — puis nous consultons plusieurs sources et vous présentons une sélection expliquée, avec les compromis et les points à confirmer.

Questions fréquentes Ramat Gan

Combien d'habitants compte Ramat Gan ?

Ramat Gan compte 172 242 habitants selon les estimations 2024 du Bureau central israélien des statistiques (CBS). C'est la douzième ville d'Israël, dans le district de Tel Aviv.

Ramat Gan et Ramat HaSharon, est-ce la même ville ?

Non : ce sont deux villes différentes. Ramat Gan touche Tel Aviv à l'est et abrite le quartier de la Bourse aux diamants et l'université Bar Ilan. Ramat HaSharon se trouve plus au nord, entre Tel Aviv et Herzliya, avec un profil résidentiel et plus vert. Les deux villes partagent le préfixe « Ramat », d'où la confusion fréquente.

Y a-t-il des programmes neufs à Ramat Gan ?

Trois programmes neufs figurent au catalogue IsraelStart à Ramat Gan. Le marché de la ville mêle rénovation urbaine et tours résidentielles récentes : la recherche personnalisée permet de chercher un appartement neuf ou ancien selon vos critères, y compris hors catalogue.

Combien de temps faut-il pour rejoindre Tel Aviv depuis Ramat Gan ?

Le train ou le tramway relient Ramat Gan au centre de Tel Aviv en une quinzaine de minutes depuis les gares de Savidor ou de Hashalom. En voiture, l'autoroute Ayalon borde la ville, avec un temps de trajet qui varie selon les heures de pointe.

Quelles taxes paie-t-on à l'achat d'un appartement à Ramat Gan ?

L'achat est soumis à la taxe d'achat (Mas Rechisha), dont le montant dépend de la valeur du bien et de votre situation, notamment si vous êtes résident, primo-accédant ou non-résident. Nous ne publions pas de barème chiffré : utilisez le simulateur de taxes et frais et consultez le guide juridique Mas Rechisha pour un calcul adapté à votre cas.

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Programmes neufs à Ramat Gan

• Shomron Heights — À partir de 3 300 000 ₪ – 8 000 000 ₪ (~882 353 €)
• Cedar Grove — À partir de 3 011 000 ₪ (~805 080 €)
• Ramat Apel Gardens — À partir de 4 790 000 ₪ (~1 280 749 €)