Immobilier neuf à Matan : programmes et projets 2026

Pourquoi investir à Matan

Matan, en hébreu « don », tient son nom d'un verset du livre des Proverbes : « Le don d'un homme lui ouvre la voie et le conduit devant les grands » (Proverbes 18, 16). La localité a été fondée en 1993 dans le cadre du plan des Sept Étoiles, lancé par le ministre du Logement Ariel Sharon pour renforcer les localités juives le long de la Ligne verte. C'est donc une création récente, planifiée comme un lieu de résidence familiale : pas de vieux centre ni de quartiers historiques, mais des rues résidentielles dessinées d'un bloc, des maisons individuelles et des espaces verts. En 2021, Matan comptait 3 630 habitants selon le CBS, une population presque entièrement juive (99,1 % de Juifs selon les données CBS 2021 relayées par citypopulation.de). Parmi ses résidents connus figure Yuval Diskin, ancien directeur du Shin Bet. La localité relève du conseil régional de Drom HaSharon, dont le siège se trouve sur la route 40 près de Neve Yarak, et fait partie du district Centre, sous-district de Petah Tikva. Sa petite taille — environ un demi-kilomètre carré — en fait l'une des localités les plus denses en vie communautaire du Sharon : un centre communautaire actif, rue Hadar, des associations de quartier et une vie sociale organisée autour des familles.

Vivre à Matan, c'est vivre dans un village-résidence où tout se fait à pied ou à vélo, et où la voiture reprend le relais pour le reste. Les maisons individuelles dominent, souvent avec jardin, sur des rues calmes bordées d'arbres ; les enfants fréquentent les écoles du conseil régional et des villes voisines, et le centre communautaire de la rue Hadar propose activités et rencontres. Les commerces du quotidien se trouvent à Kfar Saba et à Hod HaSharon, à quelques minutes en voiture, avec leurs centres commerciaux, leurs marchés et leurs services. La verdure est partout : Matan est entouré de champs et d'espaces ouverts du Sharon, entre Yarhiv au nord et Nirit au sud, et les promenades à pied ou à vélo partent du pas de la porte. Le cadre attire des familles qui travaillent dans le Gush Dan mais refusent la densité des grandes villes : on y trouve le calme d'un yishouv et, à dix minutes, les écoles, les gares et les commerces de Kfar Saba et de Hod HaSharon. Tel Aviv est à une vingtaine de kilomètres, soit une demi-heure de route environ selon la circulation.

Acheter à Matan, c'est acheter une maison individuelle dans un petit marché, pas un appartement dans un immeuble. IsraelStart ne référence aucun programme neuf dans la localité : cette page est donc un guide, et l'offre à comparer se trouve dans l'ancien — maisons individuelles avec jardin, parfois agrandies ou rénovées — ainsi que dans les rares constructions neuves du yishouv. Avant toute décision, aucun prix au mètre carré n'est avancé ici : aucune source transactionnelle publique et vérifiée n'a été trouvée pour Matan, et le prix d'une maison se juge au cas par cas, en comparant les ventes récentes du yishouv et des localités voisines comme Kfar Saba, Hod HaSharon, Rosh HaAyin ou Petah Tikva. La recherche personnalisée d'IsraelStart permet de couvrir le neuf comme l'ancien, y compris les biens hors catalogue, avec un avocat et un courtier. La taxe d'achat (Mas Rechisha) dépend de la situation de l'acheteur — primo-accédant, logement unique, investisseur ou non-résident — et ses barèmes font l'objet d'arbitrages professionnels : le guide fiscal et le simulateur de taxes et frais d'IsraelStart permettent de chiffrer chaque cas avant de signer, sans recopier ici de seuil chiffré. Le simulateur de financement aide ensuite à cadrer le budget et le prêt immobilier (mashkanta), et le simulateur de budget par ville compare le coût de la vie et du logement entre Matan et les villes voisines. Pour un acheteur de la diaspora, le guide d'achat et la page dédiée à l'aliyah complètent ce guide de localité.

• Acheter une maison, pas un appartement : Matan, ce sont des maisons individuelles avec jardin : l'achat se joue sur la parcelle, l'orientation et l'état du bâti.
• Choisir le yishouv pour son cadre : Rues calmes, verdure, vie communautaire : le cadre de vie est la première valeur du bien, avant même sa surface.
• Comparer avec les villes voisines : Kfar Saba, Hod HaSharon, Rosh HaAyin et Petah Tikva donnent les repères de prix : comparez les biens un par un avant de signer.
• Vérifier chaque bien avec un avocat : Titre de propriété au Tabu, permis de construire, servitudes : l'avocat vérifie chaque maison, surtout dans l'ancien.
• Se faire accompagner depuis l'étranger : Achat à distance, alyah, financement : IsraelStart accompagne les acheteurs de l'étranger de la recherche à la signature.

Avantages clés

• Un yishouv familial et vert : Maisons individuelles, jardins, rues calmes et espaces verts : Matan est pensé pour les familles, à 3 630 habitants.
• Une vie communautaire active : Centre communautaire rue Hadar, associations et vie de quartier : le petit yishouv vit ensemble, ce qui attire les familles.
• Le Sharon à portée de main : Kfar Saba et Hod HaSharon à quelques minutes, Tel Aviv à une vingtaine de kilomètres : la campagne du Sharon sans l'isolement.
• Une localité jeune et planifiée : Fondée en 1993, Matan n'a ni centre ancien ni friches : des rues résidentielles homogènes, des maisons récentes, un cadre entretenu.
• Le calme sans l'éloignement : Champs et espaces ouverts autour du yishouv, et pourtant les gares, les écoles et les commerces des villes voisines à dix minutes.

Infrastructures

• Route 6 toute proche : La route 6, autoroute nord-sud, passe à l'ouest du yishouv et relie Matan à Haïfa comme à Tel Aviv et au sud du pays.
• Gares de Kfar Saba et Hod HaSharon : Les gares de Kfar Saba–Nordau et de Hod HaSharon–Sokolov, à une dizaine de minutes en voiture, ouvrent le réseau ferroviaire vers Tel Aviv et Haïfa.
• Routes 5 et 55 : La route 5 au sud et la route 55 desservent les villes du Sharon et les zones d'emploi du Gush Dan.
• Centre communautaire et écoles : Centre communautaire rue Hadar, jardins d'enfants sur place et écoles du conseil régional et des villes voisines pour les plus grands.

Profil d'investissement

• Résidence principale familiale : Le profil type est la famille qui achète une maison avec jardin dans un yishouv calme, proche des écoles et des emplois du Gush Dan.
• Familles de la diaspora : Le cadre — maisons individuelles, vie communautaire, proximité de Tel Aviv — attire les familles qui font leur alyah et cherchent un premier ancrage hors des grandes villes.
• Investissement patrimonial prudent : Petit marché, offre rare, demande de familles : aucun rendement ni aucune hausse de prix ne peut être garanti, et aucun chiffre n'est avancé ici faute de source transactionnelle.

Quartiers Matan

• Cœur du yishouv

• Secteur nord

• Secteur sud

• Secteur est — vers Yarhiv et Nirit

• Secteur ouest — vers Kfar Saba

Neuf ou ancien à Matan

À Matan, vous pouvez comparer les programmes neufs référencés dans notre catalogue ou nous confier la recherche d'un bien existant. Le choix dépend de votre calendrier, de votre budget global et du quartier visé.

Dans l'ancien, nous définissons avec vous un cahier des charges — quartier, nombre de pièces, mamad, ascenseur, stationnement, extérieur — puis nous consultons plusieurs sources et vous présentons une sélection expliquée, avec les compromis et les points à confirmer.

Questions fréquentes Matan

Matan est-elle une bonne localité pour acheter une maison ?

Matan convient aux familles qui cherchent une maison individuelle avec jardin dans un yishouv calme du Sharon, proche de Kfar Saba et de Tel Aviv. Le marché est petit et l'offre rare : il faut comparer chaque maison avec les ventes du yishouv et des localités voisines, et se faire accompagner par un avocat et un courtier.

Quels sont les secteurs de Matan ?

Matan est un petit yishouv sans quartiers officiels : on y distingue le cœur du yishouv, autour du centre communautaire de la rue Hadar, et des secteurs résidentiels au nord, au sud, à l'est vers Yarhiv et Nirit, et à l'ouest vers Kfar Saba.

Y a-t-il des programmes neufs à Matan ?

Non : IsraelStart ne référence aucun programme neuf dans la localité, et cette page est un guide. L'offre se trouve dans l'ancien et dans les rares constructions récentes du yishouv ; la recherche personnalisée couvre aussi les biens hors catalogue.

Comment se rendre à Matan ?

En voiture par la route 6, toute proche, ou par les routes du Sharon depuis Kfar Saba et Hod HaSharon. En train depuis les gares de Kfar Saba–Nordau et de Hod HaSharon–Sokolov, à une dizaine de minutes en voiture.

Peut-on acheter à Matan depuis l'étranger ?

Oui. IsraelStart accompagne les acheteurs de l'étranger, y compris dans le cadre d'une alyah : recherche personnalisée, visites, avocat, courtier et financement. La taxe d'achat dépend de la situation de l'acheteur : le guide fiscal et le simulateur de taxes et frais permettent de chiffrer chaque cas.

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